Эксперт: Жилье подешевеет на 10 - 15%
Аналитики Укрсоцбанка допускают падение цен на жилую недвижимость в Киеве на 10 - 15%. Аргументирую свои прогнозы эксперты паралелями с московским рынком жилой недвижимости, где цены с начала 2007 года стабильны.
При аналогичном размере валового регионального продукта цены на киевские новостройки на 50% выше, чем на московские. Валовой региональный продукт (ВРП) показывает, сколько денег генерирует городская экономика в год и, соответственно, сколько потенциальных доходов может получить местное население.
То, что киевские квартиры быстро дорожают из-за дефицита жилья и приезда иногородних – легенда. В Москву едет не меньше иногородних, обеспеченность квадратными метрами в российской столице меньше, чем в украинской, и строят в Киеве больше, чем в Москве.
«Впрочем, текущие цены на киевское жилье могут быть связаны с предположением, что теневая экономика Киева намного больше, нежели Москвы», – рассуждают специалисты Укрсоцбанка. Об этом может сигнализировать большая разница между официальным ВРП и ВРП по паритету покупательной способности (ППС).
Даже если правда находится где-то посредине между сравнением Киева и Москвы по ВРП и ВРП по ППС, то по итогам 2006 года цены на жилую недвижимость в украинской столице как минимум на 10% оказались выше московских. В Москве же с начала 2007 года цены стабильны при худших за последние 6 лет ценовых ожиданиях.
«Так что цены на жилую недвижимость в Киеве, похоже, также ждет длительный период стагнации», – предполагают эксперты Укрсоцбанка.
