Есть задача – найти дачу

Недаром в народе так популярна поговорка о том, что каждый мужчина должен воспитать сына, посадить дерево и построить дом. Если завести ребенка – дело нехитрое, а воспитанием детей может заниматься жена или, в крайнем случае, няня, то летом к домику, утопающему зеленой прохладе, тянет почти всех. Хорошо тем, кто успел обзавестись загородной недвижимостью. Что же делать остальным? Ответ очевиден: попробовать снять дачу.

 

Направления

 

Вокруг столицы можно выделить несколько основных направлений, прежде всего по величине арендной ставки. В разных районах цены на одинаковые дома могут отличаться в разы, все дело в престижности. Самым популярным районом до сих пор остается Конча-Заспа. Стоимость сотки земли там достигает 30 тыс. долларов, что непосредственно влияет на цену недвижимости и, в конечном итоге, на арендную ставку. Соответственно в этом районе можно найти самые дорогие предложения. Среднестатистические цены на коттеджи здесь начинаются от 5 тыс. долларов в месяц. Владение такой недвижимостью для большинства ее обладателей становится неотъемлемой составляющей имиджа, наряду со швейцарскими часами, десятками дорогих костюмов и парочкой автомобилей бизнес-класса. К наиболее престижной, а соответственно и дорогой, можно отнести местность вдоль новой и старой Обуховской трассы. Цены в этом районе держатся на высоких отметках, несмотря на скептические оценки экспертами преимуществ этой местности. К престижным районам в Киевской области можно отнести и Пущу-Водицу, хотя предложений там немного и большинство из них не может сравниться по комфорту с той же Конче-Заспой. Но хорошее месторасположение и природа могут компенсировать отсутствие тех или иных сервисов. «Более дешевые, но оттого не менее популярные загородные дома сдаются вдоль Одесской и Житомирской трасс, - рассказали нам в одном из столичных агентств недвижимости. - Наиболее востребованными остаются предложения на расстоянии до 30 километров от городской черты – сказывается естественное желание после работы наслаждаться природой. Дачи на Осокорках – это отдельная тема для разговора, здесь можно найти «халупку» за 200 долларов или дворец за несколько тысяч, который будет располагаться на крошечном участке, а соседи будут постоянно заглядывать в ваши окна». Наибольшее количество доступных вариантов предлагается в районе Киевского моря или в Бориспольском направлении. Окрестности Гостомеля, несмотря на свою близость к городской черте, особой популярностью не пользуются. Все дело в плохой пропускной способности на Варшавском шоссе. Наименее привлекательные с точки зрения удобств, а оттого и более дешевые варианты можно найти на Бориспольской трассе.

 

Дача, дом или коттедж?

 

Для того чтобы соотнести свои запросы с потребностями, стоит ответить себе на два вопроса: что я хочу и какой суммой располагаю? А чтобы вам легче было определиться, а в дальнейшем общаться с брокерами или хозяевами домов, подробно опишем четыре типа загородной недвижимости.

 

Дачи

 

«Памятники» советской эпохи, когда строить можно было не выше, копать не глубже и отгораживать забором не больше дозволенного, до сих пор составляют львиную долю всей загородной недвижимости. В большинстве своем это дома, построенные от 15 до 25 лет назад на земельном участке в 6-7 соток, в дачных кооперативах, которые расположены в 30-40 километровой зоне вокруг столицы. Из удобств рассчитывать приходится на минимум. Именно дачу сегодня можно снять с наименьшими затратами для семейного бюджета. Цены на них колеблются в пределах от 300 до 800 долларов в месяц и зависят от размера дома, наличия минимальных удобств и живописности местности. Не последним фактором, который влияет на величину арендной ставки, становится удаленность от столицы и наличие хороших подъездных путей. Существенно снизить цену можно лишь в том случае, если заплатить наперед за весь сезон, в этом случае хозяева могут «сбросить» до 30% от стоимости. Вашими соседями, скорее всего, станут люди среднего или низкого достатка, которые будут смотреть на вас с некоторым непониманием. Для них, самостоятельно построивших свои дома, желание арендовать дачу будет в диковинку. Не забывайте, что заботы по обслуживанию дома лягут на плечи нанимателя, так же как и решение вопроса личной безопасности. В основном этот вариант подходит тем, для кого важно именно проживание за городом, а не комфорт. Таким арендаторам важно оздоровить детей в летний период, вывезти на природу стареньких родителей, домашних животных. К положительным моментам аренды дачи можно отнести сравнительно невысокую цену, а к негативным – низкое качество предлагаемого жилья, отсутствие комфорта, нерешенные вопросы безопасности и возможность присутствия соседей не вашей социальной группы.

 

Частный дом

 

Этот вариант мало чем отличается от случая с дачей, за исключением разве что расположения и возможности жить круглогодично. Некоторые съемщики используют такие дома в качестве постоянного места жительства. На цену опять же влияет расположение, наличие бытовых удобств, новизна и качество постройки, а также размер участка. Не забывайте, что вам придется жить рядом с людьми, которые всю жизнь прожили в подобных условиях, и будут воспринимать вас не как своего, а совсем наоборот. Да и коренному горожанину трудно будет найти общий язык с местными жителями, особенно если вы не собираетесь там долго жить.

 

Недостатки и преимущества такие же, как и в первом варианте.

 

Коттеджи

 

Несмотря на то, что коттеджные городки совсем недавно начали появляться вокруг крупных украинских городов, сегодня именно такое жилье становится наиболее популярным на рынке. Соотношение цены и качества, комфорт, безопасность и престижность проживания делают их голубой мечтой украинца с доходом выше среднего. - Из всех видов загородной недвижимости сегодня труднее всего арендовать приличный коттедж в коттеджном городке, – рассказывает Руслан Кизлайтис, специалист по недвижимости консалтинговой компании Real Estate Department. - Именно в этом сегменте наблюдается явное преобладание спроса над предложением. У тех, кто хочет снять коттедж площадью от 250 до 500 кв. метров, возникнут затруднения. Многие думают, что, располагая суммой в пять тысяч долларов в месяц, они получат десяток предложений и смогут выбрать понравившийся вариант. Но, как показывает практика, сегодня эти люди могут рассчитывать максимум на 4 предложения, три из которых придется отбросить сразу - цена явно завышена. А самый большой спрос - на коттеджи стоимостью 2500 – 3000 долларов в месяц. Такие предложения зачастую даже не успевают дойти до рынка. Несмотря на высокую арендную ставку, в этом ценовом диапазоне не стоит рассчитывать на эксклюзивный интерьер. Те, кто вкладывает средства в строительство с целью последующей сдачи недвижимости, не хотят нести дополнительные затраты и предпочитают отделку среднего уровня.

 

За что же наши сограждане готовы платить такие деньги?

 

- Во-первых, за социальную погруженность – вокруг живут люди того же класса, которые не будут воспринимать соседа как белую ворону, - говорит Руслан Кизлайтис. - Во-вторых, безопасность, хотя и не стопроцентную. Ну и не последним фактором является комфорт. Хозяева избавляются от необходимости самостоятельно ухаживать за домом и его коммуникациями. В некоторых городках доступны услуги садовника, детской няни и клининговой бригады, которая уберет дом в отсутствие хозяев. Основными арендаторами такой недвижимости становятся топ-менеджеры крупных корпораций или владельцы частного бизнеса с годовым доходом от 200 тыс. долларов.

 

Частные домовладения

 

В таких домах живут богатые люди, которые редко сдают свою недвижимость в аренду. Если же она все-таки сдается, то зачастую сделка заключается без разглашения суммы. Поэтому оценить этот сегмент рынка довольно сложно. Однако, по словам специалистов, существуют предложения, за которые хозяева хотят до 25 тыс. долларов в месяц. Естественно, что за такую цену доступно практически все, что желает клиент. Некоторые из таких домовладений имеют вертолетные площадки и взлетно-посадочные полосы для небольших самолетов. Такая недвижимость пользуется спросом у политиков, олигархов и крупных чиновников, а ее единственным минусом можно считать цену. К какой из социальных групп себя причислить и какой из вариантов выбрать – решайте сами. А после наслаждайтесь природой и летом!

 

Денежки

 

Цены на аренду загородной недвижимости

 

Стоимость аренды,, долл./мес Условия проживания

 

до 300 Вагончики и времянки без удобств в неживописной местности и на непопулярных направлениях 300-500 Классические дачи – небольшие летние домики без удобств, но расположенные в неплохих районах 500-1000 Капитальные дачи с удобствами или частные дома в сельской местности. На цену влияет наличие дополнительных удобств, например, банька или же выход к воде 1000-5000 Коттеджи в коттеджных городках. В доме будет все необходимое, современная мебель и бытовая техника. Скорее всего, персональный бассейн. Колебания цены зависят от наличия дополнительных сервисов и степени развития инфраструктуры в самом городке, а также престижности места 5000-20000 и выше У вас под рукой будет все, что вашей душе угодно, вплоть до взлетно-посадочной полосы

 

- цены варьируются в зависимости от месторасположения

 

Памятка арендатора

 

Как сэкономить на аренде:

 

- ранней весной найти интересный вариант проще;

 

- цена зависит от предполагаемого срока аренды; - не стоит переплачивать - определитесь, готовы ли вы платить за богатых соседей или ненужные вам удобства; - заключайте договор аренды на весь предполагаемый срок, он обезопасит вас от повышения цены или досрочного выселения; - агентство за свои услуги берет около 50% процентов от месячной арендной ставки, поэтому попробуйте заключить договор напрямую; - если вы арендуете коттедж, то можете выставлять свои условия хозяевам и требовать изменить начинку коттеджа непосредственно под себя; - перед тем, как заключить сделку, определитесь, сколько вы будете добираться на работу утром и назад вечером.

 

Словарик:

 

Называть дачей загородную недвижимость не совсем корректно, а точнее, совсем не корректно. Специалисты предлагают следующую классификацию загородной недвижимости. Дачи – это недорогая загородная недвижимость, которая предназначена не для круглогодичного проживания, а для отдыха в теплое время года, в основном на выходных. При этом такие постройки обладают минимумом удобств и по характеристикам Земельного Кодекса предназначены для занятия садоводчеством. Частные дома – чаще всего дома на земельном участке в селе или любом другом населенном пункте. Предназначены для круглогодичного проживания, предполагают практически все удобства, но какой-либо инфраструктуры там не существует. Другими словами, вся забота о доме ложится на плечи хозяина. По площади земельного участка такая недвижимость может отличаться очень сильно – от 4 соток до 5 гектаров. Коттеджи в коттеджных городках – дома, которые годятся для круглогодичного проживания. Расположены на закрытой охраняемой территории, где имеются специальные службы (на подобии ЖЭКов), которые и занимаются их эксплуатацией. При этом обслуживание происходит круглогодично, независимо от вашего присутствия или отсутствия. Частные домовладения – недвижимость, расположенная на больших территориях: от 50 соток до десятков гектаров. На этом участке строится дом площадью от 500 до 2500 кв. метров или несколько помещений – основное, гостевое, для охраны и обслуживающего персонала. В этом случае на первый план выходит закрытость и интимность проживания. Во главу угла ставится безопасность комфорт и удаленность. Инфраструктура владельцев таких зданий не интересует.