Повышение курса доллара увеличило затраты на строительство жилой недвижимости

Повышение цен на квартиры в новостройках не стало столь же значительным, как рост курса доллара, но увеличение себестоимости строительства из-за инфляции ощутимо скорректировало ценники на "первичке". С начала февраля этого года стоимость квадратного метра выросла в среднем на 20-35 % в зависимости от класса жилья. Жилье бизнес - и премиум-класса в относительных показателях подорожало больше, чем более дешевые сегменты, поскольку доля импортных составляющих в затратах на их строительство выше.

Читайте также: Эксперты прогнозируют подорожание первички Киева еще на 10-15%

"Конечно, застройщики не могут привязать стоимость квартир к доллару и повышать ее пропорционально курсу, так как это окончательно заморозило бы спрос - говорит Руслан Земляной, руководитель отдела маркетинга компании Stolitsa Group, - Тем не менее, в себестоимости есть ряд статей, которые напрямую зависят от цены американской валюты и требуют индексации в случае курсовых колебаний".

Чтобы поддержать рынок на плаву, застройщики работают над снижением себестоимости: сокращают транспортно-логистические затраты, ищут более доступные предложения по стройматериалам, пытаются заместить импорт отечественными товарами. Иногда они даже снижают класс жилья на этапе начала строительства и перепроектируют квартиры. Главная опасность тут, чтобы в погоне за экономией, не страдало качество и безопасность постройки.