Элитная недвижимость Москвы может вырасти в цене на 10%
К концу І кв. 2010 г. рост цен составил 9,2%. Во II кв. 2010 г., воодушевленные оживлением рынка собственники возобновили продажи многих, ранее не проданных, объектов, что в совокупности с новыми объектами составило максимальное со II кв. 2009 г. значение нового предложения – 238 новых квартир. Это не могло не повлиять на среднюю стоимость предложения, по итогам II кв. она снизилась на 2,9%, сообщили в компании Knight Frank LLC Ukraine.
Как говориться в глобальном отчете компании, такая высокая активность на рынке Москвы обусловлена тем, что в конце 2009 г. покупатели согласились, что «ценовое дно» было пройдено и дальше цены будут только расти. И средняя цена предложения, практически не менявшаяся в течение 2009 г. (колебания в течение года составляли не более 3%), начала уверенный рост. «Но рост был обеспечен, в первую очередь, вымыванием с рынка более дешевых предложений, таким образом повышавшем среднюю стоимость. Как такового массового повышения цен зафиксировано не было, не считая единичных случаев», - констатируют аналитики.
Во II кв. 2010 г., по данным KnightFrank, собственники возобновили продажи многих, ранее не проданных, объектов, что повлияло на цену – она снизилась на 2,9%. Такой объем нового предложения, появившийся на вторичном рынке, говорит о том, что собственники считают, что рынок начал восстанавливаться и ожидают дальнейшего роста цен.
«Сокращение предложения на первичном рынке в традиционных районах сосредоточения элитного жилья, вызванное ограниченными возможностями получения площадок под застройку, будет способствовать развитию вторичного рынка. И как следствие, цены начнут расти. Вряд ли стоит ожидать бума, поскольку предложение все еще превышает спрос, поэтому рынок вторичной элитной недвижимости скорее ожидает умеренный рост. По итогам 2010 г. мы ожидаем годовой рост цен не более чем на 10%», - отметили в компании.
В 2011 г., считают аналитики, продолжится сокращение ввода новых площадей. «Большинство «докризисных» объектов было сдано в эксплуатацию в 2009-2010 г., а реализация проектов, размороженных после кризиса, а так же новых проектов, ожидается после 2011 г. Несмотря на это, резкого увеличения цен не прогнозируется. Рынок ждет умеренный рост цен и по итогам года он не превысит 11 – 12 %. Основная активность на первичном рынке в 2011 г. сосредоточится в районе Хамовники, где находится большинство новых проектов в стадии строительства. На вторичном рынке повышенная активность ожидается в районах традиционного сосредоточения элитного жилья: Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Тверская», - сказано в отчете консалтинговой компании.
