Если дороже жилье, то дороже и государство, - считают риэлторы Кировограда
Предновогоднее интервью для «Domik.net» директор кировоградского агентства недвижимости «Твой дом» Владимир ДОЛЕНКО начал с драматического момента из жизни областного центра.
Но основные тенденции развития всех сегментов рынка недвижимости Кировограда, о которых он рассказал в нашей беседе, именно и определяются нынешним состоянием местной власти…
- Владимир Владимирович, какими памятными событиями был отмечен уходящий 2006 год и какие основные тенденции стали ощутимы на рынке недвижимости Вашего региона?
- Начну с того, что, к сожалению, Кировоград – это зона безвластия. Мы до сих пор живем без мэра. До сих пор город не имеет хозяина. Если так, то руку в коммунальную собственность можно опускать безнаказанно всем тем, кто стоит поближе к «временному правительству». А последние – это люди, которые фактически управляют городом, но на самом деле ни за что не отвечают.
Неопределенность и сказывается на всей ценовой политике в городе на всех рынках. Даже принять новый дом в эксплуатацию – это теперь проблема, так как то не заседает исполком, то некому подписывать документы. Потому как такового первичного рынка в Кировограде нет. Один или два дома не отражают какой-то картины. Вот почему стала заметной тенденция к подорожанию жилья в определенных сегментах. Скажем, если в январе 2006 г. однокомнатная квартира стоила 10 тыс. усл. ед. и это было жилье, удовлетворявшее молодую семью, то на сегодняшний день оно стоит 20 тыс. Даже психологически воспринимать такие скачки цен мои землякам сложно. Такая же ценовая ситуация и относительно других типов жилья.
- А каково Ваше видение перспектив 2007 года?
- Нам верится, в то, что все поменяется к лучшему. Честно, сказать, меня не пугает то, что в Украине высокая стоимость на жилье по сравнению с другими странами. Следовательно, это высокая стоимость государства. Хотелось, чтобы еще люди зарабатывали так, как это соответствует хорошему, дорогому государству.
Я верю, что и оранжевая, и бело-голубая коалиции объединяться и сделают что-то для того, чтобы у нас жилье все-таки стало доступным. Пусть нынешняя высокая цена даже на некоторый период «заморозится», но к этой стоимости государства прибавится еще стоимость рабочей силы.
- В чем, на Ваш взгляд, нуждается рынок недвижимости Кировограда, чтобы развиваться более активно?
- В надлежащей платежеспособности населения. На сегодняшний день она пока что отстает от рынка.
- Сформировались какие-либо новые направления работы у возглавляемой Вами компании, о которых бы хотелось рассказать в преддверии Нового года?
- Мы еще только вначале пути, но нам хочется, что бы мы вплотную приблизились к тому мировому опыту по управлению недвижимостью, при котором физические и юридические лица передавали бы риэлторской организации свое имущество на оперативное управление. Чтобы, скажем, владелец мог зарабатывать на аренде только посредством участия нашей компании в отношениях с клиентом. Пока мы еще во многом работаем по старым, известным направлениям.
- Что бы Вам хотелось пожелать органам местной власти, коллегам-риэлторам и потребителям услуг в Новом году?
- Отношение нашей власти к нам, риэлторам, должно быть подтверждено прямыми действиями. На данный момент мы работаем в несформированном правовом поле. Нет надлежащей законодательной базы. Потому одно пожелание – чтобы о нас вспомнили законодатели и осознали необходимость помочь нам в этом вопросе.
Самим риэлторам хочется пожелать веры в наше государство, в волю наших избранников, в то, что закон о риэлторской деятельности будет принят.
Потребителям же хочется пожелать, чтобы они каждый раз при обращении к нам всегда находилив нас тех профессионалов, которым можно всецело верить.
