Названы факторы, которые влияют на спрос на турецкую недвижимость
По мнению портала TAPU.RU, существует ряд важных факторов, затрагивающих спрос на жилье в Турции.
Имущественное положение семей, изменение типа домашних хозяйств, тенденции вложения капитала в недвижимое имущество, размеры персональных доходов мы рассмотрим в числе этих факторов.
1. Наличие собственного жилья
Владение собственным жильем (домом или квартирой) все еще остается на достаточно низком уровне в Турции. Если же принять во внимание качество зданий, которые находятся в собственности, особенно у прослойки населения, чьи доходы невелики, то выяснится, что существенная часть из них была построена без соблюдения соответствующих норм и часто незаконно.
В Турции 15.7 миллионов человек или 3.7 миллиона домашних хозяйств выступают арендаторами жилья. Из них 925 тысяч относятся к группе с низким уровнем доходов, 1.55 миллиона – со средним, 1.22 миллиона – с высоким.
В ближайшие годы, как ожидается, сохранится высокий спрос на аренду жилья со стороны семей, имеющих средний уровень доходов. Даже если цены на жилье станут более доступными, спрос на аренду также сохранится со стороны группы с низким уровнем доходов. Потенциал группы с высокими доходами для рынка аренды недвижимости также останется довольно велик.
2. Изменение типа домашних хозяйств и спроса на жилье
Одновременно с социально-экономическим развитием растет число одиноких людей, число людей, живущих в гражданском браке, число бездетных семей и семей с одним ребенком. Их доля в населении Турции быстро увеличивается и продолжит расти в будущем.
Численность городских домашних хозяйств сокращается, число городских семей, у которых нет детей или есть всего один ребенок, растет. Увеличивается число домашних хозяйств, состоящих из людей, чужих друг другу – студентов, пенсионеров, рабочих. Фактически, все эти факторы увеличивают спрос на жилье в Турции. Кроме того, они указывают на потребность в большом числе жилья небольшого размера.
Спрос на жилье выражается в спросе на аренду и покупку. Как ожидается, в ближайшем будущем в большей мере увеличится спрос на покупку жилья.
Типы домашних хозяйств:
| 2002 | 2010 | |||
| Всего | Всего | Процент | Всего | Процент |
| Домашние хозяйства | 16 446 644 | 100,00 | 18 808 172 | 100,00 |
| Одинокие люди | 665 749 | 4,05 | 1 141 319 | 6,07 |
| Мать-одиночка/отец-одиночка | 926 865 | 5,63 | 578 918 | 3,08 |
| Семьи с одним ребенком | 2 620 653 | 15,93 | 3 731 927 | 19,84 |
| Семьи с двумя детьми | 3 939 274 | 23,95 | 4 090 915 | 21,75 |
| Семьи с тремя и более детьми | 3 103 774 | 18,87 | 2 560 804 | 13,61 |
| Бездетные семьи | 2 155 506 | 12,86 | 2 709 183 | 14,40 |
| Патриархальные семьи | 2 951 679 | 17,94 | 3 206 643 | 17,05 |
| Живущие вместе вне брака, | 130 631 | 0,77 | 788 463 | 4,20 |
Домашние хозяйства, состоящие из одного человека:
| Возрастная группа | 2002 | 2010 |
| Всего | 665 749 | 1 141 319 |
| Всего мужчин | 172 974 | 359 614 |
| 18-29 | 28 561 | 68 856 |
| 30-64 | 51 228 | 195 145 |
| 65+ | 93 185 | 95 614 |
| Всего женщин | 492 775 | 781 705 |
| 18-29 | 26 245 | 33 270 |
| 30-64 | 201 756 | 272 449 |
| 65+ | 264 774 | 475 986 |
3. Дом как инвестиционный инструмент
Дома остаются важным инструментом инвестиций в недвижимое имущество в Турции. Золото и недвижимость – два основных способа вложения денег у турецких инвесторов. Их покупка считается самым безопасным способом вложения капиталов, независимо от доходности.
Как ожидается, недвижимость останется одним из важных инвестиционных инструментов в Турции в среднесрочном и долгосрочном периоде, поскольку в других сферах инвестиции менее предсказуемы.
4. Увеличение персональных доходов и спроса на жилье
Увеличение доходов домашних хозяйств, размеры сбережений и возможность выплачивать кредит за дом также являются важными факторами, повышающими спрос на жилье.
Численность домашних хозяйств, которая в настоящий момент составляет 4.12 человека, сократится к 2023 году до 3.79. Соответственно, число городских домашних хозяйств вырастет с 14 до 19 миллионов.
Согласно существующим экономическим сценариям, доход на душу населения достигнет к 2023 году $16 500 при условии 5%-ного роста экономики, $18 500 при условии 6%-ного роста и $ 23 795$ при условии роста в размере 8.3 %.
В зависимости от сценария экономического роста, увеличение дохода на душу населения, размеры сбережений и возможность выплачивать кредит будут определять спрос на жилье.
Как ожидается, спрос больше всего возрастет со стороны группы населения, имеющей средний уровень доходов.
