Элитное жилье в Москве продается в десять раз дороже его себестоимости
Квадратный метр элитной недвижимости в Москве на Остоженке обходится застройщику в $1,3-3 тыс. Такие цифры озвучила компания "RGI International Ltd.". В то же время, как известно, стоимость продажи квадратного метра в этом районе не опускается ниже $20 тыс.
Как пишет российская газета "Взгляд", "RGI International Ltd."в отчете приводит данные о том, сколько тратит компания на приобретение участков. Так, таунхаус на Остоженке площадью 1379 квадратных метров, расположенный по адресу Остоженка, 37/7, после окончания строительства будет выставлен на продажу за $27,5 млн. (при цене $20 тыс. за квадратный метр). А покупка проекта обошлась компании примерно в $1,5 млн.
Элитный сегмент недвижимости обладает самой высокой окупаемостью на рынке. Его доходность оценивается в среднем в 70-80%, в то время как в коммерческой недвижимости этот показатель составляет 25-30%. Если в сегменте жилья низкой и средней ценовой категории наблюдается стабилизация, то темпы роста цен на элитную недвижимость продолжают оставаться высокими. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, уверены аналитики. Площадок для строительства в центре Москвы осталось совсем мало.
По оценке компании "Blackwood", район Хамовники, куда входит Остоженка, - самый востребованный на рынке элитного жилья в Москве. На его долю пришлось 20% запросов по элитному жилью в Центральном административном округе. По данным компании, за 2006 год цена 1 квадратного метра жилья в элитном сегменте повысилась более чем на 70%. В то же время, исполнительный директор компании "Vesco Realty" Владислав Сухарев-Погожев считает, что оценка себестоимости строительства квадратного метра на Остоженке не говорит обо всей себестоимости квадратного метра в районе.
"Себестоимость квадратного метра на Остоженке больше $1,3 тыс. Эта цифра - цена стройматериалов и рабочей силы без учета стоимости земли. Кроме того, компания-застройщик несет и другие расходы. Если необходимо расселить людей из квартир, то ясно, что они не захотят поменять Остоженку на Южное Бутово. То есть им необходимо предложить адекватную альтернативу и по деньгам, и по квартире", - отмечает эксперт.
Также, по словам В.Сухарева-Погожева, компания, выигравшая тендер на застройку, вынуждена нести расходы и на нужды города - "построить детский сад, школу и так далее". По оценке специалиста, себестоимость строительства квадратного метра на Остоженке "посчитать очень сложно, но колебаться она будет в районе 3-5 тысяч долларов".
