Элитная недвижимость остается в прошлом
Они отслеживают динамику цен на рынках элитного жилья 27 городов мира. Цены за полгода, начиная с июня 2011 г., выросли на 3,5%. За год средний рост ставок на элитное жилье в европейских городах составил 1,3%.
Со второго квартала 2007 г. по второй квартал 2012 г. цены на элитную недвижимость в Москве выросли на 28,6%, до $23,5 тыс. за 1 кв. м. Это самый высокий показатель в Европе. Но темпы сокращаются. За второй квартал 2012 цены на элитное жилье в Москве снизились на 1,8% (сезонный фактор), а в годовом соотношении выросли только на 1,6%.
У Penny Lane Realty другие оценки: за второй квартал цены на рынке элитного жилья выросли на 2,3%. Средняя стоимость жилья составила $28,2 тыс. за 1 кв. м на первичном рынке и $23,5 тыс. за 1 кв. м на вторичном. «Наибольший рост наблюдается в новостройках Центрального округа в связи со скорым полным запретом нового строительства, а также на квартиры с новым ремонтом на вторичном рынке», – отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. По прогнозам компании, до конца года на рынке элитной недвижимости цены вырастут в среднем на 3–5% в долларовом исчислении.
В Blackwood отмечают, что объем предложения элитной недвижимости во втором квартале вырос на 26,4%. Это объясняется открытием продажи объектов в Хамовниках и новостройках на Смоленском бульваре и в Лавровом переулке. На вторичном рынке объем предложения остался на уровне начала года и в конце июня 2012 года составил 1100 квартир (228,8 тыс. кв. м). "Активность покупателей элитного жилья во втором квартале находилась на высоком уровне. Количество заявок на покупку квартир, поступивших в компанию, превысило показатель первого квартала на 15%, – отмечают эксперты Blackwood. – Но с наступлением лета было отмечено сокращение активности покупателей, что связано с начавшимся сезоном отпусков».
Самые высокие темпы роста зафиксированы в азиатских городах. За пять лет цены на элитное жилье в Джакарте выросли на 88,3%, до $3,5 тыс. за 1 кв. м. На втором месте Пекин с 84% роста ($17,1 тыс. за 1 кв. м). Третьим в рейтинге стал Гонконг, где за отчетный период цены на элитную недвижимость выросли на 58,5%, до $29,6 тыс. за 1 кв. м.
Четвертым городом с самым высоким темпом роста цен стал Шанхай: эксперты зафиксировали рост на 47,4%, до $19 тыс. за 1 кв. м. Шестым после Москвы оказался Мумбай, где цены выросли на 27,8%, до $11,4 тыс. за 1 кв. м. В Куала-Лумпуре элитное жилье за пять лет подорожало на 25,8% – до $5 тыс. за 1 кв. м.
«Впечатляющая динамика роста цен на жилье в азиатских странах во многом связана с развитием экономики», – объясняет региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева, отмечая, что правительства стран Азиатско-Тихоокеанского региона борются с возможностью возникновения «пузыря» на рынках недвижимости этих государств.
«Во многих из них, например, в Гонконге, рост цен приостановился, а положительная динамика сейчас во многом обусловлена увеличением цен в 2010–2011 годах», – добавляет она.
На восьмом месте разместился Лондон, где цены выросли почти на 25% и составили $51,5 тыс. за 1 кв. м. Девятым в рейтинге оказался Париж, где элитная недвижимость подорожала на 23,6%, до $27,2 тыс. за 1 кв. м. Десятку лидеров среди городов с самыми быстрорастущими ценами на элитную недвижимость замкнул Нью-Йорк с 21,2-процентным ростом ($22,7 тыс. за 1 кв. м).
Эксперты Knight Frank предупреждают, что во втором полугодии текущего года рост цен как на массовом, так и на элитном рынках будет приостановлен из-за экономической нестабильности в Европе и возможных ограничений на иностранные инвестиции в недвижимость в Азии.
«Но традиционно востребованные местоположения имеют меньше шансов на снижение темпов роста цен, – говорит Юргенева. – В Москве, Лондоне, Париже и Нью-Йорке объем элитного предложения сокращается, тогда как спрос остается на прежнем уровне».
