Эксперты нашли причины высоких цен на кипрскую недвижимость

Согласно индексу цен и арендных ставок на кипрскую недвижимость , опубликованному британским Королевским институтом сертифицированных оценщиков, доходность жилья на Кипре является невысокой в сравнении со средним европейским уровнем.

Поскольку доходность (см. таблицу) – это соотношение между стоимостью продажи и аренды объекта, ее низкий уровень свидетельствует о том, что цена во много раз превышает арендную ставку, а значит, является завышенной. Однако кипрские аналитики утверждают, что такое соотношение обусловлено локальными рыночными особенностями, пишет Cyprus Property Magazine.

Одной из этих особенностей являются высокие налоги на землю, что делает строительство жилья на Кипре сравнительно невыгодным. В то же время, здесь всегда существовал стабильный спрос – как внутренний, так и со стороны зарубежных покупателей.

Постоянный спрос самих киприотов на жилье эксперты объясняют особенностями менталитета местного населения. В частности, если молодая семья покупает первое жилье, их родственники оказывают финансовую поддержку. Таким образом, проблема доступного жилья, которая зачастую влияет на падение цен, не является острой для Кипра. Что касается иностранцев (в особенности британцев), то для них остров всегда был подходящим местом для покупки курортной недвижимости.

Сочетание указанных факторов приводит к тому, что объемы предложения здесь являются ограниченными: девелоперы строят столько, сколько необходимо для удовлетворения спроса.

Стимулировать активное строительство недвижимости пытаются банки – выдавая кредиты в размере 100% от стоимости возводимого объекта. Однако это только усугубляет положение, поскольку девелоперы не спешат возвращать кредиты, а банки, в свою очередь, не оказывают на них сильного давления, предпочитая выдавать новые займы для рефинансирования уже выданных. Таким образом, у девелоперов отсутствует стимул для продажи объектов по сниженным ценам.

Подобная рыночная ситуация и является залогом стабильно высокой стоимости недвижимости на Кипр, уверены специалисты.