Эксперты: В Украине нет профессианальнлго рынка офисной недвижимости

Существуют только отдельные примеры, прогнозируют, что в ближайшем будущем, в основном, в городах-миллионниках, и, конечно, же, в столице станут развивать качественные офисные проекты.

 

Специалисты консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» отмечают, что одним из перспективных городов в Восточном регионе страны является - Харьков.

 

На сегодняшний день в Харькове спрос на офисную недвижимость оценивается риелторами в 650 тыс. кв. м, а объем предложения — немногим более 570 кв. м, из них более 90% — это площади класса «С» и ниже, то есть реконструированные квартиры на первых этажах жилых домов, адми­нистративные здания промышленных предприятий, гостиницы, помещения НИИ или корпуса учебных заведений.

 

Учитывая ограниченность пред­ложения офисных помещений в центральной части Харькова, а также достаточно низкое качество большинства из них, в последнее время растет спрос на современные офисы эконом- и бизнес-класса. При­чем потенциальные арендаторы или покупатели при наличии транспор­тных магистралей согласны даже на периферию. Но тут выбирать тоже практически не из чего, так как и на окраинах качественных площадей пока нет.

 

В то же время специалисты отмечают, что офисных помещений класса «В» в горо­де немного — около 60 тыс. кв.м., и как только на рынке появляется качест­венная недвижимость, ее мгновенно разбирают.

 

На киевском рынке офисной недвижимости спрос продолжает расти. Его высокий уровень поддерживается ростом экономики. Уровень заполняемости бизнес-центров класса «А» и «В» составляет порядка 95-100%. Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Киева в 4-5 раз меньше, чем в восточноевропейских столицах.

 

Всего в Киеве по итогам первого полугодия 2007 года работает порядка 110 бизнес-центров всех классов (из них объектов класса «А» и «В» не более 57). Общая офисная площадь - около 472 тыс. кв.м. Для европейской столицы эта цифра крайне низка, но она уверенно растет с каждым годом.

 

Общий объем потребления качественных офисных площадей в Киеве в 2007-2008 гг. может составлять порядка 400-500 тыс. кв.м. (с учетом постоянного роста). Таким образом, до конца 2008 года новые предложения будут востребованы в полном объеме, если будут соответствовать запросам потенциальных потребителей.

 

При этом необходимо отметить, что 2007 год является рекордным по объему запланированных к вводу площадей за последние годы.

 

Сейчас на рынке существует острый дефицит предложения. Офисные центры класса «А» практически все заполнены на 100%. Запоняемость офисных центров класса «В» также близка к этому показателю.

 

Согласно данным специалистов «Украинской Торговой Гильдии» на 2007 год, прогнозируется ввод в эксплуатацию порядка 280 тыс.кв.м. качественного предложения (что почти в 3 раза больше, чем в 2006 году), из которых чуть больше 100 тыс.кв.м. уже были введены за первое полугодие.

 

На 2008-2010 гг. известно о планах строительства примерно 1,2 млн. кв.м. новых качественных офисных площадей. Примерно 15-20% площадей имеет возможности для позиционирования себя в классе «А».  Практически все они превышают по площади 10 тыс. кв.м. С учетом их ввода количество площадей в профессиональных бизнес центрах Киева может превысить 1,8-2 млн. кв.м. (перспектива 2010/11гг).  

 

Уровень арендных ставок продолжает оставаться высоким даже по западноевропейским меркам, что связано с низкой насыщенностью качественными площадями. Ставка аренды продолжает расти, хотя и не так быстро как в 2005/6 гг.  

 

В среднем ставка в бизнес-центрах класса «А» состоянием на июнь 2007 года составила порядка 60$/кв.м. в месяц. Наиболее динамичным сегментом, как с точки зрения роста объемов, так и цены, остается класс «В». Проекты, которые были выставлены на рынок в конце первого полугодия 2007 года, предлагались в диапазоне 35-60 $/кв.м. в месяц, в зависимости от месторасположения.
 
Средняя арендная ставка для площадей класса «С» составила примерно 30-35 $/кв.м., что немного ниже, нежели прошлогодний уровень ставки в помещениях «В» класса.