Если проект постановления НБУ о регулировании экспорта и импорта капитала будет принят, стоимость недвижимости может снизиться - Ю.Чаплий
НБУ подготовил проект постановления "О регулировании валютных операций, связанных с экспортом и импортом финансового капитала", которым предусмотрен временный мораторий на кредитование физических лиц в валюте. Об этом сообщил начальник Госинспекции по контролю за ценами в Харьковской области Юрий Чаплий, сообщает официальный сайт Харьковской облгосадминистрации.
По словам Ю.Чаплия, эксперты отмечают, что если постановление будет принято, больше половины потенциальных заемщиков откажется от услуг банков, не желая платить за гривневый кредит 17-18% годовых (валютные кредиты дешевле на 4-6% в год). Этот процесс может привести к падению спроса на рынке недвижимости до 40%.
По словам Ю.Чаплия, по оценкам экспертов, в январе 2007 г. цены на квартиры снизятся на 20-30%. В ноябре-декабре 2006 г. спрос на жилье упал, а цены продолжают расти, при этом количество договоров купли-продажи за последние два года снизилось в 20 раз. По словам Ю.Чаплия, как отмечают харьковские риелторы, на рынке недвижимости присутствует спекулятивный капитал. По их оценкам, 30-50% первичного рынка недвижимости покупается для дальнейшей перепродажи. "В результате того, что стоимость недвижимости растет более высокими темпами, чем платежеспособный спрос, операторам рынка придется пересмотреть свою ценовую политику", - отметил Ю.Чаплий. Справка "SQ". Госинспекция по контролю за ценами ежемесячно осуществляет мониторинг цен на рынке недвижимости в Харькове. Мониторинг проводится по публикациям агентств недвижимости и частных лиц в газетах "Aviso", "Харьковский курьер", "Всё" и "Премьер. Недвижимость". На конец декабря 2006 г. средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет 1381 долл./кв.м, что на 0,2% ниже, чем в ноябре. На вторичном рынке стоимость составляет 1048 долл., что на 1,6% больше, чем за ноябрь. Средний уровень цен нежилых помещений составляет 1071 долл/кв.м.
По словам Ю.Чаплия, по оценкам экспертов, в январе 2007 г. цены на квартиры снизятся на 20-30%. В ноябре-декабре 2006 г. спрос на жилье упал, а цены продолжают расти, при этом количество договоров купли-продажи за последние два года снизилось в 20 раз. По словам Ю.Чаплия, как отмечают харьковские риелторы, на рынке недвижимости присутствует спекулятивный капитал. По их оценкам, 30-50% первичного рынка недвижимости покупается для дальнейшей перепродажи. "В результате того, что стоимость недвижимости растет более высокими темпами, чем платежеспособный спрос, операторам рынка придется пересмотреть свою ценовую политику", - отметил Ю.Чаплий. Справка "SQ". Госинспекция по контролю за ценами ежемесячно осуществляет мониторинг цен на рынке недвижимости в Харькове. Мониторинг проводится по публикациям агентств недвижимости и частных лиц в газетах "Aviso", "Харьковский курьер", "Всё" и "Премьер. Недвижимость". На конец декабря 2006 г. средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет 1381 долл./кв.м, что на 0,2% ниже, чем в ноябре. На вторичном рынке стоимость составляет 1048 долл., что на 1,6% больше, чем за ноябрь. Средний уровень цен нежилых помещений составляет 1071 долл/кв.м.
Алексей Грищенко
