Финансирование банками девелоперских проектов на начальной стадии реализации вернется в последнюю очередь
Возобновление кредитования девелоперских проектов на начальной стадии реализации произойдет только после начала выделения банками средств на рефинансирование уже существующих кредитов и на завершение частично построенных объектов, считает управляющий директор киевского представительства компании DTZ Ник Коттон.
"Даже если банки действительно начнут предоставлять финансовые средства, они будут, в первую очередь, направлены на рефинансирование кредитов, где залогом являются генерирующие денежный поток активы, затем на частично завершенные проекты, и только потом в виде спекулятивного финансирования на застройку земельных участков", – цитируется Н.Коттон в пресс-релизе компании в понедельник.
При этом, по его мнению, когда финансирование новых проектов все-таки вернется на рынок, то средства смогут привлечь лишь компании с тщательно спланированной концепцией будущего объекта. "Когда финансирование действительно дойдет до земельных участков, то оно будет доступными только для хорошо спланированных проектов в наилучшей локации и с соответствующей рыночному спросу архитектурной концепцией, требованием также будет возможность строительства проекта поэтапно и очевидная возможность выхода инвестора и продажи объекта по окончании строительства", – отмечает Н.Коттон.
Кроме того, убежден управляющий директор подразделения DTZ в Украине, на украинскрм строительном рынке прошло время мега-проектов с площадью от 100 тыс. кв. м, уступив приоритет объектам с площадью порядка 10 тыс. кв. м.
"Общий объем мега-проектов и интенсивная застройка участков должны уйти в прошлое. Например, проекты площадью 100 тыс. кв. м будут бороться за финансирование даже на рынке с тенденцией повышения цен, поэтому у них не будет никаких шансов в обозримом будущем. Девелоперы должны помнить о том, что они также могут заработать хорошие деньги на проекте в 10 тыс. кв. м", – считает Н.Коттон.
DTZ создана в Киеве в 1994 году и является представительством международной компании DTZ, которая предоставляет услуги в сфере недвижимости и объединяет более 12,5 тыс. специалистов в 162 городах 45 стран мира.
Киевская компания DTZ предоставляет консалтинговые услуги, включая агентские услуги по коммерческой и жилой недвижимости, брокеридж и представление интересов арендаторов, услуги по приобретению земли, в секторе гостиничной недвижимости, осуществляет оценку согласно международным и украинским стандартам, исследование и анализ рынка, профессиональное управление и эксплуатацию зданий, общие консультации, консультации по девелопменту и инвестированию.
Материнская компания DTZ Holdings plc котируется на Лондонской фондовой бирже с 1987 года.
