Эксперты земельного рынка просят парламент не продлевать мораторий на продажу земель сельхозназначения
Участники "круглого" стола "Рынок земли - реалии и перспективы", состоявшегося в Полтаве во вторник, обратились в Верховную Раду с просьбой в срочном порядке принять законы "О рынке земель" и "О государственном земельном кадастре".
Как передает корреспондент агентства "Интерфакс-Украина", мероприятие состоялось в рамках информационной кампании проекта "Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра".
Во время круглого стола ведущие специалисты по вопросам земельной реформы, представители центрального аппарата Государственного агентства по земельным ресурсам, органов местной власти и общественности подчеркивали, что крестьяне должны получить справедливую цену за свою землю. "Если крестьяне и в дальнейшем за бесценок будут продавать свои паи, то есть риск того, что Украина будет разделена на большие аграрные корпорации, скупающие земли. Уже сейчас мощные инвесторы постоянно увеличивают площадь своих земель на 10-15 тыс. паев ежегодно" - отметил начальник главного управления земельных ресурсов в Полтавской области Григорий Шарый.
По его мнению, мораторий не столько сдерживает операции по купле-продаже сельскохозяйственной земли, сколько порождает "теневой" рынок. Вследствие этого крестьяне- владельцы получают при продаже заниженную цену за свою землю по сравнению с условиями открытого рынка, а те, кто передают ее в аренду, - заниженную арендную плату. В свою очередь, государство страдает от неуплаты налогов за операции с землями сельхозназначения, а аграрии теряют возможность привлечь землю в экономическое обращение и получить кредиты.
Как отметил начальник управления рынка земель и оценочной деятельности Госземагентства Станислав Горбатович, в настоящее средняя цена 1 га земли в Украине составляет 10-12 тыс. грн. По его мнению, в случае отмены моратория предложение на продажу сельскохозяйственных угодий будет значительно выше спроса, поэтому владельцам паев не следует спешить их продавать. Глава постоянной комиссии Полтавского облсовета по вопросам агрополитики и земельных отношений Валерий Капленко высказался в пользу установления фиксированной минимальной стоимости гектара сельскохозземли.
В свою очередь, руководитель Всеукраинской лиги содействия развитию рынка земли Виктор Заяц считает неправильным введение любых законодательных ограничений на рынке земли, которые предлагают ввести взамен моратория. "Все эти ограничения несовершенны и могут привести к развитию корпораций, которые и сейчас владеют тысячами гектаров земли. Нужно детализировать – где рынок, а где управление государственной собственностью" – констатировал он, отметив, что существующий мораторий на продажу земли сельхозназначения является причиной коррупции на земельном рынке, когда существуют теневые схемы приватизации земельных участков и изменения их целевого назначения.
"Из-за моратория реальная арендная плата за землю с 2000 года упала в 2,5 раза. Социальное следствие заключается в том, что 23% граждан, которые имели право на участие пая, уже умерли, так и не дождались реализации своего законного права. Кроме того, есть инвестиционный фактор проблемы моратория на продажу земли: у нас ныне доступными для рынка земли являются максимум 2,5% земельного фонда Украины - разве это страна с рыночной экономикой? " – резюмировал В.Заяц.
Как сообщалось, Верховная Рада Украины пятого созыва приняла закон "О внесении изменений в Земельный кодекс относительно запрета продажи земель сельскохозяйственного назначения до принятия соответствующих законодательных актов".
С помощью данных законов в случае отмены с 1 января 2008 года моратория на продажу сельскохозяйственных земель станет возможным урегулировать права сторон на рынке угодий, создать механизм купли-продажи, разработать единую интегрированную систему регистрации земли, а также обеспечить честный и открытый процесс продажи земли.
