Этой зимой киевский рынок недвижимости работал на малых оборотах

В этом, в общем-то, нет ничего необычного: в январе и феврале на рынке недвижимости традиционный спад деловой активности. Но дело в том, что она и до того была намного ниже привычных уровней прошлых лет.

Одна из основных причин нынешней стагнации рынка – изменение настроения потенциальных покупателей недвижимости.

Согласно нашим опросам //domik.ua/mod/web/votes/?pg=0 , более 50% потенциальных покупателей – люди в возрасте до 30 лет. Судя по обсуждениям на форумах, в их среде значительно усилились негативные настроения (в том числе, связанные с перспективами жизни и работы в Киеве); укрепилась вера в неизбежность резкого падения цен. Влезать в долги, тратить все семейные накопления на покупку тесных, морально и физически устаревших квартир они не хотят. Полагают, что если и покупать, то лишь качественное жилье. Соответствующие высказывания превалируют, например, при обсуждении в интернете темы «Цены на недвижимость падают!» //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic=22114

Рост влияния этих настроений зафиксировала и наша статистика: заметно возрос удельный вес заявок на покупку качественного жилья и снизился удельный вес заявок на покупку низкокачественного жилья. Вот только, к сожалению, очень значительное расхождение между ценами спроса и предложения при этом не уменьшилось.

Потенциальные продавцы недвижимости - люди, как правило, более старшие. Многие из них относятся к продаваемым квартирам как к главной своей ценности. А потому в столь сложной обстановке не решались снижать цены, нередко вообще снимали квартиры с продажи. Аргументы их сводились к тому, что резко дорожают даже самые массовые продукты питания, почему же квартиры должны дешеветь?

Доводы риэлторов о необходимости взаимных уступок нередко отвергались как продавцами, так и покупателями. Тем не менее, наша статистика зафиксировала снижение цен предложений в большинстве сегментов рынка в пределах одного-двух процентов в месяц //domik.ua/mod/main/news/flats/news82059.html .Основная причина – снижение цен на объекты, которые давно уже не вызывают интереса у потенциальных покупателей. Продавцы, чьи объекты пользуются хотя бы небольшим вниманием покупателей, цены обычно держат. Заставить снизить цены их могут лишь отсутствие просмотров более одного месяца. Продавцы, судя по всему, поняли, что спрос невелик, но и предложений мало. Во многих сегментах рынка подобрать квартиру, которая устраивала бы и по качеству, и по цене достаточно сложно.

Выжидательную позицию избрали и банки. Маловероятно, что они без крайней нужды начнут пилить сук, на котором сидят. Сегодня банки идут на продажу залоговых объектов за любые деньги, но лишь в случае согласия хозяина. Принудительно квартиры не отбирают и, похоже, в обозримом будущем массово отбирать не будут. Банкам не нужны квартиры; им важно отсутствие претензий регулятора и акционеров; им проще и лучше поддерживать вялый рынок и транзакции по высоким ценам, чем обвалить рынок недвижимости.

Социальная напряженность, связанная с принудительной реализацией залоговых квартир, не нужна ни банкам, ни законодателям. Другое дело, что слишком долго загонять накапливающиеся проблемы вглубь вряд ли удастся.

Тактика всеобщего ожидания не позволяет ценам быстро снижаться. Приводит к тому, что мало предложений, малый спрос, мало транзакций.

Так что рынок сейчас работает на малых оборотах. Но, тем не менее, живет и работает.

Генеральный директор группы компаний «Планета Оболонь» Котенко Виталий.