Где в Киеве жить хорошо?

При всем обилии предложений на столичном рынке жилой недвижимости на деле выбрать жилье, достойное во всех отношениях, не так-то просто. И проблема не только в самом доме или квартире, но и в районе проживания, достаточной и качественной инфраструктуре, хороших и удобных дорогах.

 

Как сделать этот нелегкий выбор?

 

Центр: респектабельно и... неудобно

 

Наиболее престижным местом жительства в Киеве по-прежнему остаются центральные районы - Шевченковский, Печерский и Подольский. Близость к деловому центру, историческим местам, а также органам центральной власти компенсирует жителям этих районов пробки на узких дорогах, нестихающий шум деловой активности на протяжении всего рабочего дня и плохо развитую инфраструктуру. Ведь, например, в центре города из огромного количества торговых центров (существующих - "Дом одежды", ЦУМ, "Глобус", "Арена", "Мандарин Плаза", "Метроград", универмаг "Украина", а также строящихся - "Олимпийский", "Эспланада", "Киянка", "Торонто-Киев", "Материк") продукты питания можно купить только в ТЦ "Мандарин Плаза" (супермаркет "Фуршет") и в универмаге "Украина" (супермаркет "Велика Кишеня"). Некоторую альтернативу супермаркетам составляют Бессарабский, Владимирский и Печерский рынки, из которых более-менее "цивилизованным" можно назвать только первый.

 

В центральной части города - острый дефицит парковочных мест и нет возможности строить многоуровневые подземные паркинги или же отводить под них большие территории.

 

Центральные районы удобны для проживания семей с детьми. Школ в центре Киева достаточно, почти все они относятся к разряду элитных и пользуются популярностью у родителей учеников. Среди наиболее известных учебных заведений можно назвать гимназию Национального педагогического университета, гимназию им. А. С. Пушкина № 153, Киевский лицей бизнеса, Британскую международную и Французскую школы.

 

Приобрести жилье в районе Крещатика можно только на вторичном рынке, поскольку новостроек, помимо скандально известного дома на улице Грушевского в Мариинском парке, здесь пока не наблюдается. Цены на квартиры в самом центре Киева - в среднем $3000 за кв. м.

 

Особенной популярностью в центре столицы пользуются мансарды и пентхаусы в старых домах. Их стоимость на сегодняшний день составляет от $3500 за кв. м.

 

Шевченковский район - обилие предложений

 

Элитное жилье, расположенное на улицах Ярославов Вал, Лысенко, Франко, Владимирской, Паньковской, Московской, Паторжинского и Кропивницкого появляется на рынке по цене от $350 000. Как и на Крещатике, здесь можно приобрести только вторичное жилье. Небольшое исключение составляет разве что полностью реконструированный дом по адресу: улица И. Франко, д. 24А, планируемый к сдаче в конце этого года (квартиры реализует КК "Ред"). Стартовая цена жилых площадей в нем составляет $5500 за кв. м.

 

Совсем недалеко, в том же Шевченковском районе, на улице Б. Хмельницкого, д. 58, в начале 2008 года планирует сдать 20-этажный дом ЛТД "Консоль". Здесь можно приобрести исключительно трехкомнатные или двухуровневые квартиры, либо пентхаусы. Цена кв. м - $ 4000-4500.

 

Активно застраивается в Шевченковском районе и территория возле метро "Лукьяновская". Хорошая транспортная развязка, наличие торговых центров ("Квадрат", "Променада-Центр"), супермаркетов, а также близость к Подолу делают этот район привлекательным как для покупателей, так и для застройщиков.

 

В ближайшие два года планируется сдача двух жилых комплексов на улице Глыбочицкой - "Покровский Посад" (строит компания "Виробничий вектор", сдача планируется в 2009 году, стартовая цена - $1600 за кв. м) и "Капитал Центр" (жилье реализует компания "Ел Консалтинг". Комплекс состоит из пяти секций, на первых этажах которых предусмотрены таунхаусы - двухэтажные квартиры с отдельным входом, собственным мини-двориком и газоном).

 

Недалеко от метро "Лукьяновская" компания "Жилье XXI век" строит новый жилой комплекс "Парус" (улица Мельникова, 18А). Этот объект будет оснащен всей торгово-офисной инфраструктурой. Цена - от $2000 за кв. м.

 

Уже несколько лет в Шевченковском районе активно продолжается застройка улиц, приближенных к площади Победы и цирку. Это место считается весьма удобным с точки зрения транспортной развязки. Близость к четырем станциям метро - "Лукьяновской", "Вокзальной", "Университету" и "Золотым воротам" - делает этот район особенно привлекательным для людей, стремящихся быть в центре деловой жизни Киева, но не желающих жить на центральных шумных улицах.

 

На сегодняшний день продолжается строительство домов на улице Павловской, д. 26/41 (жилье продает компания "Энергобудлизинг"), улице Дмитриевской, д. 80-82 и д. 52 (последний строит компания "Консоль"). Компания "Евробудлизинг" уже сейчас реализует квартиры по цене от $ 2970 кв. м в строящемся объекте на улице Тургеневской, д. 46/11, который планируется к сдаче в конце 2007 года.

 

Еще два дома должны быть сданы по улице Гончара, д. 35 и д. 22. В последнем, к слову, будет размещаться резиденция посла Грузии в Украине.

 

Есть в Шевченковском районе и предложения пентхаусов - на улице Артема, д. 12 (строила компания "Киевгорстрой-1" им. М. Загороднего), в районе КПИ, на улице Г. Тимофеевой, д. 3 (застройщик и продавец - фирма "Т. М. М. ").

 

Буквально недавно были достроены известные пентхаусы в жилом комплексе "Ботаник Тауэрз" по улице Саксаганского, д. 119/121 (строила СИК "Киев Жилье-Инвест"; стоимость - $ 2800 за кв. м) и "Дипломат-Холл" по улице Жилянской (построенный компанией "Киев-Донбасс"). Оба объекта имеют собственную хорошо развитую инфраструктуру: фитнес-центры с современным оборудованием и бассейном, аптеки, подземные паркинги, рестораны и т. д. Единственный их недостаток - непосредственная близость к ж/д вокзалу - не самому приятному месту в городе. По разным оценкам, стоимость пентхаусов колеблется в среднем в районе $3500 за кв. м.

 

Печерск - традиции и престиж

 

В Печерском районе, помимо отличной транспортной развязки (с Печерска легко можно добраться практически в любой уголок Киева), располагаются Ботанический сад, Парк Славы и Национальный историко-культурный комплекс "Киево-Печерская Лавра". В районе множество медицинских заведений - как государственных, ведомственных, так и частных (например, клиника "Берегиня", "Борис" и др.). Этот район изобилует разнообразными учебными заведениями. В частности, здесь множество специализированных школ и гимназий с углубленным изучением нескольких иностранных языков (например, гимназия им. Леси Украинки № 117, гимназия "Консул" № 86, Александрийская гимназия и др.). Кроме того, именно в Печерском районе размещаются Лицей международных отношений № 51, Кловский лицей иностранных языков № 77, Научно-естественный лицей № 145, Украинский гуманитарный лицей Киевского национального университета им. Т. Г. Шевченко, Киево-Печерский лицей "Лидер" № 171, Военный киевский лицей им. И. Богуна (бывшее Суворовское училище).

 

Правда, как и другие центральные районы, Печерск страдает от неразвитой инфраструктуры, в частности отсутствия супер- и гипермаркетов, небольшого количества торговых центров (из имеющихся - ТЦ "Квадрат" на Печерске). Зато в районе множество ресторанов и кафе с хорошей кухней и обслуживанием.

 

Цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Печерском районе в среднем составляет $2980 за кв. м. Что касается новостроек, то лидером по их возведению в этом районе выступает компания "Познякижилстрой". Именно она построила ряд элитных домов - по улице Старонаводницкой, д. 15, бульвару Л. Украинки, д. 7/9 и д. 23. Сейчас там продолжается строительство второй очереди. Дома оснащены подземными паркингами, а также круглосуточными медицинскими центрами. Стоимость кв. м. жилья здесь колеблется от $3000 до $4000.

 

Фирма "Т. М. М. " продолжает строительство комплекса "Триумф" по улице Зверинецкой, д. 59 (сдача планируется в третьем квартале 2007 года). Комплекс включает в себя подземный трехуровневый паркинг, магазины, кафе, бары, фитнес-центр, аквапарк, прачечную, химчистку. Цена - $ 3100-3500 кв. м.

 

Еще один проект - "Эмпайр Тауэр" - строит на улице Старонаводницкой СИК "Киев Житло-Инвест". Продавцы обещают, что жители в придачу к жилью получат еще и потрясающий вид на Днепр, Печерскую Лавру и Левый берег. Элитный дом с пентхаусами планируется к сдаче к концу 2006 года по Лабораторному переулку, д. 6. Стоимость квартир в этом доме - от $2000 за кв. м.

 

Подол: элитные микрорайоны

 

Подольский район - третий из престижных районов столицы, который имеет практически те же плюсы и минусы, что и предыдущие, за исключением разве что учебных заведений. Так, поиск престижных школ или гимназий увенчался лишь находкой Международной школы-детского сада "Меридиан" с углубленным изучением иностранных языков.

 

Несмотря на это, Подол активно застраивается целыми микрорайонами со всей необходимой инфраструктурой. Например, в апреле прошлого года о запуске строительства микрорайона премиум-класса общей жилой площадью 89 000 кв. м заявила компания "АБС-Укр". Участок, на котором возведут микрорайон, ограничен улицами Глыбочицкой, Пимоненко и Студенческой. Кроме жилых помещений, здесь будут построены офисы, два торговых центра, паркинг, СТО, банк и пункт охраны.

 

Ведется строительство элитного жилого района "Воздвиженка", расположенного на улицах Воздвиженской, Гончарной, Кожемяцкой и Дегтярной (компания "Трест Киевгорстрой-1 им. М. Загороднего"). Этот проект поделен на четыре очереди: 1-я очередь уже сдана, 2-я - сдается в сентябре 2006 года, 3-я - в конце этого года, 4-я - летом 2007 года. В рамках проекта планируется построить также таунхаусы. Цены на жилье в "Воздвиженке" колеблются от $5000 до $5500 за кв. м.

 

Как утверждают специалисты, независимо от формата домов и класса недвижимости, комплексные микрорайоны в первую очередь выигрывают за счет наличия собственной инфраструктуры.

 

Карта элитных районов и новостроек Киева

 

Прочее правобережье: "точечная элитность"

 

Соломенский район, по мнению потребителей, несколько далековат от центра и метрополитена. Правда, большое количество иного транспорта несколько сглаживает этот факт. Плохо развита в этом районе и торговая инфраструктура: не хватает хороших торговых центров и ресторанов. В то же время именно в Соломенском районе разместился "Медгородок", который предоставляет лечебно-консультационные услуги, а также множество небольших частных клиник.

 

В большом количестве в районе представлены садики и школы, в том числе специализированные гимназии и лицеи (СШ "Миллениум" № 318, гимназия № 178, "Эрудит", лицей "Универсум", Технический лицей НТУУ "КПИ", Лицей Финансово-правового колледжа Киевского национального университета им. Т. Шевченко, Политехнический лицей НТУУ "КПИ").

 

Строительство в Соломенском районе ведется не особенно активно: в прошлом году в районе было сдано всего 2% от общего количества новостроек в Киеве. Наиболее известными проектами, которые планируются к сдаче в ближайшее время, являются жилые комплексы "Времена года" (пересечение улиц Механизаторов и Кудряшова) и "Изумрудный" по улице Механизаторов, д. 2 (оба строит компания "Нест").

 

На улице Соломенской, д. 15В, жилой 27-этажный комплекс со встроенными помещениями, подземным паркингом и видом на Кучмин яр строит ЗАО ЮЗТС. Жилье продают по цене от $1700 за кв. м.

 

Компания "Экосорб" начала строительство нового жилого комплекса бизнес-класса с офисно-торговыми помещениями и подземным паркингом на перекрестке улиц Клименко, З, Космодемьянской и Краснопартизанской. Предположительно комплекс будет сдан в эксплуатацию в 2007 году. Стоимость жилья в нем "стартует" от $1500 за кв. м.

 

Жилой комплекс с двухуровневыми квартирами и пентхаусами в районе Шулявки строит Киевская финансово-строительная компания. Цена на квартиры в этом доме колеблется от $1300 до $1600 за кв. м.

 

Немного элитных жилых комплексов и в Святошинском районе. Активное строительство можно отметить разве что возле станции метро "Житомирская". В 2008 году в этом районе планируется сдать в эксплуатацию два жилых дома (заказчик "Житлоинбуд", инвесторы: ООО "Форум-Инвест", ЗАО "Форум-ДС"). "Форум-Инвест" также строит объект по проспекту Победы, д. 115А (от $1200 за кв. м). Еще один - по проспекту Победы, д. 131, возводит компания "Интербудсервис" (от $1400 за кв. м.).

 

Вместе с тем, проживание в этом районе считается вполне комфортным благодаря хорошей транспортной развязке, наличию парка возле станции метро Нивки, множеству супермаркетов и магазинов.

 

Неплохо представлены в районе и учебные заведения, в частности специализированные школы с углубленным изучением языков ("Святошинская гимназия", гимназия-интернат восточных языков № 1, лицей "Эко" и др.). В районе проспекта Победы в последнее время открылось несколько ресторанов, в том числе быстрого питания, а также кофеен.

 

В противовес двум предыдущим районам, на Оболони развернута довольно масштабная застройка - в 2005 году тут было построено 34% от всех новостроек Киева. И это неудивительно, ведь Оболонь, наверное, самый развитый в плане инфраструктуры район. Большое количество торгово-развлекательных центров ("Макрос", "Альта-Центр", "Метрополис", "Караван", "Городок", "Дывосвит", строящийся ТЦ на улице Московской и ТЦ "Мультиплекс Плаза"), садиков, школ (известные в районе гимназия-интернат № 299 с изучением еврейского языка с 1-го класса, гимназия "Потенциал" с изучением английского и греческого языков, гимназия "Приоритет", которая сотрудничает с НА Государственной налоговой администрации Украины и Национальным авиационным университетом), хорошая транспортная развязка, близость к Днепру способствовали появлению известного микрорайона "Оболонские липки". Сейчас продолжается застройка микрорайона по проспекту Героев Сталинграда, площадь которого составляет 40 гектаров. Средняя цена кв. м на первичном рынке

в Оболонском районе составляет $1620.

 

Активно застраивается Голосеевский район, где в скором времени появится метро. Так, компания "Лико-Холдинг" продолжает строительство жилого квартала, ограниченного улицами Ломоносова, Вильямса, Конева, Мейсона. ФУ "Инвестбуд" продает квартиры в строящемся жилом комплексе по проспекту Академика Глушкова, д. 6.

 

АО КХ "Киевгорстрой" начало строительство нового 8-10-12-этажного жилого комплекса "Перлина" по улице Антоновича (Горького), д. 103. На улице Антоновича, д. 72, продолжает строительство трехсекционного 16-этажного жилого комплекса МЖК "Оболонь". Цена квартир в этом доме (от одной до шести комнат, плюс двухуровневые) составляет $2400 за кв. м. Еще один комплекс на улице Антоновича, д. 131, строит ООО КФ "Нова Адреса". В доме будет фитнес-центр и пристроенный бассейн. Трех-, пятикомнатные квартиры и пентхаусы продают по $2000 за кв. м.

 

Начато строительство объектов по проспекту Науки, д. 66-70 и д. 80, которые возводят компании

ООО "Арбелон" и ООО "Градострой". Средняя цена первичного жилья в Голосеевском районе составляет $1600 за кв. м.

 

Левый берег: акцент на Позняки

 

На столичном Левобережье лидер нового строительства - Дарницкий район (Позняки и Осокорки), где строительство ведется целыми комплексами. Там есть все, что требуется современному спальному району (ТЦ "Алладин" и "Пирамида", Metro, супермаркеты "Билла", "Велика кишеня"; рестораны; множество частных медицинских центров - "Ирис", "Дилла", "БСЛ-группа"; детские садики, специализированные школы и лицеи).

 

В застройке Позняков активную позицию заняла ХК "Киевгорстрой". Компания строит дома на Позняках-4, 5А, 10, 10А, 10Б. Цена квартир в этих домах "стартует" от $1000 за кв. м. "Киевгорстрой" планирует разбивать возле своих домов парки, строить детские садики и спортивные площадки.

 

Позняки-3 застраивает СИК "Жилье-Инвест". Цена квартир составляет от $1000 за кв. м.

 

Компания "Столица" возводит жилой комплекс на Осокорках, стоимость квартир в котором - от $1500 за кв. м.

 

Днепровский район особо привлекателен в районе станции метро "Левобережная". Именно там сосредоточены элитные новостройки и развитая инфраструктура. Кроме объектов, уже сданных в эксплуатацию, в скором времени здесь появится новый элитный дом с двухуровневыми квартирами и пентхаусами на улице Туманяна, д. 15А (цена квартир - от $1500 за кв. м.), жилой комплекс на улице Р. Окипной, д. 10, 10А, 10Б (цена - $1700 за кв. м) и на пересечении Дарницкого бульвара и улицы Жмаченко (от $1200 за кв. м).

 

Что касается инфраструктуры, то большой плюс этого района - близость к Днепру. Жители верхних этажей могут по достоинству оценить вид на реку, а также на днепровские холмы и купола Лавры.

 

Из всего вышесказанного отчетливо видно, что элитные квартиры в Киеве являются "штучным товаром", но их география постепенно расширяется. Слово - за покупателем.

Оксана Романченко