Эксперты рассказали, как налог на недвижимости скажется на стоимости квартир

В 2015 году действует налог на недвижимость, согласно которому оплачиваются квадратные метры в квартирах площадью свыше 60 кв. м и в домах — свыше 120 кв. м. При этом, налог начисляется на общую площадь. Несмотря на то, что в Минфине предлагали в 2016 году облагать налогом всю недвижимость, независимо от площади, министр финансов Наталия Яресько опровергла эту информацию и заверила, что в 2016 году льгота по уплате налога сохранится.

Читайте также: Налог на недвижимость: подробности нового предложения от Минфина

Тем не менее, существующий налог на недвижимость может негативно отразиться на рынке недвижимости, причем, как на аренде, так и на продаже. В первую очередь, владельцы квартир и домов, которые сдаются в аренду, попытаются увеличить арендную плату. Аналитики Domik.ua предполагают, что при большом спросе на аренду жилья, такой вариант возможен, но если квартиры не будут пользоваться спросом, то арендодателю придется снижать стоимость, чтобы найти арендатора. К тому же, многие владельцы квартир пытаются переложить на плечи жильцов оплату коммунальных услуг, которые в отопительный сезон значительно возрастут. С другой стороны, спрос может повыситься на недорогое малогабаритное жилье.

Читайте также: Налог на недвижимость: проблемы и их решения

Также нововведения коснутся и строительства новых домов. «Застройщики, которые вводят в эксплуатацию дом, где продано не более 50% квартир, оформляют на себя права на оставшееся жилье. В итоге им придется платить за эту площадь», - отмечает глава совета Ukrainian Building Community Елена Шуляк. По словам эксперта, такую ситуацию можно решить двумя способами: либо перекладывать налоговую нагрузку на покупателя, повышая стоимость квадратного метра, или оттягивать ввод дома в эксплуатацию. Возможно, «новоселы» будут годами жить в «недостроенных» домах. Еще один способ застройщику уйти от налога — продавать квартиры через инвестиционные договора, согласно которым после ввода дома в эксплуатацию права на непроданные квартиры принадлежат Фондам финансирования строительства. А эти организации пока не облагаются налогом.

По словам экспертов, налог также может сказаться и на стоимости квадратных метров в строящихся дома: в квартирах до 60 кв. м и домах до 120 кв. м она будет на 5-10% выше, чем в объектах большей площади. Но смогут ли застройщики продать квартиры по «завышенным» ценам? Не исключено, что при низком спросе застройщикам придется снижать стоимость с помощью акций и специальных предложений.

Уже пытаются уйти от налога и владельцы частных домов. По словам Елены Шуляк, в Украине половина частных домов разной площади не введена в эксплуатацию и данные о них не занесены в реестр, при этом, сами дома полностью построены. Но если данных о них нет, то и налог не начисляется. Сейчас в Украине действует программа по упрощенной легализации самостроек, но владельцы не спешат регистрировать дома. В правительстве это связывают с препятствиями со стороны местных властей, но не исключено, что владельцы пытаются таким образом уйти от налога.

Читайте также: Получить право собственности на самострой можно бесплатно

Специалисты отмечают, что Госреестр собственников внесены данные только о 20-40% недвижимости, и вряд ли оставшуюся информацию туда внесут оперативно.