"Элитка" за 65 тысяч евро!
Россияне, предпочитающие элитное жилье, традиционно вкладывают средства в стабильные сложившиеся рынки - такие, как Лондон и юг Франции.
Однако большой популярностью пользуются и проекты, привлекательные с инвестиционной точки зрения, считает партнер компании IntermarkSavills Александр Шаталов. Об этом он сообщил в интервью агентству РИА «Новости». По данным Александра Шаталова, приобрести элитную недвижимость в таких странах, как Черногория, Болгария, Турция, сегодня можно потратив от 65 тысяч евро за объект.
Сегодня, когда норма доходности от вложений в московскую недвижимость значительно снизилась, многие частные инвесторы обращают внимание на страны, в которых темпы роста цен на квартиры и дома выше, чем в российской столице. Кроме того, за рубежом пока еще более совершенны системы кредитования и рассрочки платежей при покупке недвижимости, и более развит цивилизованный рынок сдачи жилья в аренду.
Особый интерес у россиян вызывают рынки жилья в Великобритании, Черногории, Болгарии, Чехии. «Наших» привлекают большие участки земли, жилые комплексы с инфраструктурой и подготовленным менеджментом.
Стимулом к приобретению элитного жилья в странах Восточной и Центральной Европы стало и предполагаемое вступление этих государств в Евросоюз. Ведь в той же Черногории, например, оформление недвижимости в собственность является пока достаточно простой процедурой, а отношение к российским покупателям очень доброжелательно. Законы Черногории разрешают иностранцам беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в стране.
Также появились новые рынки, пока не совсем знакомые российским инвесторам, но пользующиеся большим интересом иностранных покупателей - Индии, Таиланда, Дубая. Они привлекают инвесторов быстрыми темпами развития экономики, а значит высоким потенциалом роста цен.
В настоящее время самые высокие темпы роста стоимости недвижимости отмечаются в Черногории - на уровне 25% в год. В Болгарии и Турции эти темпы чуть ниже - на уровне 15 - 20%.
При этом доходность от сдачи жилья в аренду, если речь идет об апартаментах, сдаваемых через профессиональную управляющую компанию, в перечисленных странах пока остаются самыми высокими в Европе. Доходность от аренды в них составляет около 5-7% годовых. Между тем, в Москве сегодня доходность от сдачи элитной квартиры в аренду в среднем составляет 5-6% годовых, а в Лондоне - в среднем 4-5%.
