Емкость рынка коттеджных городков Киева и Киевской области

В 2006-2007 годах на рынок вышло большое количество проектов, что позволяет оценить существующую на начало 2008 года емкость рынка цивилизованных коттеджных городков на уровне 750 тыс. кв.м, а на начало 2009 года – на уровне около 920 тыс. кв.м (построенные и строящиеся городки). 

Количество домовладений и их площадь в коттеджных городках Киевской области (по данным компании «РеалЭкспо» на декабрь 2011 года)

Количество домовладений в коттеджных городках Киевской области (по данным компании «РеалЭкспо» на декабрь 2011 года)

Общая площадь домовладений в коттеджных городках Киевской области (по данным компании «РеалЭкспо» на декабрь 2011 года)

По оценкам специалистов, потенциальная емкость рынка коттеджей Киева и Киевской области составляет не меньше двух миллионов квадратных метров (около 4 тысяч коттеджей). Из 2 млн. кв.м. реально сдано в эксплуатацию не больше 25%, остальные городки находится на стадии проектирования или строительства, или заморожены вовсе.

Денежная емкость рынка может составить, около 3 млрд. долл. США, для сравнения: объем рынка коттеджных поселков Подмосковья российские риэлторы оценивают в более чем $8,5 млрд.

Ежегодный спрос на коттеджные городки в Киевском регионе, при правильной и продуманной концепции и ценовой политике, положительным внешним факторам, может составить в среднем около 300 тыс. кв. м в год.

По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на декабрь 2011 года в Киеве и области построено 4054 домовладения, строится -5500 домовладений и проектируется 12608 домовладений.

Что касается площади, то с 2005 по 2011 год построено 1228416 кв.м жилья в коттеджных городках Киева и области. В настоящее время строится 1401059 кв.м жилья и проектируется свыше 2 млн. кв.м жилья в коттеджных городках.

Средняя динамика вывода на рынок новых проектов с 2005 по 2008 год составляла – 40-50%, но, из-за замедления роста спроса и влиянием мирового кризиса, в динамика, начиная с 2009 года уменьшлась до 3-6 %. Также стоит отметить, что реальные темпы ввода в эксплуатацию коттеджных городков будут еще меньшими – более 30 заявленных проектов находятся в стадии продажи самого проекта с земельным участком, также ввод в эксплуатацию значительного числа городков откладывается из-за срывов сроков строительства. Темпы роста спроса значительно скорректировал мировой финансовый кризис, который начался осенью 2008 года. При этом, он значительно переформатировал структуру спроса – наибольшей популярностью пользуются достаточно дешевые коттеджи и качественные дорогие коттеджи, которые расположены в престижных и уникальных местах. Спрос же на коттеджи «бизнес-класса» снизился больше всего.

Динамика изменения объемов рынка коттеджных городков, в 2003-2012 (прогноз) гг., тыс. кв.м

Исходя из представленной диаграммы и потенциальной емкости рынка коттеджей Киевского региона, можно прогнозировать полное насыщение рынка коттеджных городков Киевской области не ранее 2012-2013 гг. Но полное насыщение к 2012-2013 гг. сможет наступить только при соблюдении заявленных сроков ввода в эксплуатацию коттеджных городков, что, исходя с реальной ситуации на рынке (66,2% заявленных коттеджных городков находятся в стадии строительства или проектирования, а некоторая часть из них находится в стадии продажи проекта вместе с земельным участком) и значительном снижении платежеспособного спроса, маловероятно.

Виктор Коваленко