Где будем складировать в 2007 году?

Так, поскольку сегодня свыше 70% объема рынка приходится на низколиквидные и откровенно плохие помещения, то уже сейчас растет спрос на большие площади; при этом в ходу у покупателей и объекты размером менее 5 тысяч «квадратов». Кроме того, в течение последних двух­трех лет неуклонно росла доля помещений площадью свыше 10 тысяч кв. м. По мнению аналитиков, это связано с увеличением спроса со стороны крупных логистических операторов, специализирующихся на предоставлении широкого спектра услуг. Тем не менее, сами операторы этого сегмента отмечают факт неудовлетворенного спроса на большие помещения. Если брать особенности спроса, то тут можно отметить давнишнее пристрастие клиента к окраине города (лучше недалекой) и местам, расположенным вблизи от Окружной дороги. По прогнозам специалистов, в ближайшие два­три года уважающие себя компании будут снимать складские площади в складах­отелях, а также сдавать свои товары на так называемые консигнационные склады, с которых они впоследствии будут реализовываться от имени и по поручению владельцев. Кроме того, достойное место в общем списке займут лицензионные (таможенные) склады, востребованность которых возросла в связи со вступлением в силу 1 января 2004 года нового Таможенного кодекса Украины. Как говорит риэлторский бомонд, следующий год будет ознаменован ростом спроса на профессиональные склады и постепенным снижением интереса операторов рынка к низкокачественным складским помещениям. Согласно другой версии ожидавшееся насыщение торгового и офисного сегментов рынка недвижимости с 2006­2007­го отодвигается на 2011­2013 гг.
 
МНЕНИЕ

 

Игорь Цаленчук, генеральный директор фирмы «VOK Development»:
 
— Рынок промышленно­складской недвижимости имеет достаточно предпосылок для активного развития в 2007 году. Тенденция увеличения спроса на складскую недвижимость подтверждается текущим процессом роста деловой активности в Украине, развитием торговой сферы, увеличением покупательной способности населения и другими факторами. Стимулирует развитие логистики и городская администрация, разработавшая Программу строительства современных складов до 2010 года, а также систему перепрофилирования и выноса промышленных зон за черту города. Уже сегодня крупные международные и отечественные заказчики подыскивают через столичные агентства недвижимости земельные участки площадью 1­2 га в Житомирском и Бориспольском направлениях под строительство более 30 логистических объектов. При этом если иностранные девелоперы заинтересованы в покупке участков с промышленным целевым назначением, то девелоперы отечественные покупают более дешевую землю, предназначенную для ведения сельского хозяйства. В 2007 году заявлены к вводу в эксплуатацию порядка 7 логистических комплексов. При условии что девелоперы будут успешно реализовывать заявленные проекты, на протяжении 2007 года прирост предложения на рынке может достигнуть 200 тыс. кв. м профессиональных складов, что приведет к незначительному снижению базовых арендных ставок. В будущем наиболее подходящими для строительства логистических парков станут западное и южное направления, поскольку большинство грузовых потоков направляется в Киев со стороны Львова, Одессы и Беларуси.
 
Андрей Скнарь, руководитель управления консалтинга фирмы «IGK­Украина Аудит» (независимый член «Baker Tilly International»):
 
— Приход транснациональных корпораций в Украину будет стимулировать развитие логистических центров, исходя из разветвленной сети и наличия технологий децентрализованной работы. Однако просто наличия стандартных складских помещений для такого бизнеса уже недостаточно: требуется специализация с учетом характеристик хранимых и обрабатываемых товарно­материальных ценностей, а это значит, что вложения в данный сегмент будут достаточно велики.
 
Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst & Young»:
 
— Ожидается появление профессиональных логистических комплексов, однако в целом объем неудовлетворенного спроса настолько велик, что это не повлияет на арендные ставки.