Эксперт: Застройщикам, как и банкам еще очень много работы
Жилищный сегмент рынка проектного финансирования, крайне востребован, считает директор Центра проектного финансирования АКИБ "УкрСиббанк" Валерий Поврезнюк. Прыжок цен за последние пять лет очевиден.
Как передает Ukrindastrial, согласно оценкам экспертов, спрос и сейчас минимум в полтора раза выше предложения. Мало строится потому, что хеджировать риски проектов достаточно сложно.
"Наш банк рассматривает финансирование несколько масштабных объектов жилого строительства, думаю, в ближайшее время, будет еще несколько, весьма значительных, речь идет о суммах в десятки миллионов долларов. Важно, чтобы заемщик всегда получал деньги тогда, когда ему это нужно. Так же сложно найти соответствующую схему кредитования, при которой риски банка были бы застрахованы", - говорит Поврезнюк.
По его мнению, при этом никто не должен забывать о покупателях - физические лица, покупая квартиры, должны быть уверены, что покупают не "кота в мешке", а реальный актив, гарантированный надежными финансовыми инструментами, разработанными банком и высоким профессионализмом застройщика. Схемы предлагаемые банком учитывают это. "Что касается перспектив жилого сектора строительства, опыт зарубежных стран показывает, что с повышением уровня благосостояния люди хотят жить в более комфортной обстановке, хороших, теплых современных домах – что вполне логично.
Поэтому, учитывая, что в основной своей массе жилищный фонд в Украине составляют объекты хрущевско-брежневской эпохи, по нашему мнению спрос на современное жилье в дальнейшем (перспектива 8-12 лет) ослабевать не будет. При этом спрос на устаревшие объекты будет постепенно падать. В локальных рынках с высокой ликвидностью демографическая обстановка в стране существенного влияния оказывать скорее всего не будет. Так что, как застройщикам, так и банкам еще очень много работы", - отмечает эксперт..
