Где найти молодой семье $100-120 тыс., чтобы разъехаться с родителями и поселиться в голых стенах новой однокомнатной квартиры?
Или в крайнем случае, стоит ли отдать все имеющиеся сбережения и еще одолжить несколько десятков тысяч "зеленых" за убогую гостинку стоимостью $65 тыс. на окраине Киева? Этот вопрос стоит под N1 на повестке дня у многих украинских семей.
Отечественный рынок недвижимости перегрет сегодня отнють не меньше, чем японский в 1990-х годах, а разговоры о том, что этот сектор экономики находится на пороге кризиса ведутся уже не один год. Ситуация подогревается еще больше, когда в полемику вступают риелторы, твердо убежденные, что никакого обвала не будет. При этом некоторые из них осмеливаются прогнозировать еще больший рост цен, ничем экономически не аргументируя такой свой прогноз. Тем временем третья категория людей, доведенная до отчаяния отсутствием возможности разрешить наболевший квартирный вопрос, только разводит руками. Ведь понять умом то, что сейчас происходит на рынке, просто невозможно. Особенно после просмотра специализированной прессы с объявлениями о продаже квартир.
Оказывается, желающих продать свои апартаменты в центре Киева по цене свыше $0,5 млн. не так уж и мало. Например, двухкомнатная VIP-квартира на ул. Банковой (чуть более 70 кв. метров) с видом из окна на Секретариат Президента выставлена по красивой цене в $777 тыс. На ул. Старонаводницкой (с ремонтом в классическом стиле) можно сторговаться подешевле – за $650 тыс. Если и таких денег нет, то есть запасной вариант в виде "сталинки" на ул. Богомольца за $580 тыс. Натолкнуться на "центральные" киевские квартиры в таком ценовом диапазоне можно через каждое четвертое объявление.
Украинские цены на квартиры соизмеримы с американскими. Только там за такие деньги и даже меньше можно обзавестись далеко не двухкомнатной квартирой. В районе Нью-Йорка, имея заработок в $171 тыс. в год, можно приобрести дом за $500 тыс. А чтобы поселиться в Сан-Франциско, где наиболее дорогой рынок жилья в США, нужно иметь $759 тыс. При этом ежегодная зарплата должна составлять не менее $260 тыс. Что касается самого дешевого жилья в США (нашим гостинкам до него далеко), то там оно продается в среднем по $85 тыс. Так что можно позавидовать работающим американцам, у которых к тому же уровень жизни на два порядка выше, чем у украинцев.
Говоря о ближайших перспективах украинкого рынка недвижимости, риелторы снова-таки говорят противоречиво. Одни считают, что цены могут как остаться на достигнутых позициях, так и немного снизиться (но не обвалиться). Препятствовать росту будет тот факт, что рынок сейчас просто перенасыщен предложением. И, если покупатели "не зашевелятся", то другого пути, как снизить цены выставленных на продажу объектов у продавцов не будет. Кстати уже сейчас потенциальные покупатели легко "сбивают" цену квартиры на $2-4 тыс. В отдельных случаях - до $5 тыс.
Вместе с тем, немало сторонников и другого сценария развития событий. Так, некоторые риелторы полагают, что традиционное оживление на рынке, которое уже дало о себе знать, должно привести к дальнейшему удорожанию жилья. Благо уточняют, что подорожание (в пределах 1-2% в месяц) коснется только хороших, качественных квартир.
И все же хочется отметить, что закон развития любого рынка не приемлет бесконечного роста. Процессы в Украине не могут принципиально отличаться от того же японского рынка, потерпевшего крах не только на рынке недвижимости, но и всей банковской системы. Да и понятие спроса, о котором любят говорить сторонники роста цен, далеко не растяжимое. Рынок должен регулироваться платежеспособным спросом, а с ним как раз большие проблемы.
Надежда Леонец
Оказывается, желающих продать свои апартаменты в центре Киева по цене свыше $0,5 млн. не так уж и мало. Например, двухкомнатная VIP-квартира на ул. Банковой (чуть более 70 кв. метров) с видом из окна на Секретариат Президента выставлена по красивой цене в $777 тыс. На ул. Старонаводницкой (с ремонтом в классическом стиле) можно сторговаться подешевле – за $650 тыс. Если и таких денег нет, то есть запасной вариант в виде "сталинки" на ул. Богомольца за $580 тыс. Натолкнуться на "центральные" киевские квартиры в таком ценовом диапазоне можно через каждое четвертое объявление.
Украинские цены на квартиры соизмеримы с американскими. Только там за такие деньги и даже меньше можно обзавестись далеко не двухкомнатной квартирой. В районе Нью-Йорка, имея заработок в $171 тыс. в год, можно приобрести дом за $500 тыс. А чтобы поселиться в Сан-Франциско, где наиболее дорогой рынок жилья в США, нужно иметь $759 тыс. При этом ежегодная зарплата должна составлять не менее $260 тыс. Что касается самого дешевого жилья в США (нашим гостинкам до него далеко), то там оно продается в среднем по $85 тыс. Так что можно позавидовать работающим американцам, у которых к тому же уровень жизни на два порядка выше, чем у украинцев.
Говоря о ближайших перспективах украинкого рынка недвижимости, риелторы снова-таки говорят противоречиво. Одни считают, что цены могут как остаться на достигнутых позициях, так и немного снизиться (но не обвалиться). Препятствовать росту будет тот факт, что рынок сейчас просто перенасыщен предложением. И, если покупатели "не зашевелятся", то другого пути, как снизить цены выставленных на продажу объектов у продавцов не будет. Кстати уже сейчас потенциальные покупатели легко "сбивают" цену квартиры на $2-4 тыс. В отдельных случаях - до $5 тыс.
Вместе с тем, немало сторонников и другого сценария развития событий. Так, некоторые риелторы полагают, что традиционное оживление на рынке, которое уже дало о себе знать, должно привести к дальнейшему удорожанию жилья. Благо уточняют, что подорожание (в пределах 1-2% в месяц) коснется только хороших, качественных квартир.
И все же хочется отметить, что закон развития любого рынка не приемлет бесконечного роста. Процессы в Украине не могут принципиально отличаться от того же японского рынка, потерпевшего крах не только на рынке недвижимости, но и всей банковской системы. Да и понятие спроса, о котором любят говорить сторонники роста цен, далеко не растяжимое. Рынок должен регулироваться платежеспособным спросом, а с ним как раз большие проблемы.
Надежда Леонец
