Если банк продал ваш жилищный кредит
ПриватБанк и Райффайзен Банк Аваль могут продать несколько десятков выданных ими валютных ипотечных кредитов другим украинским банкам.
Скорее всего, полагают эксперты, на должниках банков это не отразится. Для того чтобы продажа ипотечного портфеля не доставляла неудобств заемщику, как правило, обслуживать кредит продолжает выдавший его банк.
Заемщик будет продолжать погашать ссуду в банке-кредиторе, а сама финансовая организация будет перечислять деньги на счет банка, купившего кредит.
Так как условия кредитования в этом случае не изменяются, подписывать новый договор не придется. Банк просто письменно уведомляет клиента, что права требования по кредиту вместе с правами требования на ипотеку проданы третьей стороне. Проблемы у заемщика появятся лишь в том случае, если обслуживать кредит будет новый банк. Во-первых, придется заключить новый договор. Эксперты рекомендуют тщательно изучить его текст перед тем, как ставить свою подпись.
Помните, что никто не имеет права заставить заемщика брать на себя дополнительные обязательства или соглашаться на невыгодные условия.
Расходы за переоформление документов обычно оплачивает инициатор изменений (в этом случае - банк). Но их могут переложить и на заемщика, записав это в договоре. В любом случае, согласно Гражданскому кодексу и закону "О защите прав потребителя", новый банк не имеет права вносить в договор первичного кредитора изменения, если они ухудшают положение заемщика, условия его кредитования или обслуживания.
Во-вторых, заемщику придется открывать счет в новом банке. А если этого не сделать вовремя, ему могут начислить штрафы и пеню. Помните, что новый кредитор не имеет права штрафовать вас, если письменно не уведомил о покупке кредита.
И, наконец, третий минус в том, что перепроданную ссуду будет довольно сложно досрочно погасить или самому перекредитоваться (рефинансировать кредит) в каком-либо другом банке. Так как эти операции снизят ожидаемый доход банка-покупателя, скорее всего он их не разрешит.
Лучше это делать до того, как банки продадут ипотечные портфели. А в случае с перекредитованием с доллара на гривну, это будет особенно выгодно. Ведь в последнее время значительно снижаются процентные ставки именно по гривневым кредитам".
