«Элита» мира пирамид
Если где-то что-то начинают строить - не факт, что это будет продвинутый офис или уютное жилье.
Возможно, перед вами - классическая пирамида, и ни в какую эксплуатацию объект не поступит. Всемирная история знала немало афер: голландские тюльпаны и техасские золотые прииски, переуступка долгов Российской империи и строительство Панамского канала. Так что Российский Дом Селенга и наши доморощенные "финтрасты" - изобретение не сегодняшнего дня.
Неоспоримое преимущество в этом деле всегда оставалось за строительными пирамидами: что может быть надежнее недвижимости, что вызывает больше доверия у инвестора? Если же дом ваш сроится поразительно медленными темпами и строителей на площадке не видно - что ж, Кельнский собор возводили 700 лет, Барселонский заложили в конце 1920-х и до сих пор не закончили+ будем терпеливы.
Перекочевали сомнительные застройщики и в новое тысячелетие. Как водится, пальму первенства держат наши российские соседи. В 2004-2005 году в различных регионах РФ прошли массовые выступления обездоленных дольщиков, которым надоело ждать свои квартиры. Протесты проходили довольно бурно, вплоть до пикетирования Дома правительства и насильственного захвата недостроя. Десятки афер заставили российскую власть усовершенствовать регулирование первичного рынка жилья, деятельности строительных компаний, и в конце концов принять Национальный Проект "Доступное жилье".
Скромное обаяние элиты
На этом фоне Украина слыла тихой заводью, пока не добрались к нам различные аферисты, изгнанные из сопредельных стран. Одной из таких компаний стала "Элита-Центр", появившаяся в Киеве в 2004 году. Их официальный сайт (//www.elita-center.com/index.htm), сообщает, что компания существует более 10 лет и за это время осуществила ряд успешных строительных проектов в Киеве и пригородах.
Цитируем: "Группа инвестиционно-строительных компаний "Елита-Центр" была зарегистрирована в декабре 1994 года в г. Киеве. В это же время, была зарегистрирована одноименная торговая марка. Группа инвестиционно-строительных компаний "Елита-Центр" объединена общими учредителями, управлением, офисным и техническим персоналом. В состав инвестиционно-строительной группы "Елита-Центр", по состоянию на ноябрь 2004 года, входят 14компаний".
Поименно вспоминать их всех не будем, вот лишь планов громадье: "В 2004 году, начато строительство жилищного, офисно-торгового комплекса в Шевченковском районе города Киеве, по адресу: улица Отто Шмидта, дом 34-42. Ввод в эксплуатацию данного комплекса, в состав которого входят 3 монолитно-каркасных кирпичных дома повышенной комфортности, а также подземный двухэтажный паркинг, запланировано на июнь 2006 года.
В 2005 году начато строительство элитного жилищного комплекса по улице Лабораторная 12. В 2006 году - строительство двух жилых комплексов по улице Курнатовского 7б и Петра Запорожца 15-в. Ввод в эксплуатацию этих двух комплексов, в состав которых входят 25-этажные монолитно-каркасные кирпичные дома повышенной комфортности и подземные паркинги, запланировано на 2007 год...
В 2006 году начинается строительство жилищного комплекса в городе Киеве в Днепровском районе, по адресу: улица Строителей, дом 18...
В 2006 году группа компаний планирует начать строительство жилищных, офисно-торговых комплексов по адресам: проспект Героев Сталинграда 7б, улица Отто Шмидта 26 б, в, г."
Размах завораживает! Особенно, когда рынок жилья растет, как на дрожжах, квартиры распродаются на стадии рытья фундамента или даже установки забора. Желание купить усиливали удачные планировки будущих квартир и самые низкие цены на квадратный метр в Киеве - почти на четверть ниже среднестатистических.
И покупали! Особенно много добровольцев было на застройку по улице Шмидта (не революционера, а советского полярника) 24-46 и 26, на которой только-только появился зеленый дощатый забор.
Внуки лейтенанта Шмидта
Предыстория этого забора такова: в 2002 году в Киев из Санкт-Петербурга приехал некто Шахов. Богатый и перспективный молодой человек решил быстро увеличить свое благосостояние. Он вышел на директора "Элиты-центр" Игоря Цыганка, и предложи ему выкупить право на строительство некоторых объектов под брендом (вывеской компании). Сама же "Элита" должна была вместо живых денег получить 68 квартир в новопостроенном доме на Татарке - по той самой легендарной улице Отто Шмидта.
Фирма, переживающая тяжелые времена, согласилась: все расходы по привлечению клиентов россиянин брал на себя. Его внешность и знание языков внушили директору "Элиты-Центр" полное доверие. В 2004 году, Цыганок продал Шахову свою долю в одной из компаний, входящих в "Элиту-центр". Именное такие показания дал Игорь Шахов впоследствии, на следствии по "Элите-Центр" в 2006-07 гг , пребывая в СИЗО 13 г Киева.
С покупки у Цыганка 50% акций ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания "БИК" 2004 году Шаховым, который впоследствии оказался гражданином Российской Федерации Александром Волконским, и началась история самой крупной киевской аферы на первичном рынке. В руках у "великого комбинатора" оказалась строительная компания, принадлежащая ему на 100% и громадное поле деятельности. И он стал продать "виртуальные квартиры" за вполне реальные деньги. Реализма прибавляли массовая рекламная компания в СМИ, удачная планировка и гарантии солидных бизнес структур. Среди гарантов СМИ называли "ИнтерКонтинентБанк" и агентство недвижимости "Благовест". Правда, кое-кто разоблачал эти структуры, это в основном Интернет-издания, с которых по закону спросу нет.
АКБ "ИнетрКонтинетБанк" в январе 2006 года попал под расследование Киевской городской прокуратуры, возбудившей уголовное дело по факту умышленного доведения предприятия до банкротства (ст. 219 Уголовного кодекса Украины). Как сообщалось в прессе, на протяжении 2004-2005 годов служебные лица ИКБ в интересах третьих лиц заключали заведомо невыгодные кредитные соглашения, а также соглашения с ценными бумагами. Это привело к стойкой финансовой неликвидности банковского учреждения, задолженность перед вкладчиками составила около 200 миллионов гривен.
Другую структуру, агентство недвижимости "Благовест", СМИ и поныне обвиняют во всех грехах, особенно в нарушении правил риэлторской деятельности и нечестной конкуренции, но в связи с отсутствием в 2005-07 г.г. расследования приведенных фактов со стороны компетентных органов, ни подтвердить, ни опровергнуть их сегодня невозможно.
В проверке деятельности строителей участвовал и банк "Аваль", выдававший ипотечные кредиты, и сотрудники правоохранительных органов Киева, и даже тогда еще депутат Верховной Рады Украины и кандидат в меры Киева Леонид Черновецкий. Как одномандатник из Днепровского района, он послал депутатский запрос о законности землеотводов на улицах Петра Запорожца, 15в и Курнатовского, 7б, которые проверялась Деснянской районной, городской и Генеральной прокуратурами и ничего противозаконного в этой деятельности найдено не было...
Где же деньги?
Разоблачение "Элиты-Центр" и связанных с ней структур началось в интернет-издании: "Украина-Криминальная". С осени 2005 года там появились статьи о ненадежности работы группы компаний "Элита-Центр", что строительные работы еще не начинались, из-за отсутствия необходимых разрешительных документов и т.п.
Дошло до того, что на продажу выставили целые вирутальные верхние этажи, несуществующие даже на уровне эскизов. Покупатели упорно не внимали разумным голосам, среди которых был и голос агентства "Планета Оболонь", которое отказалось в начале осени проводить любые операции с "Элита-центр" - ценовой аргумент перевешивал все доводы. Где еще можно было вложить в квадратный метр на первом этапе $ 600-800 вместо обычных для Киева $1500-2000? По слухам, среди соинвесторов были родственники людей с очень известными фамилиями. Средний сбор с каждого из 1,5 тыс. дольщиков составил $ 60-70 тыс.
В январе-феврале пирамида "Элиты-центр" рухнула. Причиной стала традиционная мелочь - одна и та же квартира продавалась несколько раз разным людям и два хозяина одной квартиры нечаянно столкнулись - в жизни или на Интернет-форуме - не суть важно. Но в январе 2006 года инициаторы пирамиды - гражданин Росии Александр Волконский и его зам, гражданин Украины Олег Шестак, отбыл с деньгами - около $ 100 млн. в неизвестном направлении. В начале февраля 2006 года началось следствие - счета структур, работающих с "Элитой-центр" в "Правекс-банке" на сумму 500 тыс. были арестованы.
Некоторые интернет-сайты уже в феврале 2006 года поспешили обвинить в организации аферы Леонида Черновецкого и его сына Степана. Логика была следующей: Степан знаком с организатором аферы Волконским (они практически одного возраста) и поддерживает с ним дружеские отношения. Счета структур, через которые проходили деньги соинвесторов "Элиты-центр", были открыты в "Правекс-банке" Л. Черновецкого. Ушли ли все $ 100 млн. за границу со счетов "Правекс-банка", до сих пор - тайна. Говорят, скандал был затеян, чтобы дискредитировать действующего тогда мера Киева Александра Омельченко. Правда, для правоохранительных органов таких улик оказалась недостаточно и Черновецкие остались вне подозрений.
10 февраля 2006 прозвучала маленькая сенсация. Официальный директор "Элиты-центр" Игорь Цыганок выступил на пресс-конференции в УНИАН, заявив, что: "Деньги, которые ушли с "НИЦ Прогресс", вернуть не удасться. Я не вижу другого варианта, кроме как смириться с этим".
Лица, желавшие инвестировать в строительство жилья от ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания "БИК", которая позиционировала себя как одна из компаний группы "Элита-Центр" и являлась заказчиком строительства жилого комплекса по ул. Отто Шмидта, 34-42 в Киеве, заключали договора с ООО "НИЦ Прогресс".
"Компания "Прогресс", по моей информации, собрала очень много денег у вкладчиков и ушла, но ООО "Финансово-строительная группа "Элита-Центр", которая работает 12 лет на строительном рынке и которую он возглавляет, не имеет ничего общего с так называемой группой "Элита-Центр".
"Бессовестным образом торговая марка "Элита-Центр" была использована другими для того, чтобы задурить головы своим вкладчикам, привлечь деньги и нажиться".
ООО "Финансово-строительная группа "Элита-Центр" не принимала инвестиции у населения для строительства жилья, которое в прессе позиционировалось под маркой "Элита-Центр" (по ул. Отто Шмидта 34-42, ул. Героев Сталинграда 7-б, ул. Курнатовского 7-б, ул. Петра Запорожца 15-б, ул. Лабораторная 12, ул. Отто Шмидта 26-б, в, г, ул. Строителей 18).
"ООО "Финансово-строительная группа "Элита-Центр" никогда не финансировала ни один из объектов, которые на сегодня опубликованы в прессе", - утверждает И.Цыганок. Он уточнил, что лично он, а не ООО "Финансово-строительная группа "Элита-Центр", инвестировал в строительство дома по ул. Отто Шмидта 34-42 и ему принадлежит около 20% объекта. Остальную часть реализовывало ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания "БИК" через "НИЦ Прогресс".
В тоже время И. Цыганок как физическое лицо заключил около 70 договоров с инвесторами, которые купили у него квартиры в этом доме. Он выразил надежду, что сумеет со своими инвесторами договориться в несудебном порядке.
И. Цыганок также сообщил, что ранее ему принадлежало 50% акций ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания "БИК", но в 2004 году он продал свою долю гражданину России Александру Волконскому, которому сегодня эта компания принадлежит на 100%. "А учредитель компании "БИК" сейчас отсутствует в Киеве. Предположить можно то, что он действительно просто отдыхает на Канарах"
Подольским райуправлением ГУМВД Украины в г. Киеве 7 февраля 2006 года было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества (часть 4 статьи 190 Уголовного кодекса Украины). Установлено, что ООО "НИЦ Прогресс", ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания "БИК", ООО "Марс-1", ООО "АСФ", ООО "Финансово-строительная компания "Элита-центр", ООО "СГУ "Химбуд", ООО "Компания "Элитастройинвест" заключали договоры с гражданами о долевом участии в строительстве жилья по адресам: Киев, ул. Героев Сталинграда; 7-Б, ул. Курнатовского, 7-Б; ул. Петра Запорожца, 15-Б; ул. Лабораторная, 12; ул. Отто Шмидта, 26-Б, В, Г; ул. Строителей, 18. По указанным адресам какое-либо строительство не ведется. Кроме того, ЗАО "БИК" является застройщиком жилищного комплекса по адресу: г.Киев, ул. Отто Шмидта, 34/42. Названные компании позиционировали себя как группа компаний "Элита-центр".
Комитет инвесторов инвестиционно-строительной группы "Элита-центр" заявил о хищении руководством компании более 100 млн. долларов, инвестированных в строительство жилых домов в Киеве. Сейчас комитет сверяет договоры инвесторов с компанией для определения точной цифры ущерба, поскольку только по площадке расположенной на улице Шмидта 34-42 одну и ту же квартиру продавали несколько раз.
После откровений Цыганка - он попал под следствие и отсидел за себя и того парня - Волконского. Где деньги, он не знал, и на суде в марте 2007 года выставлял себя жертвой талантливого афериста. В октябре 2007 года по запросу украинской Генпрокуратуры из Швейцарии в Киев экстрадировали Волконского. Денег и ценностей при нем не оказалось.
Пострадавшие частью смирились со своей участью ("бесплатный сыр в мышеловке"), частью устраивают регулярные акции протеста с требованием к государству вернуть если не деньги, то квартиры.
Вывод из всей этой истории тривиален: "Люди, будьте бдительны и не жадничайте".
