г. Киев, 3 июня состоялся Property Times Forum «RETAIL 2010»

Форум собрал ряд специалистов: ретейлеров и девелоперов, застройщиков и риелторов, представителей инвестиционных и консалтинговых компаний, банкиров и юристов.

Тема форума выбрана не случайно. До середины 2008 года рынок торговой недвижимости был одним из наиболее динамично развивающимся. Все это было обусловлено бурным развитием экономики страны и растущей покупательской способностью населения. Огромные инвестиции были направлены в этот сегмент коммерческой недвижимости. Именно это и стало основной проблемой, поскольку торговые сети стремились любой ценой расширить свое присутствие.

Долговая нагрузка в иностранной валюте росла.

Когда мировой финансовый кризис затронул Украину, торговые сети одними из первых ощутили кризис ликвидности в виду обесценивания национальной валюты.

Сейчас, когда наступает долгожданная стабильность в политической и финансовой сферах, а игроки рынка уже приспособились к изменившимся экономическим условиям, именно торговля станет локомотивом развития коммерческой недвижимости.

Банки уже готовы кредитовать торговлю. В списках приоритетных отраслей это: фармацевтические товары, производство и переработка сельскохозяйственных культур, продуктов питания, товаров бытового потребления.

Начиная с четвертого квартала 2009 года, розничный товарооборот начал расти.

Положительным моментом для сегмента торговой недвижимости также является сохранение доли свободных торговых площадей на низком уровне - 5,5 % по состоянию на конец 2009 года.

Местные сети заняли сильные позиции во всех сегментах торговли и, зная местную специфику и риски рынка, сумели вовремя скорректировать свою дальнейшую стратегию развития. Более того, большинство из них приняли решение расширяться. Среди них «Брокард», «АТБ-маркет», «Эко-маркет», «Комфи», «Фокстрот» и другие.

Были и остаются активными сильные международные операторы, такие как «Метро», «Ашан» которые, пользуясь моментом, сумели занять существенную долю на рынке. Также положительным сигналом является приход на рынок новых игроков «Новус», «Практикер».

Учитывая актуальность данной темы, мы пригласили ведущих игроков рассказать свое видение ситуации на рынке.

На мировых финансовых рынках, отмечает модератор форума директор компании Schoenherr Денис Сытник, все еще сохраняется сложная ситуация и она, безусловно, не может не влиять на развитие строительного бизнеса в Украине.

Согласно оценке Доминика Меню, главы представительства международной финансовой группы BNP Paribas в Украине, члена Наблюдательного Совета UkrSibbank, коллизии рынка в 2008 и 2009 показали, что при любом финансовом кризисе возникают одни и те же основные проблемы: потрясения запускают механизм оттока капиталов, что вовлекает в проблемы ликвидность, а затем платежеспособность, участники рынка не хотят взаимодействовать друг с другом.

Тем не менее Украина продолжает оставаться привлекательным рынком для иностранных инвесторов и девелоперов, несмотря на то, что риски по-прежнему высоки, считает Ростислав Левинзон, директор международной девелоперской компании Plaza Centers Ukraine .

Украинская финансовая банковская система постепенно насыщается ликвидностью, что, возможно, приведет к началу более масштабного кредитования уже к осени текущего года. Так считает президент украинского аналитического центра Александр Охрименко . В свою очередь директор департамента торговой недвижимости Colliers International Наталия Кравец предоставила доказательства того, что в Украине по-прежнему существует дефицит торговых площадей, что должно положительно повлиять на развитие сектора.

Максим Билоус, директор по стратегическому развитию и маркетингу XXI Century констатировал, что 2009 год отсеял многих девелоперов, но некоторые, включая компанию «21 Век», пережили момент истины и адаптировались к существующим условиям на рынке, надеясь в ближайшем будущем реализовать самые «вкусные» проекты.

Менее оптимистично настроен Владимир Никитенко, заместитель директора по коммерческим вопросам компании Depot Development Group (девелоперское подразделение сети «Фокстрот»). Тем не менее девелоперы не исключают покупку перспективных недостроев и их дальнейшее развитие.

Андрей Хлус, исполнительный директор управление цепями поставок и операциями ERNST&YOUNG акцентировал внимание на необходимости для ретейла строительства логистических центров проточного типа, основываясь на примере России.

Валерий Кирилко, директор девелоперской компании «Герц Украина» поделился опытом совместной работы девелоперской компании и крупных Retail-операторов, а также обосновал возможность успешной работы девелопера.

Таким образом, двигаясь от общих вопросов к частным, участники форума обсудили вопросы недвижимости, которые актуальны на сегодняшний день для ретейлоров.