Элитная недвижимость в Москве и Лондоне: в чем разница?
Многие консалтинговые фирмы ставят Москву в один ряд с Лондоном. Эти города схожи высокими ценами на жилье и тем, что каждый из них резко выбивается из общего характера рынка недвижимости своей страны. Недвижимость премиум-класса в Лондоне стоит лишь немногим дешевле, чем в Москве. Между тем иностранных покупателей в британской столице примерно в шесть раз больше, чем в российской.
Рынки недвижимости Москвы и Лондона (2013)
Данные Chesterton Humberts, Knight Frank, Marsh & Parsons, Penny Lane Realty, Urban Land Institute & PricewaterhouseCoopers
| Москва | Лондон | |
| Средняя цена | 16 888 евро/м² | 18 264 евро/м² |
| Годовая динамика | −0,1 % | +6,9 % |
| Доля иностранцев на рынке | 4–5 % | 33 % |
| Объекты наибольшего спроса | Квартиры | Квартиры |
| Расходы при покупке | 3,7–7,5 % от стоимости | 9,25 % от стоимости |
| Место в рейтинге инвести- | 9 | 3 |
Элитная недвижимость в Лондоне продается в среднем за 18 264 евро/м², что на 7,5 % дороже, чем в Москве (16 888 евро/м²). В обоих городах цены в 2–3 раза выше средних по Великобритании или России соответственно.
Лондонский рынок более стабилен: по данным Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 6,9 %, в то время как в Москве цены понизились на 0,1 %. Это объясняется тем, что в британской столице традиционно меньше предложений и выше спрос со стороны иностранцев.
Доля зарубежных покупателей на элитном рынке Лондона составляет 33 % (данные Marsh & Parsons), на рынке Москвы — лишь 4–5 % (информация Penny Lane Realty). Из-за языкового и культурного барьеров, а также бюрократических проволочек рынок российской столицы ориентирован в основном на местных инвесторов. Лондон привлекает иностранцев стабильной политической и экономической обстановкой, развитой судебной системой и почти полным отсутствием коррупции. Из-за этих различий в рейтинге инвестиционной привлекательности Urban Land Institute & PricewaterhouseCoopers Лондон занял третье место, а Москва — девятое.
Однако расходы при покупке элитной недвижимости выше в Лондоне: жилье дороже 2 млн фунтов стерлингов облагается повышенным гербовым сбором по ставке 7 %. Покупатели в Москве налоги не платят и несут расходы лишь на риелторов и оформление документов.
На рынках премиум-класса обеих столиц наибольшим спросом пользуются просторные квартиры стоимостью около 2 млн евро. Но московский рынок менее разнообразен. В российской столице преобладают новостройки, а в Лондоне много как исторических особняков, так и новейших комплексов на берегу Темзы. Рынок британской столицы отличается еще и тем, что при запуске новых проектов для оформления интерьеров чаще привлекаются дизайнеры с мировым именем и чаще используются экологичные технологии.
Юлия Кожевникова
