Форте-дей-Марми остается лидером итальянского рынка недвижимости
Форте-дей-Марми остается лидером рынка итальянской прибрежной недвижимости премиум-класса. Это один из немногих городов страны, где цены всё еще растут. По материалам Il Sole 24 Ore.
С июня 2011 по июнь 2012, жилье в Форте («Сильный»), как его называют местные жители, подорожало на 1,1 % с учетом инфляции. Еще одним устойчивым рынком является город Санта-Маргерита-Лигуре, тоже расположенный на севере Италии. Недвижимость премиум-класса стоит от 8 000 до 14 250 евро/м², но цены на уникальные объекты могут быть и выше.
В Форте-дей-Марми в районе Виттория-Апуана жилье стоит в среднем 7 900 евро/м², Вайана — 8 350 евро/м², Рома-Империале — 11 650 евро/м².
Динамика цен на разные типы недвижимости в Форте-дей-Марми данные Mercato-Immobiliare.info по состоянию на 4 июля 2012
| Тип недвижимости | Средняя цена, евро/м² | Динамика цен за 30 дней, % |
| Однокомнатная квартира | 8 050 | +5,57 |
| Двухкомнатная квартира | 9 750 | +1,46 |
| Трехкомнатная квартира | 8 600 | +1,88 |
| Четырехкомнатная квартира | 8 850 | -11,48 |
| Пятикомнатная квартира | 10 550 | +10,47 |
| Мансарда | 9 150 | +3,33 |
| Пентхаус | 10 950 | -8,05 |
| Дом на две семьи | 9 600 | -0,44 |
| Особняк | 9 550 | -0,46 |
| Таунхаус | 8 200 | +3,94 |
| Дом в сельской местности | 5 850 | -2,86 |
| Вилла | 9 800 | -0,56 |
Дорожает лишь жилье премиум-класса и только на единичных фешенебельных курортах. За последние пять лет цены на объекты средней категории на побережьях Италии упали на 9,7 %, а в целом по стране — на 16,5 %.
Например, в Виареджо, городе, который находится совсем рядом с Форте-дей-Марми, с июня 2011 по июнь 2012 года недвижимость подешевела на 9 %, а за последние пять лет — на 12,6 %.
Самым большим спросом в Виареджо пользуются трехкомнатные квартиры с балконом или террасой, которые продаются по цене от 250 тыс. до 350 тыс. евро. Самые востребованные районы — те, что находятся между железнодорожной станцией и морем, а именно улица Марко Поло и Лидо-ди-Камайоре. Труднее всего продаются неотремонтированные дома постройки начала XX века в историческом центре города. Они стоят в среднем 3 000 евро/м².
Динамика цен на разные типы недвижимости в Виареджо данные Mercato-Immobiliare.info по состоянию на 4 июля 2012
| Тип недвижимости | Средняя цена, евро/м² | Динамика цен за 30 дней, % |
| Однокомнатная квартира | 5 350 | +0,98 |
| Двухкомнатная квартира | 5 350 | +1,32 |
| Трехкомнатная квартира | 4 800 | +5,77 |
| Четырехкомнатная квартира | 4 700 | +1,97 |
| Пятикомнатная квартира | 4 700 | +1,69 |
| Мансарда | 4 150 | +1,24 |
| Пентхаус | 6 200 | +6,82 |
| Дом на две семьи | 3 700 | +2,84 |
| Особняк | 4 250 | +1,24 |
| Таунхаус | 3 700 | +3,79 |
| Дом в сельской местности | 4 450 | +7,15 |
| Вилла | 4 300 | +0,50 |
Причина спада на итальянском рынке кроется в том, что предложение превышает спрос. Потенциальные покупатели курортного жилья в Тоскане, Эмилии-Романье и Ломбардии чаще занимают выжидательную позицию. Увеличилось среднее время, которое требуется для заключения сделки.
