Элитные поселки Подмосковья и Ленинградской области
Содержание
Характеристики элитных поселков
К загородной недвижимости элитного класса предъявляются самые строгие требования. Причем одну из ключевых ролей играет месторасположение: покупатели подобных объектов хотят платить серьезные суммы не столько за качество жилья (хотя, безусловно, и за него тоже), сколько за покой, тишину и адекватных соседей.
Где находятся подобные объекты
Наиболее престижными в Подмосковье считаются элитные коттеджные поселки вдоль Новорижского, Рублево-Успенского, Сколковского шоссе. При этом они должны располагаться на максимальном удалении от МКАД не более 15 км.
В Ленинградской области элитные объекты располагаются в Курортном, Всеволожском, Выборгском районах. Особенно ценится недвижимость, расположенная на берегу Финского залива.
Иными словами, предпочтительными являются экологически чистые районы с хорошим транспортным сообщением и при этом с низким уровнем шумового загрязнения, то есть, на относительном удалении от основных магистралей. В идеале к элитному поселку должна вести отдельная дорога, пролегающая не мимо дач эконом-класса, а через лес или поле.
Ландшафт самого поселка не менее важен: если он располагается не в живописном лесу и не у водоема, он не может называться элитным даже в том случае, если жилье в нем соответствует самым высоким критериям.
Требование №1: фэйс-контроль
Поскольку владельцы подобного жилья, как уже говорилось выше, особенно ценят приватность, обязательными условиями являются фэйс-контроль и наличие единой социальной среды. Купить недвижимость в элитном поселке может далеко не каждый человек, обладающий достаточной суммой денег: кандидатура потенциального покупателя рассматривается не менее тщательно, чем в закрытом клубе по интересам.
Основные требования к инфраструктуре элитных поселков
Количество домовладений в элитном поселке обычно не превышает 30. Размер каждого участка в комплексе составляет не менее 30 соток, а площадь дома - не менее 500 квадратных метров.
Поселок обычно выполняется в едином архитектурном стиле, но при этом каждое здание имеет неповторимый облик. Территория поселка, как и интерьер домов, оформляется профессиональными дизайнерами с хорошей репутацией. В строительстве и отделке используются высококачественные европейские материалы.
Обязательное условие - наличие центральных инженерных коммуникаций в полном объеме, существование выделенного интернета и московских или ленинградских (не областных) телефонных номеров.
На территории поселка или в радиусе одного километра должны располагаться такие объекты инфраструктуры, как спортивно-оздоровительные центры, рестораны, салоны красоты, супермаркеты, сервисные центры. В самом поселке обязательно наличие гостевого паркинга, детских и спортивных площадок.
Что хотят видеть покупатели
На протяжении последних посткризисных лет отмечается значительное уменьшение инвестиционных сделок: практически все объекты сегмента элитной недвижимости приобретаются для личных нужд покупателей, то есть, либо для постоянного проживания, либо в качестве дач. 2012 год не стал исключением.
В связи с такой тенденцией значительно возросли требования, предъявляемые как к самому объекту недвижимости, так и к инфраструктуре элитного поселка, в котором он расположен.
Покупатели обращают больше внимания на качество строительства, дизайн, архитектурно-планировочные решения, видовые характеристики. Индивидуальные особенности конкретного дома многими покупателями сегодня ценятся выше, чем параметры самого поселка.
В последнее время имеет большое значение и репутация компании, которая осуществляет управление поселком. Предпочтение в этом случае отдается крупным гостиничным операторам, предоставляющим возможность заказа услуг горничных, поваров, официантов.
Кто покупает элитную недвижимость
Портрет покупателя элитного загородного дома существенно изменился в последние несколько лет. В частности, сдвинулся нижний возрастной показатель: с 32 лет в 2008 году до 38 лет в 2011.
Семейных клиентов стало примерно на 20 % больше, однако основными покупателями по-прежнему остаются мужчины.
В целом покупатели элитной недвижимости - это люди, которые имеют качественное образование, много времени проводят за рубежом и поэтому имеют определенные представления относительно комфорта и качества своего жилья в России. Покупателей, способных приобрести действительно элитную недвижимость, в нашей стране насчитывается не более 1,5 %.
Основные тенденции на рынке элитных поселков
В последние несколько лет как в Подмосковье, так и в Ленинградской области существенно сократилось количество выводимых на рынок элитных поселков, девелоперы основной упор делают на строительство недвижимости бизнес- и эконом-класса. Тем не менее, в некоторых сегментах продолжают появляться интересные объекты. Например, на 30 % за год увеличился объем предложения недвижимости в элитных поселках, расположенных у воды, со всеми условиями для занятий водными видами спорта.
По заявлению компании Atlas Development, в ближайшее время можно ожидать появления таких поселков, в которых покупатели смогут сами проектировать свои дома при участии профессиональных архитекторов. Впрочем, пока сложно сказать, насколько эти объекты будут востребованы, ведь одним из главных критериев «элитности» считается единое архитектурное решение для всего поселка.
Одним из наиболее ожидаемых сегодня является проект «Президентский клуб» группы компаний «Олимпик Сити» и инвестфонда недвижимости OrionPropertyFund, первая очередь строительства которого стартовала летом этого года. Общая площадь поселка составит 450 гектаров. Здесь будет расположено 210 резиденций и 60 таунхаусов, а также 3 отеля, 26 теннисных кортов, 18-луночное поле для гольфа, крытые манежи для конных видов спорта и поло, а также другие объекты.
Стоимость комфорта
С начала 2012 года стоимость загородной элитной недвижимости Ленинградской области выросла в среднем на 13 % и составила около двух миллионов долларов. В Подмосковье средняя цена элитной недвижимости варьируется вокруг цифры в три миллиона долларов.
Однако, как сообщают эксперты, далеко не каждый объект, имеющий подобную стоимость, можно считать элитным. Девелоперы довольно часто используют этот термин в качестве рекламы, не предлагая по-настоящему эксклюзивных условий. На портале Lookon.ru представлены видеотуры по элитным поселкам Московской и Ленинградской областей, советуем заглянуть на сайт тем, кто хочет посмотреть на жилье, которое действительно можно считать элитным во всех смыслах. На сайте Действительно элитных объектов на рынке - единицы. Помните об этом при выборе загородной недвижимости.
