Где в Украине инвестору жить хорошо

Ранее Domik.ua писал о том, как купить квартиру, если денег нет .

Исследования проводятся раз в квартал в 22 областных центрах страны (без Северодонецка и Краматорска). Города оцениваются по двум направлениям: инвестиционная активность (капитальные, иностранные инвестиции и строительные работы) и полученный социально-экономический эффект (заработная плата, введение жилья в эксплуатацию, трудоустройство безработных и оказанные услуги). 

По итогам последнего исследования, Киев почти сумел догнать Ивано-Франковск. Лишь эти два города получили по итогам четвертого квартала 2015г максимальный показатель инвестэффективности (ineА). А вот оценка Львова, Хмельницкого и Одессы понизилась на одну категорию, до ineB (высокого уровня). Такой же рейтинг у Николаева, однако у этого города показатели стабильно растут.

"Причиной снижения рейтинга Одессы стало падение темпов строительства в целом и жилищного в частности. А у Львова и Хмельницкого оказались более низкими, чем за аналогичный период прошлого года, показатели объема оказанных услуг и трудоустройства", — рассказал генеральный директор "Евро-Рейтинг" Григорий Перерва. 

Возможно, речь идет об уходе рынков труда и услуг в серую зону, и для иностранных инвесторов это может быть тревожным сигналом при принятии решения о старте работы в регионах.

Ровно половина областных центров стали середнячками: уровень ineC получили Полтава, Кировоград, Винница, Тернополь, Днепропетровск, а ineD Ужгород Черновцы, Ровно, Черкассы, Харьков, Житомир.

Оценку ниже среднего (ineЕ) заслужили Луцк, Запорожье и Чернигов, а хуже всего ситуация в Сумах и Херсоне (низкая инвестэффективность, ineF).

Григорий Перерва подчеркивает, что отмечаются и позитивные тенденции. Впервые ни один город не получил самую низкую оценку ineG (минимальная инвестиционная эффективность), да и количество городов в трех самых низких категориях снизилось с 6 до 5, а в трех лидирующих, наоборот, выросло с 8 до 11. 

Читайте также: Как не остаться без права на обязательную долю в наследстве: шпаргалка

Разбор полетов

Готовя рейтинг, эксперты изучили ситуацию с объемом инвестиций в областных центрах. Госстат по своей методике считает все инвестиции, пришедшие с начала независимости Украины, а не только поступившие за последний год. 
Данные отделов статистики показывают, что за два последних года объем инвестиций в областные центры уменьшился на 23%, до $29,3 млрд., а в целом по стране на 25,4% до $43,4 млрд. 

Лидеры по потерям — Сумы (объем иностранных инвестиций снизился за два года на 62,3% до $115,1 млн.), Херсон (падение на 54%, до $59,3 млн.) и Черкассы (уменьшение на 52,3%, до $106,4 млн.). В других городах капитал нерезидентов в экономике тоже сокращался, но не так катастрофически, падение составило от 47% в Чернигове до 16% в Запорожье.

Григорий Перерва отмечает, что лишь 10% объема потерь это результат вывода инвестиций, остальное — следствие девальвации и переоценки акционерного капитала с учетом курсовой разницы.

Единственным городом, который может похвастаться явным притоком иностранных инвестиций, является лидер рейтинга, Ивано-Франковск. За 2014-2015 гг. прирост иностранных инвестиций в экономику города составил 37,2% (до $464,8 млн). В расчете на каждого жителя города это $1848 (в среднем по Украине — $1014).

В Европейской Бизнес Ассоциации отметили, что согласно их исследованию, Индекс инвестпривлекательности в конце года вырос с 2,56 до 2,57. Это позитивный тренд, как и уменьшение числа недовольных инвестклиматом бизнесменов (на 8%, до 80%). В целом ситуация еще очень далека от идеальной: лишь 4% бизнесменов считают инвестклимат в нашей стране благоприятным, а 15% оценили его как нейтральный. Львиная же доля недовольны: 54% назвали его просто неблагоприятным, а 24% — крайне неблагоприятным.

Каждый шестой опрошенный ЕБА топ-менеджер считает Украину достаточно привлекательной для новых инвестиций. Однако у остальных прогноз на ближайшие три месяца менее оптимистичен, почти каждый второй оценил наш рынок как невыгодный для нового бизнеса.

Читайте также: Новая система регистрации прав: можно лишиться своей недвижимости?

Что уже сделано

Тем не менее, не все так плохо. В ЕБА привели несколько примеров удачных прямых международных инвестиций. В Могилеве под Днепропетровском в августе 2014-го была открыта вторая очередь семенного завода, в целом в этот проект французская Maïsadour Semences инвестировала около 40 млн. евро. Сейчас мощность комплекса составляет 1 млн. посевных единиц в год.

Под Одессой международная компания Puratos (главный офис в Грут-Бижгарден, около Брюсселя, Бельгия) открыла новое производство (сухие смеси, фруктовые наполнители, добавки). По словам гендиректора Puratos Сергея Соловья, в реконструкцию здания и оборудование вложено около 8 млн. евро. Продукция предназначена для пищевой промышленности Украины и в страны СНГ. "Сейчас завод работает в тестовом режиме, официальное открытие намечено на 19 мая", — рассказал Соловей.

В мае обещают открыть и чайную фабрику Unileverв Гостомеле. Инвестиции в ее создание достигли 8,3 млн. евро, сообщили в компании.

Из анонсированных на ближайшее будущее проектов можно отметить индустриальный парк "Рясне-2" под Львовом. Победителем инвестконкурса стал "СиТиПарк Львов", филиал голландской СТР (один из крупнейших девелоперов индустриальных парков, занимает четвертое место в Европе и первое в Чехии). 

На днях начальник управления недвижимостью СТР Стефан де Хой сообщил, что компания намерена инвестировать в реализацию проекта 75-80 млн. евро. Из хороших новостей — участок действительно готов к строительству, местные власти выполняют свои обязательства и подвели в конце прошлого года воду, газ, частично канализацию, а к середине весны обещали дотянуть электричество. Ключевыми клиентами "Рясне-2" станут компании, производящие автомобильные комплектующие.