Элитным квартирам в Москве уготовлена дорогая участь
Уровень цен на элитные новостройки в Москве по итогам первого квартала остался практически неизменным, что говорит о стабильности этого сегмента. Однако ближе ко второй половине 2007 года следует ожидать возобновления роста цен на дорогие новостройки. Прирост средней цены в пределах 15-20% до конца года ожидает и рынок вторичных элитных квартир в Москве, который сейчас ведет себя более оживленно. К таким выводам пришли аналитики консалтингового центра компании "МИЭЛЬ".
В опубликованном отчете компании также говорится, что на первичном рынке элитного жилья снижение относительно 4 кв. 2006 г. - 2,1% - можно считать статистически незначимым. Средняя удельная цена предложения составила $17113 за кв.м. На вторичном же рынке цена предложения за квартал выросла на 4,5% до $11664 за кв.м.
Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках и на Арбате, в этих же районах представлен наибольший объем предложения на вторичном рынке элитных квартир.
Самые высокие средние удельные цены в элитных новостройках Арбата ($22022 за кв. м), на вторичном рынке лидером по уровню цен являются Хамовники - $13969 за кв.м.
В том, что элитные московские объекты продолжат расти в цене на уровне темпов инфляции уверены и аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости", объясняя это тем, что в период активного роста цен на недвижимость быстрее всего дорожают самые дешевые объекты. Это связано как с гораздо большим числом потенциальных покупателей, так и с началом сильного ажиотажа вокруг дешевого жилья. Дорогие же объекты всегда проигрывают во время галопирующего роста цен. Однако потом, во время стагнации рынка, их стоимость долгое время не только не падает, но и потихоньку продолжает расти. Кстати, в период сильного роста цен 2006 года элитное жилье в Москве поднялось в цене менее чем в два раза, тогда как типовые квартиры подорожали в среднем на 100% и более.
При этом средняя площадь элитных квартир в новостройках за последние два года почти не изменилась и составляет около 160 кв.м. То есть, если рассчитать характерную стоимость подобной квартиры, цена выльется в несколько миллионов долларов.
