г. Киев. Курсы: «Обучение и сертификация по направлению «Строительство, инвестиции, земля»

День 1. Земельные отношения и разрешительная документация

1. Виды и классификация земель, целевое назначение и категории земель в Украине классификация земель Украины.
2. земли для строительства: выбираем категорию и целевое назначение.
3. участки, на которых строительство запрещено: можно ли обойти запреты?

• земельные торги по продаже государственной и коммунальной земли;
• выкуп государственной и коммунальной земли;
• аукционы на право аренды государственной и коммунальной земли;
• суперфиций;
• договор купли-продажи частной земли: оформление, нотариальное заверение и госрегистрация
• аренда и субаренда частной земли;
• земельный сервитут.

• процедура оформления права собственности на землю;
• получение государственного акта о праве собственности на землю;
• обращение взыскания на земельный участок
• отчуждение земли по мотивам социальной необходимости
• конфискация по решению суда

• анализ законодательных запретов на проведение изменения целевого назначения;
• процедура изменения целевого назначения;
• целевое назначение и функциональное назначение;
• оформление решения об изменении целевого назначения.

• градостроительные условия и ограничения;
• технические условия;
• исходные данные;
• проектно-изыскательские работы;
• роль сметы в строительстве и в проекте.

1. Статус Застройщика и Заказчика строительства: права, обязанности, полномочия нормативные и законодательные определения участников строительства;
2. полномочия сторон;
3. право на застройку и функции заказчика строительства.

• долевое участие в строительстве и инвестиционный договор;
• передача права на застройку (делегирование функций заказчика строительства);
• варианты привлечения инвесторов в строительство.

• заключение и выполнение договоров поручения;
• налогообложение операций в рамках договора поручения;
• заключения договора совместной деятельности: существенные условия, вклады сторон, распределение результатов.

• создание, договорные отношения, риски и «слабые» места;
• организация и деятельность ФФС (практические советы управителям);
• как защитить застройщику свои интересы, при работе с ФФС;
• договорные отношения внутри ФФС;
• настоящее и будущее ФОН в свете нового законодательства.

• уступка имущественных прав на объекты инвестирования: налоговые последствия для ФФС и инвесторов (физических и юридических лиц);
• ФФС – доверительные собственники: подходы к налоговому учету;
• ФФС и НДС: нормы Закона, мнение независимых специалистов и ГНАУ.

1. Эмиссия целевых облигаций в строительстве: правила и условия
2. кто может стать эмитентом целевых «строительных» облигаций?
3. этапы выпуска целевых облигаций в строительстве;
4. проспект эмиссии целевых «строительных» облигаций;
5. процедура регистрации проспекта эмиссии и выпуска целевых облигаций в строительстве;
6. размещение целевых «строительных» облигаций;
7. погашение целевых «строительных» облигаций;
8. риски непогашения целевых «строительных» облигаций.

• услуги андеррайтера: когда это необходимо, а когда желательно?
• размещение облигаций через торговца (в т.ч. КУА): что для этого необходимо?
• обращение целевых «строительных» облигаций: новые условия;
• отчетность эмитента о результатах размещения: что нового?

• опционы и облигации: сравниваем достоинства и недостатки;
• общая схема выпуска деривативов для привлечения инвестиционных средств;
• практические схемы применения деривативов;
• взаимоотношения с ГКЦБФР при выпуске деривативов.

• институты совместного инвестирования (ИСИ) как реальный механизм инвестирования в сооружение недвижимости;
• ограничения по использованию активов ИСИ для целей строительства;
• деятельность КУА;
• налогообложение и оптимизация операций КУА;
• использование «собственного» или «чужого» КУА?
• налогообложение деятельности ИСИ по финансированию строительства: схемы для работы;

• как облагать результаты деятельности КУА в строительной сфере?
• работа с инвестиционными сертификатами: как построить схему налогообложения?
• практические схемы по налогообложению операций ИСИ.

1. Ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию: алгоритм действий Заказчика и Инвестора.
2. кто, кому и как передает на баланс построенный жилой комплекс?
3. кто может быть балансодержателем жилого дома?
4. прав и обязанности Заказчика при передаче жилого дома в эксплуатацию?
5. нежилые помещения: особенности их эксплуатации;
6. вспомогательные помещения, конструктивные элементы и техническое оборудование дома: кому принадлежит и как переходит право собственности на них?

• как Заказчику оставить за собой право эксплуатации построенного объекта?
• полномочия и разрешительная документация, которыми должен обладать Заказчик для эксплуатации жилого дома;
• проблемные моменты для Заказчика – эксплуатирующей организации.

• создание ОСМД: цели создания и практические особенности процедуры;
• права и обязанности ОСМД;
• взаимоотношения ОСМД и Застройщика;
• передача жилого дома на баланс ОСМД: когда и как это происходит?
• реорганизация ЖСК в ОСМД: нюансы;
• общее имущество сособственников и его статус;
• оплата коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого дома: как этими средствами распоряжается ОСМД?
• аренда помещений в жилом комплексе у ОСМД: как достичь цели?
• ликвидация ОСМД: когда и как это происходит?
• коллизии в деятельности ОСМД и способы их преодоления.

• на каком этапе создавать обслуживающий кооператив?
• реорганизация ЖСК в обслуживающий кооператив;
• оформление договорных отношений обслуживающего кооператива с жильцами;
• нормативные требования к работе обслуживающего кооператива.

• происходит ли изменение целевого назначения земли?
• земельные участки многоквартирных жилых домов: их статус;
• к кому и как переходят права на землю под жилым домом?
• кто является плательщиком земельного налога по земле под жилым домом?
• придомовая территория: ее статус и права на нее;
• принятие земельного участка на баланс ОСМД: как это происходит?

По итогам прослушанного курса проводится контрольное тестирование.

При условии успешной сдачи тестов Вы получаете квалификационное свидетельство специалиста в сфере «Строительство, инвестиции, земля». В противном случае – сертификат о прослушанном курсе.