Фантазии о жилье
Квартирный вопрос испортил не только москвичей. В одной обойме в бесперспективности своего жилищного улучшения вместе с "хорошими людьми" оказалось большинство россиян. Но власти не унывают. Даже в кризисный год страна обогнала запланированные объемы строительства. Однако в существующих реалиях покупка жилья становится чем-то из области фантастики. И дело здесь не только в бедности населения, а еще и в заоблачных ипотечных ставках.
Жилищное строительство для Российской Федерации даже не проблема - проблемище. Решалась она традиционно вяло. Еще в советское время в очереди на долгожданное жилье стояли целыми поколениями. Однако очередь эта рано или поздно (как правило, поздно) все-таки подходила. И вот они - счастливые новоселы с кошкой на плече - въезжают в новую квартиру. Отметим, что в те далекие времена мечта получить и обустроить квадратные метры сбывалась у многих граждан. На осуществление этой мечты работали не только домостроительные комбинаты, государство, но и непосредственно сами предприятия, работниками которых являлись потенциальные новоселы.
Сегодня, увы, все совершенно по-другому. В строительство пришел "бизнес", и теперь бесплатно что-либо получить можно лишь в очень ограниченном количестве случаев. Например, промыкавшись полжизни в "ветхом" жилье или попав в "облюбованную государством" категорию граждан.
И все бы ничего. Вот, военнослужащие же дождались внимания властей. На очередь за ними с легкой руки президента встали молодые ученые. Глядишь, очередь дойдет до учителей, врачей… Только кризис вносит в эти надежды весьма определенные коррективы.
За 2009 год было построено 59,8 млн квадратных метров жилья, что на 6,7% меньше, чем за 2008 год. И это, учитывая плановые 52 млн кв.м, уже считается существенным достижением. А, заглядывая в статистику 2007-2008 годов, очевидно становится другое - удручающее состояние жилищного строительства. Ведь до прошедшего года в России фактически был строительный бум: в 2008 году рост жилищного строительства замедлился до 4,1% (было построено за год 64,1 млн кв.м.) с 20,6% в 2007 году. Эту тенденцию роста в 2009 году смог сохранить один-единственный округ (Дальневосточный), ставший светлым пятном в отчете Росстата.
Впрочем, именно превосходство сданного жилья над плановыми показателями стало сегодня положительным моментом в отчете премьера Владимира Путина на совещании по жилищному строительству. При этом глава кабинета поставил более, чем амбициозные задачи не только по удержанию достигнутых объемов строительства, но и постепенному их наращиванию. Учитывая 22-процентное падение в последнем месяце 2009 года, планы воплотить будет не просто. "Особенно важно не только завершить начатое строительство, но и выходить на новые стройплощадки", - продолжал премьер. "По большому счету, строить как можно больше - это единственный и самый верный способ удовлетворения жильем наших граждан", - подвел итог Путин.
Кстати, вспомнил глава российского кабинета и о тех, кого уже "удовлетворили". Как никак - это прямая заслуга государства и грех о ней не вспомнить. Среди счастливчиков: упомянутые выше военнослужащие ("мы эту проблему в ближайшее время полностью закроем"), "переселенцы" из аварийного жилья и ветераны Великой Отечественной войны. Все обязательства перед гражданами "должны жестко исполняться", подчеркнул Путин.
Все остальные, welcome за платными квадратными метрами. Нет денег? Не беда - на помощь готова придти разработанная и много лет используемая за границей чудо-программа ипотечного кредитования. Единственный ее недостаток в России - это ставки. Российская и ее зарубежный аналог отличаются в разы.
И на данный момент все меры и слова правительства относительно снижения ставки по ипотеке действуют слабо. Так, премьер неоднократно заявлял, что ипотечные ставки должны в идеале составлять 6-7%. Однако ставка рефинансирования сейчас 8,75%, и заявленная ипотека действительно недостижимая мечта.
Именно поэтому правительство решило снизить ставку хотя бы до 11% с 14% (по мнению правительства именно такой уровень ставки по ипотеке придерживается большинство банков), направив на эти цели четверть триллиона рублей. "Ставки рефинансирования снижены, если мы сейчас еще в ипотеку направим 250 млрд, я не вижу оснований держать на уровне 14% ипотечную ставку", - заявил Путин на совещании, посвященном жилищному строительству.
Именно снижение ипотечной ставки по кредитам является целью дополнительного выделения правительством в этом году 250 млрд рублей. "Цель - не деньги туда направить, а добиться снижения ставок, сегодня пока это - не так, правда, мы и денег туда в нужном объеме пока не направили, только 40 млрд", - подчеркнул он. Нужно создавать такие условия для того, чтобы коммерческим банкам было выгодно работать в сфере ипотеки, чтобы "банки осознали это, не затягивали и не опоздали с началом этой деятельности". Впрочем, все уже привыкли, что слово в нашей стране часто расходится с делом, так что поживем- увидим.
