Элитная недвижимость Германии быстро растет в цене
Жилье класса люкс в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и рядом с Штарнбергским озером значительно подорожало в 2010–2011 годах. Также растет стоимость элитной недвижимости в альпийском регионе и на побережье Северного и Балтийского морей.
Аналитики Engel & Völkers считают, что основной мотив для покупки роскошных домов и апартаментов — сохранение собственного капитала. Сейчас, когда в еврозоне царит нестабильность, состоятельные люди все чаще приходят к выводу, что недвижимость — это самый надежный вариант для инвестиций. Особенно это касается жилья с эксклюзивным расположением.
В Германии мало объектов класса люкс: к этому сегменту относится лишь 1 % всех продаваемых домов и квартир. При этом совокупная стоимость сделок по приобретению супердорогих объектов составляет 3–4 % от общего объема продаж.
Самые высокие цены — в престижных районах острова Зюльт: например, в общине Кампен есть дома, которые продаются за 35 тыс. евро/м². А стоимость жилья в городе Берг может составлять 25 тыс. евро/м², если объект находится на берегу Штарнбергского озера.
В престижных жилых комплексах, расположенных в историческом центре Берлина, цена квадратного метра достигает 15 тыс. евро. Такой же ценовой максимум эксперты Engel & Völkers зафиксировали в районе Английского парка в Мюнхене и на берегах озера Альстер в Гамбурге. Это значительно выше, чем три–четыре года назад, когда даже самое роскошное жилье в немецкой столице стоило не больше 5 тыс. евро/м².
Район Верхний Таунус, который входит в состав земли Гессен, занимает первое место в Германии по покупательской способности населения. Еще в XIX веке многие богатые люди покупали здесь дома с видом на Эльбу. Неудивительно, что и сейчас дома в самых живописных городах этой местности стóят значительно дороже, чем в среднем по стране. В Фалькенштайне максимальная цена квадратного метра в 2011 году достигла 7 350 евро, в Кёнигштайне — 5 650 евро, в Кронберге — 5 600 евро.
Немало роскошных вилл можно увидеть на лечебных курортах Висбаден и Баден-Баден. Особенно высока стоимость жилья на Лихтентальской Аллее в Баден-Бадене — до 10 тыс. евро/м². Таких же пределов достигают цены в городе Констанц, который находится на берегу Боденского озера, рядом с немецко-швейцарской границей.
«Мы ожидаем, что объекты в престижных местах продолжат дорожать,— говорит Кай Эндерс, член правления Engel & Völkers, ответственный за отдел жилой недвижимости.— У этого рынка большой потенциал для роста, тем более цены здесь до сих пор значительно ниже, чем в Нью-Йорке, Лондоне, Париже, на Лазурном Берегу и на альпийских горнолыжных курортах».
