г. Киев, 14 мая. Строительство и реконструкция с предварительным сносом жилого дома: земельные вопросы, расселение жильцов, судебная практика, финансирование строительства
14 МАЯ г. Киев, бульв. Шевченко 4, отель "Санкт-Петербург"
Программа семинара:
1. Основания привлечения инвесторов для реконструкции жилых домов:
- что необходимо знать при заключении инвестиционного договора при реконструкции жилого дома;
- покупка корпоративных прав компании, имеющей право на реконструкцию;
- порядок проведения конкурса местными советами на привлечение инвестора для реконструкции жилого дома;
- Правила застройки г. Киева и реконструкция жилого фонда.
2. Когда необходимо руководствоваться Законом Украины " О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов застарелого жилого фонда":
- сфера применения закона;
- полномочия местных органов власти и органов местного самоуправления;
- анализ организационно-правовых и финансовых обязательств инвесторов при реконструкции.
3. Порядок отселения жильцов. Работа с конфликтами:
- правовые основания для постоянного и временного отселения жильцов;
- порядок заключения договоров купли-продажи для отселения;
- необходимость применения "отселенческих" норм по площади, предусмотренных ЖК Украины;
- судебное производство по принудительному отселению.
4. Решаем земельный вопрос:
- порядок разработки и согласования проекта отвода земельного участка;
- основания для отказа в предоставлении согласия на разработку проекта отвода земли. Порядок и основания для обжалования;
- аренда или покупка: что выгодно инвестору.
5. Основные проблемы при проведении общественных слушаний:
- правовое регулирование общественных слушаний в Украине - общегосударственное и местное законодательство;
- процедура проведения общественных слушаний, избежание конфликтных ситуаций;
- оформление результатов общественных слушаний;
6. Судебные споры по отмене решений местных советов:
- основания для подачи административного иска: субъектный состав, подведомственность;
- анализ основных исковых требований, предъявляемых контролирующими органами (прокуратура, государственные инспекции);
- анализ основных исковых требования, предъявляемых представителями общественности;
- судебная практика принятия решений.
7. Порядок финансирования реконструкции жилой недвижимости:
- необходимость применения финансовых инструментов;
- порядок работы с управителями при создании и функционировании ФФС;
- последние законодательные новости при выпуске целевых беспроцентных облигаций - порядок налогообложения;
- работа через ИСИ (паевые и корпоративные инвестиционные фонды).
8. Опционы + целевые облигации: используем преимущества, устраняем недочеты
- размещение целевых облигаций: формируем номинал и условия обращения;
- выпуск опционов: формируем размер премии и стоимость базового актива;
- обмен опциона на облигации: самый важный этап!
- погашение целевых облигаций недвижимостью: как это происходит?
9. Инвестиционные сертификаты ПИФ как инструмент привлечения инвестиций в строительство
- кто может быть инвестором ПИФ и какими документами может быть зафиксировано его право на недвижимость?
- сфера обращения сертификатов ПИФ;
- передача недвижимости в обмен на инвестсертификат: как это происходит?
- погашение инвестсертификатов: процедурные особенности;
- ликвидация ПИФ и передача прав на недвижимость инвесторам: общая схема реализации.
10. Работа с венчурными фондами в сфере недвижимости: основные преимущества
- КУА как сторона хозяйственного договора с застройщиком, заказчиком, генподрядчиком: возможно ли это?
- операции венчурного фонда с долговыми ценными бумагами застройщиков: облигации, векселя, опционы;
- оптимальные схемы построения взаимоотношений застройщика - эмитента облигаций, венчурного фонда, инвестора и генподрядчика: способы вывода прибыли венчура.
11. Дисконтные облигации и их "строительное будущее" в свете нового Положения о выпуске облигаций
- возможен ли выпуск дисконтных облигаций для привлечения инвестиций в строительство жилья?
- оптимальность применения дисконтных облигаций в сфере строительства коммерческой недвижимости;
- принципиальные отличия дисконтных облигаций от целевых.
12. "Правовые аспекты регистрации прав собственности на недвижимость. Проблемы и пути их решения на сегодняшний день".
13. "Решение практических проблем связанных с проведением решистрации прав собсвтенности на недвижимое имущество. Отдельные вопросы по регистрации самовольного строительства и объектов незавершенного строительством".
14. "Объекты подлежащие государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Обжалование действий регистратора БТИ. Правоустанавливающие документы на основании которых проводится регистрация прав собственности или выдача свидетельств на право собсвтенности".
РЕЄСТРАЦІЯ УЧАСНИКІВ НА СЕМІНАР ПРОВОДИТЬСЯ
ЗА ТЕЛЕФОНОМ: (044) 237-90-05, 233-46-69 НА САЙТІ WWW.NBC.UA
