Фейс-контроль как составляющая успеха при покупке элитного жилья
Система фейс-контроля - отбора жильцов - действует исключительно в малоквартирных клубных домах на 25-30 квартир. Покупатели элитного жилья хотят жить в обществе себе подобных. Поэтому они уделяют особое внимание соседям, которые должны соответствовать статусу дома и кругу общения.
Однако примеров "отсева" покупателей не так много. Поскольку на практике основным критерием отбора оказывается уровень материальных возможностей клиента. И принцип "закрытости", который был главной отличительной чертой первых клубных домов (конец 90-х годов), зачастую не соблюдается.
Как отметила в интервью российскому изданию "Собственник" генеральный директор "Renaissance Realty" Наталья Новикова, инициатором "отбора" покупателей может быть как застройщик, так и сами жильцы, желающие знать, кто будет их соседями. Однако на самом деле первоначальный фейс-контроль покупателя, как правило, осуществляют специалисты риелторской компании, которые затем могут порекомендовать его застройщику.
Интересно, что в элитный дом довольно проблематично заселиться звездам шоу-бизнеса - из-за неустойчивого графика и режима дня. Ведь основными жильцами клубных домов являются деловые люди с четким распорядком дня, и толпы фанатов и папарацци под окнами днем и ночью никак не вписываются в их представления об идеальном жилье.
Если говорить об аренде элитных квартир, то здесь дела обстоят несколько проще, поскольку никто не может помешать хозяину сдать квартиру кому угодно - это частная собственность. А с другой стороны, в некоторых домах существует фейс-контроль даже для арендаторов. К тому же сами арендаторы всегда весьма придирчивы к соседям и подробно узнают, с кем рядом будут жить.
При покупке элитного жилья первоочередную роль играет местоположение. Серьезные требования предъявляются к качеству строительства. Также среди основных пожеланий клиентов можно выделить социальную однородность, развитую инфраструктуру, наличие собственной территории, хотя бы в виде небольшого благоустроенного дворика, грамотную ценовую политику.
Эксперты считают, что инвестирование в дорогую недвижимость по-прежнему является весьма актуальным способом вложения капитала. Приобретая жилье на начальной стадии строительства, покупатель выигрывает на разнице в цене - пусть и не столь существенная как раньше, она все же присутствует. Квартиры в уже готовых домах стоят по-прежнему дороже.
По предварительным прогнозам, элитное жилье будет дорожать и дальше. Поскольку данный сегмент рынка всегда будет пользоваться высоким спросом, и со временем цены на элитные квартиры в центре, как на товар эксклюзивный и раритетный, будут только расти. По словам Н. Новиковой, рост цен в 2007 году составит 1,5-3% в месяц, в зависимости от сезона.
Как отметила в интервью российскому изданию "Собственник" генеральный директор "Renaissance Realty" Наталья Новикова, инициатором "отбора" покупателей может быть как застройщик, так и сами жильцы, желающие знать, кто будет их соседями. Однако на самом деле первоначальный фейс-контроль покупателя, как правило, осуществляют специалисты риелторской компании, которые затем могут порекомендовать его застройщику.
Интересно, что в элитный дом довольно проблематично заселиться звездам шоу-бизнеса - из-за неустойчивого графика и режима дня. Ведь основными жильцами клубных домов являются деловые люди с четким распорядком дня, и толпы фанатов и папарацци под окнами днем и ночью никак не вписываются в их представления об идеальном жилье.
Если говорить об аренде элитных квартир, то здесь дела обстоят несколько проще, поскольку никто не может помешать хозяину сдать квартиру кому угодно - это частная собственность. А с другой стороны, в некоторых домах существует фейс-контроль даже для арендаторов. К тому же сами арендаторы всегда весьма придирчивы к соседям и подробно узнают, с кем рядом будут жить.
При покупке элитного жилья первоочередную роль играет местоположение. Серьезные требования предъявляются к качеству строительства. Также среди основных пожеланий клиентов можно выделить социальную однородность, развитую инфраструктуру, наличие собственной территории, хотя бы в виде небольшого благоустроенного дворика, грамотную ценовую политику.
Эксперты считают, что инвестирование в дорогую недвижимость по-прежнему является весьма актуальным способом вложения капитала. Приобретая жилье на начальной стадии строительства, покупатель выигрывает на разнице в цене - пусть и не столь существенная как раньше, она все же присутствует. Квартиры в уже готовых домах стоят по-прежнему дороже.
По предварительным прогнозам, элитное жилье будет дорожать и дальше. Поскольку данный сегмент рынка всегда будет пользоваться высоким спросом, и со временем цены на элитные квартиры в центре, как на товар эксклюзивный и раритетный, будут только расти. По словам Н. Новиковой, рост цен в 2007 году составит 1,5-3% в месяц, в зависимости от сезона.
