Эксперт видит хорошие перспективы развития ипотечного рынка в Украине
Председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук предполагает, что темпы роста ипотечного рынка будут достаточно высокими.
"Если раньше мы прогнозировали рост рынка на 75% в этом году, то сейчас и прогноз стопроцентного можно назвать консервативным", - заявил он в интервью еженедельнику "Зеркало недели", опубликованном в сегодняшнем номере.
О хороших перспективах, по словам Ю. Блащука, свидетельствует и опыт наших соседей: Чехии, Словакии, Польши, Венгрии, стран Балтии. "Там за последние 10 лет ипотечный рынок прибавляет в среднем по 30-40% в год. То есть и через десять лет после бума начала 90-х рынок ипотечных банковских услуг остается самым быстрорастущим", - пояснил он.
"Потенциал очень велик. Для стран среднего уровня развития Всемирный банк считает ориентиром долю жилищных ипотечных кредитов в ВВП на уровне 25%. В Украине же этот показатель к концу прошлого года лишь немногим превышал 2,5%. Таким образом, перспектива на ближайшие годы - это как минимум десятикратный прирост", - отметил Ю. Блащук.
При этом, по его словам, существуют и потенциальные препятствия. "В частности, спрос на ипотечное финансирование может снизиться из-за замедления роста реальных доходов населения при одновременном низком предложении объектов недвижимости, что в первую очередь может быть связано с ограниченным доступом к земельным участкам. Нельзя также исключать ограничение предложения кредитных ресурсов нормативным путем со стороны регулятора", - пояснил он.
Ю. Блащук также подчеркнул, что характер и темпы развития рынка будут в значительной степени определяться и государственной политикой как, собственно, в жилищной сфере, так и в смежных областях: бюджетно-финансовая, налоговая, валютная политика, политика в сфере иностранных инвестиций и т. п.
О хороших перспективах, по словам Ю. Блащука, свидетельствует и опыт наших соседей: Чехии, Словакии, Польши, Венгрии, стран Балтии. "Там за последние 10 лет ипотечный рынок прибавляет в среднем по 30-40% в год. То есть и через десять лет после бума начала 90-х рынок ипотечных банковских услуг остается самым быстрорастущим", - пояснил он.
"Потенциал очень велик. Для стран среднего уровня развития Всемирный банк считает ориентиром долю жилищных ипотечных кредитов в ВВП на уровне 25%. В Украине же этот показатель к концу прошлого года лишь немногим превышал 2,5%. Таким образом, перспектива на ближайшие годы - это как минимум десятикратный прирост", - отметил Ю. Блащук.
При этом, по его словам, существуют и потенциальные препятствия. "В частности, спрос на ипотечное финансирование может снизиться из-за замедления роста реальных доходов населения при одновременном низком предложении объектов недвижимости, что в первую очередь может быть связано с ограниченным доступом к земельным участкам. Нельзя также исключать ограничение предложения кредитных ресурсов нормативным путем со стороны регулятора", - пояснил он.
Ю. Блащук также подчеркнул, что характер и темпы развития рынка будут в значительной степени определяться и государственной политикой как, собственно, в жилищной сфере, так и в смежных областях: бюджетно-финансовая, налоговая, валютная политика, политика в сфере иностранных инвестиций и т. п.
