Эксперты советуют брать ипотечный кредит в валюте
На фоне летнего повышения процентных ставок по гривневым кредитам доллар США остается более привлекательной валютой для покупки квартиры в кредит.
Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного компанией "Простобанк Консалтинг", которая занимается регулярными маркетинговыми исследованиями розничных продуктов коммерческих банков.
Как сообщили в компании, так, летом 2006 года номинальные процентные ставки в национальной валюте в среднем по рынку повысились на +0,18% (до 16,52%) при сроке кредитования в 10 лет, и на +0,15% (до 15,93%) при сроке кредитования в 20 лет. При этом условия кредитования в иностранной валюте (доллар) почти не изменились: при сроке кредитования 10 лет - 11,91%; 20 лет - на +0,06% (до 11,86%).
Однако в летний период киевские банки повышали не только процентные, но и комиссионные расходы своих клиентов. Об этом свидетельствует динамика эффективной процентной ставки, показывающей дополнительные комиссии, которые заемщик платит финансовому учреждению в процессе получения и обслуживания ссуды. Так, в национальной валюте при сроке кредитования 10 лет ставка составляет 18,60% (+2,09%), при сроке кредитования 20 лет - 18,75% (+2,82%). В иностранной валюте при сроке кредитования 10 лет ставка составляет 13,36% (+1,45%), 20 лет - 13,25%(+1,39%)
Таким образом, расходы клиентов банков повысились значительно, что было вызвано увеличением комиссионных платежей по кредитам со стороны нескольких столичных банков. В частности, "Райффайзенбанк Украина" повысил одноразовую комиссию за обслуживание кредита с 500 грн. до 1 500 грн., а "Кредитпромбанк" ввел разовую плату в размере 0,75% от суммы ссуды (раньше - 450 грн.).
Относительно гривневых процентных ставок, то наибольшее увеличение на рынке было характерно для "Аваля" (+2,5%), "Раййфайзенбанк Украина" (+2,0%), "Форума" (+2,5%). Валютные ставки увеличил "Аваль" (+2,0%) и "Форум" (+1,5%).
В то же время несколько финансовых учреждений улучшили условия своих жилищных программ, понизив ставки по кредитам. Так, в гривне уменьшил ставки "Кредобанк" (-1,5%) и "Кредитпромбанк" (-1,0%), в валюте - "Кредобанк" (-2,0%) и "УкрСиббанк" (-1,5%)
В ходе проведения маркетингового исследования были изучены условия ипотечного кредитования киевских офисов следующих банков: "ПриватБанк", "Укрсоцбанк", "УкрСиббанк", "Аваль", "Райффайзенбанк Украина", "Финансы и кредит", "Проминвестбанк", "Надра", "Кредитпромбанк", "Кредобанк", "Форум", "Укргазбанк", "Правэкс-Банк", "Международный ипотечный банк".
