Элитные новостройки Киева: сравнительный обзор

В структуре предложений присутствуют объекты эконом, бизнес и премиум-класса. Доля последних составляет около 16 % от общего количества новостроек. В данный показатель входят незавершенные проекты, а также квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, но еще не нашедших своего покупателя.

Элитные квартиры (как, в принципе, и остальное киевское жилье) стоят дорого. Чтобы инвестирование в недвижимость не обратилось в дальнейшем в большие проблемы, потенциальным покупателям стоит проводить полный и тщательный аудит приглянувшихся вариантов, прежде чем покупать квартиру. Повод для проверки весомый: по данным Всеукраинской Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, на сегодняшний день в списках пострадавших от недобросовестных застройщиков числятся около 400 тысяч семей. В Украине насчитывается около 800 домов, находящихся на стадии затянувшего строительства и объектов, находящихся у кризисной «черты». Только по Киеву и Киевской области в рисковые объекты ежемесячно вкладывается около 40 миллионов гривен. Чтобы не пополнить ряды пострадавших инвесторов, к выбору жилья нужно подходить с особой тщательностью и осторожностью.

По статистике, наибольшее количество «замерших» строительных объектов наблюдается в секторе доступного жилья. Пойдем «от обратного» и проведем сравнительный обзор нескольких элитных комплексов, узнаем: какова стоимость «элитных» метров в Киеве, какими условиями проживания сулит покупка, и насколько незапятнанная репутация у компаний, производящих премиум-строительство. А еще выясним, всегда ли большая стоимость недвижимости означает идеальное качество.

К рассмотрению возьмем 5 комплексов: «Зверинецкий», «Героев Сталинграда, 2», «Новопечерские Липки», «Бульвар Фонтанов» и «Престиж Холл».

ЖК «Зверинецкий»

Стоимость 1 м 2 : 2400 – 2800$

Кредитование: возможна рассрочка, условия – в отделе продаж

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2013 года

Квартиры: от однокомнатных до шестикомнатных, площадью от 67 до 233 м2.

Месторасположение и инфраструктура района: Нижний Печерск, ул. Зверинецкая, 47

Комплекс «Зверинецкий» возводится в одном из самых престижных районов Киева, на вершине древнего холма. В нескольких сотнях метров от дома находится один из самых красивых природных парков Украины – Национальный ботанический сад им. Гришко. Возможность застройки вблизи комплекса исключена.

В небольшой удаленности расположены: станции метро «Выдубичи» и «Дружбы народов», Южный и Печерский мосты, Железнодорожное шоссе. Удобная транспортная развязка позволит добираться до делового центра в считанные минуты.

Вблизи ЖК имеются все необходимые для комфортного проживания социальные объекты (коими, в принципе, располагают и «бюджетные» ЖК): магазины, детские сады, школы и т.д. В шаговой доступности расположен спорткомплекс с бассейном.

Внутренняя инфраструктура объекта

Комплекс рассчитан на 88 квартир, дом будет иметь клубную, уютно-уединенную атмосферу. Стоимость квартир немалая, а потому жители «Зверинецкого» могут быть уверены в престиже и высоком социальном статусе своих соседей.

Стены и фасад дома возведены из негорючих материалов. При выполнении перегородок и внутренних стен использовалась пористая керамика. Внешняя архитектура – вентилируемые фасады с витражными системами.

Удобство проживания в доме будут обеспечивать следующие блага:

• собственный двор с детской игровой площадкой;
• обустроенная терраса с зонами отдыха на крыше;
• паркинг, совмещенный с жилыми этажами;
• 4 бесшумных лифта OTIS с функцией дотяжки: даже при отключении эл. энергии кабина будет дотянута до нужного этажа;
• автономная система отопления и нагрева воды;
• система «Умный дом»;
• собственная служба эксплуатации.

На нижних этажах комплекса будут располагаться: спа-центр, аптека, кафе, салоны красоты.

Застройщик

Заказчик строительства: Iton Group.

Генподрядчик: ООО «Житлобудинвест».

Репутация застройщика – один из важнейших факторов, на которые следует обращать внимание при выборе новостройки. Какими бы красивыми не были описания будущего дома, они так и могут остаться на бумаге, если оператор не сдержит своих обещаний.

Конкретно в отношении «Зверинецкого» нареканий по поводу отставаний в строительстве нет, офис продаж был открыт только после окончания монолитных работ (что свидетельствует о финансовой стабильности застройщика), необходимость инвестирования в проектную недвижимость отсутствует.

А вот в репутации генподрядчика – ООО «Житлобудинвест» – имеется несколько темных пятен, над которыми стоит задуматься. Первое «пятно» – переходящий «из рук в руки» 208-й дом на улице Борщаговской (объект должны были сдать в эксплуатацию во II квартале 2011 года, однако воз и ныне там), второе – скандал с Октябрьской (Александровской) больницей (стремительное сползание грунта, вызванное строительными работами, привело к эвакуации десятков пациентов глазного отделения).

Если в первом случае затягивание сроков можно сослать на отсутствие финансирования и «грехи» предыдущих застройщиков, то ситуация с больницей вызывает тревожные мысли. Инвестируя деньги во что-то, хочется, чтобы это что-то было надежным. Особенно, если дело касается недвижимости.

ЖК «Героев Сталинграда, 2»

Стоимость 1 м 2 : от 19 000 грн.

Кредитование: максимальный срок – 20 лет, минимальный взнос – 30%

Ввод в эксплуатацию (II очередь): 2012 год

Квартиры: от однокомнатных до четырехкомнатных + пентхаус, площадь квартир от 52 до 202 м2.

Месторасположение и инфраструктура района: Оболонь, проспект Героев Сталинграда, 2

Комплекс может похвастаться живописными видами из окон, а также хорошей транспортной доступностью. Традиционно вблизи имеются все необходимые для комфортного проживания объекты: магазины, детские сады, школы и т.д.

Внутренняя инфраструктура объекта

ЖК рассчитан на 258 квартир, находится в чуть более сотни метров от берега Днепра. Архитектурное решение необычное – дома выполнены в форме двух парусов. Основа зданий – железобетонная конструкция, отделка фасадов выполнена с использованием серого гранита.

Близость домов к Днепру можно рассматривать с двух ракурсов: со знаком «+» и «-». С оптимистической точки зрения, близость проживания к реке – удобно и приятно. Можно часами любоваться на живописные виды, открывающиеся из окон, прогуливаться вечерами вдоль набережной и т.д. С точки зрения человека, насмотревшегося фильмов и новостей о природных катастрофах и глобальном потеплении, картинка выглядит не такой радужной. Ох, как не хочется, чтобы при разливе реки ЖК оказался в зоне доступности воды.

Удобство проживания жильцов будут обеспечивать:

• обустроенная придомовая территория с зоной отдыха «Сад камней»;
• подземный паркинг;
• автономная система отопления и нагрева воды;
• собственная служба эксплуатации.

В доме будут располагаться: кафе, магазины и др. объекты.

Застройщик

Заказчик строительства: финансовая компания «Приминвест».

Генподрядчик: МЖК «Оболонь».

В отличие от предыдущего объекта, в отношении застройщика ЖК «Героев Сталинграда, 2» не имеется жалоб. Более того, по результатам всеукраинского конкурса «Молодежные ЖК – проекты и реалии», проводимого Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ Украины, жилой дом по ул. Лайоша Гавро, 9-к, построенный МЖК «Оболонь», был признан лучшим в номинации «Лучший дом в составе МЖК». Что ж, остается только надеяться, что компания будет и дальше держать марку качества – доверие людей дорогого стоит.

ЖК «Новопечерские Липки»

Стоимость 1 м 2 : 2400 – 3500$

Стоимость паркоместа : $45 000

Кредитование: возможна рассрочка, условия – в отделе продаж

Ввод в эксплуатацию (II очередь): 2012 год (досрочно)

Квартиры: от однокомнатных до семикомнатных + пентхаусы, площадь квартир от 48 до 500 м2.

Месторасположение и инфраструктура района: Печерский, Нижний Печерск, ул. Драгомирова

II очередь ЖК «Новопечерские Липки» – каскад из трех домов в 17 – 31 этажей. Комплекс расположен в Печерском районе, в шаговой близости к Печерскому ботаническому саду и небольшой удаленности от центра – до Крещатика около 10-ти минут езды. Поблизости (около 500 м) расположена станция метро Дружбы Народов.

Внутренняя инфраструктура объекта

Как и подобает элитному проекту, «Новопечерские Липки» располагает всем необходимым для комфортного и безопасного проживания:

• двухуровневый подземный паркинг и наземная гостевая автостоянка;
• собственная служба эксплуатации;
• обилие ландшафтных и прогулочных зон, собственный ботанический мини-сад;
• современное инженерное и техническое оснащение домов;
• круглосуточная охрана;
• развитая внутренняя инфраструктура.

На территории квартала будут располагаться: торговые и развлекательные объекты, фитнес-центр, школа, Дом детского творчества.

Застройщик: Ukrainian Development Partners (UDP).

Инвестиционно-девелоперскую деятельность на территории Украины компания осуществляет с 2002 года. Проектный портфель UDP на сегодняшний день насчитывает 11 завершенных проектов. Основными киевскими объектами являются: ЖК «Новопечерские Липки», «Бульвар Фонтанов», «Паркове Місто» и «RiverStone», а также ТРЦ «Ocean Plaza».

В марте 2012 года жилой квартал «Новопечерские Липки» был удостоен «Гран при» в конкурсе на звание лучшего жилого комплекса Украины-2012.

ЖК «Бульвар Фонтанов»

Стоимость 1 м 2 : 2500$

Кредитование: возможна рассрочка, условия – в отделе продаж

Ввод в эксплуатацию (I очередь): II квартал 2013 года

Квартиры: от однокомнатных до пятикомнатных, площадью от 48 до 420 м2.

Месторасположение и инфраструктура района: Печерский, Нижний Печерск, Лумумбы Патриса, ул., 6/1

Как и «конкуренты», ЖК «Бульвар Фонтанов» обладает удобным для проживания расположением. Квартал (4 дома) строится в небольшой удаленности от транспортных артерий города: ул. Красноармейской и Щорса, бульвара Дружбы Народов. До станции метро «Дворец «Украина»» около 800 метров.

Внутренняя инфраструктура объекта

2

Главная изюминка ЖК (рассчитанного на 811 квартир) – фонтаны. На территории комплекса будет создана целая сеть разнообразных фонтанов: скульптурных, динамических, плавающих с подсветкой, каскадных. Еще одна особенность квартала – это первый в истории столицы элитный жилой проект открытого типа. Наслаждаться красотой водных потоков и тенью парковых аллей смогут не только жители «Бульвара Фонтанов», но и все желающие.

Внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя все необходимые объекты и «опции», чтобы обеспечить комфортный быт. На нижних этажах домов будут располагаться торговые и развлекательные объекты, аптека, отделение банка, химчистка-прачечная. Предусмотрены спортивные и детские площадки, паркинг. Безопасность проживания будут обеспечивать круглосуточная охрана и система видеонаблюдения.

Застройщик:

Заказчик строительства: Ukrainian Development Partners (UDP).

Девелопер: City 1 Development

Генподрядчик: Devenstroy

City 1 Development – новый девелопер на украинском рынке, а вот Ukrainian Development Partners (UDP), как уже говорилось выше, имеет весьма солидный рабочий портфель, в который входят объекты, находящиеся на разных стадиях строительства: от проектных до уже сданных в эксплуатацию. Внушает доверие и то, что UDP работает без затяжки в сроках строительства. В рейтинге надежности застройщиков Украины портала dengi.ua компания заняла 9-е место из 20-ти.

По итогам четвертого независимого конкурса жилой недвижимости «Жилье 2012», проводимого консалтинговой компанией «РеалЭкспо», ЖК «Бульвар Фонтанов» был признан «Лучшим проектом ЖК Украины 2012 года», а также стал обладателем Национальной премии «Народное признание в области строительства», учрежденной порталом www.zagorodna.com.

Бесспорно, комплекс обещает быть потрясающим по красоте и оригинальности. Жить в квартире, из окон которой открывается вид на аллею фонтанов – замечательно. Смущает одно – всякая установка нуждается в обслуживании. И какие гарантии может дать застройщик, что шикарный каскадный фонтан через годы не превратится жалкое зрелище или что владельцам элитных квадратометров не придется выделять из личного бюджета средства на обслуживание и ремонт аква-установок?

ЖК «Престиж Холл»

Стоимость 1 м 2 : от 20500 грн.

Кредитование:

• рассрочка сроком до 6 месяцев (минимальный первый взнос – 35%) – беспроцентная;
• сроком до 5 лет (минимальный первый взнос – 10%) – от 3% годовых;
• долгосрочный кредит до 20 лет в одном из банков-партнеров.

Ввод в эксплуатацию (III очередь): III квартал 2013 года

Квартиры: от однокомнатных до шестикомнатных, площадью от 48 до 280 м2.

В августе стартовала выдача документов на право собственности квартировладельцам первой очереди, введенной в эксплуатацию 2 марта 2011 года.

Месторасположение и инфраструктура района: Печерский район, Нижний Печерск, ул. Барбюса Анри, 37/1

Комплекс возводится в тихой исторической части столицы, в пешеходной доступности к станции метро «Дворец Украина». Также в непосредственной близости к «Престиж Холлу» находятся: учебные и медицинские учреждения, Национальный Дворец Украина, отель «Autograph». Выгодное месторасположение и удобная транспортная доступность позволят жильцам всегда иметь «нужное» под рукой.

Если рассматривать расположение ЖК с точки зрения экономии, когда-то покупка квартиры в «Престиж Холле», да окупится: учитывая темпы роста стоимости на бензин, проживание рядом с центром весьма выгодно, по сравнению с «дальними» новостройками. А, если серьезно, да, элитные квартиры дорогие, но главное в недвижимости – ее расположение. Печерский район – самый престижный в Киеве, а потому земля здесь не может стоить дешево, как бы этого нам не хотелось.

Внутренняя инфраструктура объекта

Комплекс состоит из 8 секций, после завершения строительства в нем будет располагаться 663 квартиры, из окон большей части которых будет открываться прекрасный вид на центральную часть города (Национальный Дворец Украина, бизнес-центр «Парус», площадь Льва Толстого, улицу Крещатик, бульвар Леси Украинки).

Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии. Проект предусматривает следующие архитектурные, инженерные и технические решения:

• вентилируемые фасады из керамогранита;
• панорамное остекление;
• автономная регулируемая система отопления;
• двухуровневая система очистки воды (механическая – на входе в дом, биохимическая – на входе в квартиру);
• бесшумные скоростные пассажирские и грузовые лифты;
• двухуровневый подземный паркинг.

Придомовая территория будет иметь декоративное обустройство, за порядком на ней и в вестибюлях домов будет следить собственная управляющая компания. Спокойствие жителей и их личную безопасность будет обеспечивать тандем службы безопасности, комплекса охранной и пожарной сигнализации, системы круглосуточного видеонаблюдения.

В пешеходной доступности от ЖК расположены объекты социального значения и культурного отдыха, магазины, рестораны. На первых этажах домов разместятся: продуктовый мини-маркет, кафе-кондитерская, нотариальная контора, химчистка, отделение банка, аптека. Предусмотрено проектом и строительство детского сада.

Застройщик:

Девелопер: ООО «А.B.С.»

Генподрядчик: ЗАО «Аэробуд»

ООО «А.B.С.» работает на рынке с 2002 года. В рабочий портфель компании входят такие объекты, как: ЖК «Нагорный», «Дивосвіт», «Центр серця».

Проектно-строительная компания «Аэробуд» работает на рынке с 1995 года. На счету организации множество выполненных проектов, в числе которых: аэропорт «Борисполь» (реконструкция), гостиница «Ореанда» в Ялте, развлекательный комплекс «Дивосвіт», жилой комплекс на ул. Грушевского, 9 а.

Покупка квартиры – важный и ответственный этап в жизни каждого человека. Собираясь купить жилье, не спешите доверять свои сбережения первому попавшемуся застройщику. Как видим из обзора, даже элитные новостройки могут возводиться компаниями, имеющими на своей репутации темные пятна. А потому, проведите «разведку боем», убедитесь в безупречной!!! репутации девелопера и генподрядчика, и только после этого оставляйте свой автограф на документах.

Катерина Байдукова