Где-то за городом очень недорого

Цены на квартиры в городах-спутниках Киева гонятся за столичными, но пока еще можно «сыграть» на разнице
Невиданный ценовой «пожар» на столичном рынке недвижимости — с начала года даже захудалые «хрущобы» подоро­жали в среднем на треть — пе­рекинулся и на города-спутни­ки.
Если еще недавно люди могли, продав одну квартиру в стольном граде, на выручен­ные деньги купить две анало­гичные по площади в пригоро­де, то сейчас разъехаться та­ким образом стало весьма проблематично, а за редким исключением — и невозмож­но. Разница в ценах стреми­тельно сокращается!
"Малогабаритки" улетают
Цены на жилье в 20—30-ки­лометровой удаленности от Ки­ева лишь немногим отличаются от его окраин. Провинциалы едут в столицу, потому что здесь легче найти применение своим силам и способностям. В аген­тствах по недвижимости нам рассказали, что в начале учеб­ного года на просмотр «гости-нок» и однокомнатных квартир в Киеве выстроились очереди, «малогабаритки» продаются мгновенно: многие покупают их для детей, которые учатся в сто­лице. Если здесь не удается найти подходящий по цене вариант, приезжие ищут жилье в пригородах. Люди спешат, бо­ясь, что в этом году Верховная Рада не отсрочит вступление в силу 11-й статьи Закона «О на­логе на доходы физлиц», кото­рая предусматривает введение с 1 января 2006 г. 13%-го нало­га на доходы от операций с нед­вижимостью. В таком случае, естественно, продавцы будут закладывать потери от налога в цену квартир — и тогда жди но­вого резкого подорожания.
С Троещины дольше ехать...
Итак, почем теперь стало поселиться в пригородной зо­не? Самый дорогой город-спут­ник — Вишневое. Во-первых, он очень близко расположен к столице — всего в 12 километ­рах, к тому же давно говорят, что его «вот-вот» присоединят к Киеву. Во-вторых, с ним нала­жено хорошее транспортное сообщение: маршрутки ходят от станций метро «Нивки», «Контрактовая площадь», «Лыбидская», а также от конечной остановки скоростного трам­вая. Стоимость проезда щадя­щая — 1,5 грн. И, наконец, с центрального железнодорож­ного вокзала можно за 20 ми­нут доехать электричкой, упла­тив 1,7 грн. Такое удобное рас­положение обусловило прак­тически столичный уровень цен жилья: сегодня «гостинки» в Вишневом предлагают от $34 тыс., полноценные одно­комнатные — за $42—43 тыс. Недалеко от Киева в живо­писном месте расположен древний город Вышгород. Бли­зость к столице и Киевскому морю, а также сравнительно небольшой выбор квартир (го­родок маленький) обусловили очень высокие цены — такие же, как на окраинах столицы. За «гостинку» просят $33—35 тыс., за полнометражную одно­комнатную — $40—43, двух­комнатную — $50—52, «трешку» — $60—70. Добираются в Вышгород маршрутками от площади Шевченко за 1,5 грн., городским автобусом, а также маршрутками от станции метро «Героев Днепра».
Наиболее популярный при­город — Бровары, что объясня­ется большим выбором жилья. Множество маршруток от стан­ции метро «Лесная» по хорошей трассе за 15—25 минут достав­ляют пассажиров практически в любой конец города, разбро­санного на большой террито­рии. За 1,5 грн. утром отсюда в центр столицы доберешься быстрее, нежели из отдаленных микрорайонов Троещины. Это не могло не отразиться на це­нах: если в 2001 г. однокомнат­ную квартиру здесь можно бы­ло купить за $5—5,5 тыс., то сегодня цена выросла в шесть раз. В те времена, продав трех­комнатную квартиру в спальном микрорайоне Киева, мож­но было купить двухкомнатную в столице и полнометражную «единичку» в Броварах. Сейчас это уже невозможно. Самая ма­ленькая «гостинка» здесь стоит $30—35 тыс., нормальная од­нокомнатная — $40—42 тыс. Столько же потянет «двушка» в «хрущевке», а «двушка» полно­метражная — . $50—55 тыс. Разве что пенсионеры могут выгодно продать жилье в сто­лице, получить разницу в сто­имости и поселиться в зеленой зоне пригорода. В «новострое» однокомнатная оценивается здесь в 3,470 грн./кв. м.
Чуть дальше, чуть дешевле
От метро «Черниговская» и «Харьковская» можно за 2,5 грн. в течение 25 минут добраться до Борисполя, горо­да, расположенного в 20 км от Киева вдоль трассы. У иногородних граждан Борисполь те­перь тоже популярен. Тамош­нее жилье дешевле, чем в Бро­варах: «гостинки» — $22— 25 тыс., однокомнатные — по $30, «двушки» — по $32—40, трехкомнатные — $40—50.
Покамест меньше котируют­ся города-спутники Ирпень и Гостомель. Последний находит­ся в 14 км от Киева и располо­жен на вершине треугольника, образованного реками Ирпень и Буча. Добраться туда можно от станции метро «Святошин» электричкой и маршрутками, а также маршруткой от станции метро «Академгородок». Сто­имость проезда 1,5—2 грн. Не­далеко расположен и Ирпень, куда можно доехать от станции метро «Святошин», а также от КП на Окружной дороге. В Гос-томеле цены на недвижимость чуть ниже остальных «спутни­ков». Так, «единичку» можно приобрести за $26—28 тыс., тогда как в Ирпене такая же бу­дет стоить на пару-тройку тысяч больше.
Итого
Когда-то был популярен анекдот о киевском районе Оболонь: дескать, хорошее место, хорошие квартиры, а главное, от Киева недалеко. Теперь однокомнатную в этом районе дешевле $55 тыс. не купишь. В наше время подоб­ный анекдот становится актуальным уже для пригородов. Такая вот «смычка города и де­ревни» получается...
Ольга Томашевская,