Франкфурт-на-Майне: география рынка жилой недвижимости

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, снять жилье в этом городе можно в среднем за 11 евро/м² — по этому показателю Франкфурт занимает второе место в Германии, пропустив вперед только Мюнхен. Кроме того, Франкфурт является вторым немецким городом по стоимости квартир и третьим — по стоимости жилых домов.

Аренда во Франкфурте дорожает. Наибольшие расходы приходится нести квартиросъемщикам в районе Вестэнд — в среднем по 23 евро/м². В соседних районах Нордэнд и Борнхайм расценки тоже увеличиваются. Поэтому люди, имеющие достаточно средств, стремятся купить здесь жилье, а не арендовать.

Самая большая строительная площадка во Франкфурте — это квартал Европа-фиртель, который возводится на месте старого вокзала. Общая площадь застройки — 90 гектаров, работы здесь ведутся с 2005 года. Улицы нового квартала названы в честь европейских столиц — Лондона, Лиссабона, Варшавы и других. Пока Европа-фиртель выглядит не очень оживленно, но с появлением многочисленных кафе, ресторанов и магазинов все изменится. Строительство закончится в 2019 году. К этому времени здесь будут жить 10 тыс. человек, а работать — 30 тыс.

Рынок квартир

Цены на квартиры во Франкфурте-на-Майне

После того, как разорилась компания Lehman Brothers, многие сотрудники франкфуртских банков опасались, что тоже могут потерять работу. Долгое время на местном рынке недвижимости наблюдалось затишье. Теперь у инвесторов и застройщиков появилась возможность наверстать упущенное, и они не боятся поднимать цены. Например, элитный жилой комплекс Westend Leben («жизнь в Вестэнде») был продан более чем за 9 тыс. евро/м².

Высоким спросом пользуются квартиры в районах Вестэнд, Зиндлинген, Рёдельхайм, Нордэнд, а также в Остэнде, где сейчас строится новый офис Европейского Центрального Банка.

Возможно, в 2012 вырастет популярность таких кварталов, как Гутлойт и Галлус, тем более что у жителей Галлуса скоро появится прямое транспортное сообщение с центральным районом Инненштадт. «Однако эта местность едва ли станет такой же привлекательной, как Вестэнд»,— говорит Маркус Цилебак, руководитель отдела исследований в компании Patrizia.

Рынок жилых домов

Цены на жилые дома во Франкфурте-на-Майне

В черте города есть несколько кварталов, в которых можно увидеть небольшие частные дома с садами. Это Хольцхаузен в районе Нордэнд, Малерфиртель за музеями на южном берегу Майна, Дипломатический квартал в Бокенхайме и Поэтический квартал в Дорнбуше. Но во всех этих местах жилье стóит дорого, и в последнее время покупатели стали чаще обращать внимание на окраины Франкфурта — Зиндлинген, Нидер-Эрленбах и Бонамес.

Недорогие дома есть и в южных районах Нидеррад и Заксенхаузен-Зюд, но, проживая там, приходится регулярно слышать шум самолетов: в 2011 здесь построили новую взлетно-посадочную полосу.