Европа: коммерческая недвижимость в 2007 г.

Ключевым вопросом на будущее является общее состояние финансовых рынков и доступность кредитов. На текущий момент наблюдается несоответствие между финансовыми рынками и рынками недвижимости. В своей основе рынки недвижимости по-прежнему устойчивы и мы думаем, что экономическое положение в 2008 г. будет достаточно хорошим для появления положительного спроса на европейских рынках арендаторов. Так что возвращение кредитодателей на рынок - это, фактически, вопрос времени. Хотя долевые игроки рынка, такие, как суверенные фонды и учреждения, все еще стремятся к приобретению недвижимости. Но, как только некоторые из инвесторов, использующих заемные средства, вернутся на рынок, возникнет значительное повышение активности.

 

Таким образом, в 2008 г. европейский рынок аренды коммерческой недвижимости продолжит восходящий тренд, хотя темпы прироста будут более медленные, чем в 2007 г. Более низкий уровень активности рынка аренды офисов затронет города, которые в наибольшей степени подвержены влиянию финансовых услуг. Это Лондон, Мадрид, Франкфурт.

 

В целом, по прогнозам экспертов, уровень предложения во всей Европе будет контролируемым.

 

Напомним, за первые три квартала 2007 г. рекордный рост объема арендованных и проданных офисных площадей в Европе был зафиксирован в Москве (59%). Рост спроса на офисные помещения сопровождается ростом ставок аренды и снижением доли свободных площадей. Так, ставки аренды за данный период в среднем по Европе выросли на 11,6%. Самый высокий рост за последний квартал зафиксирован в Утрехте (7,1%), Праге (5%) и Лондоне (4,6%).

 

Как заявляли ранее эксперты, в 2008 г. объем предложения качественных офисных центров в Киеве не должен превысить 100-150 тыс. кв. м, несмотря на то что на этот год заявлено около 250 тыс. кв. м. офисных площадей. Наряду с этим стоит ожидать роста арендных ставок на 20-25%.