Геннадий Стерник: Аналитика для профессионалов
Современный украинский рынок недвижимости можно сравнить с черным ящиком из передачи «Что? Где? Когда?», а его участников – со знатоками, пытающимися проанализировать и предсказать содержимое черного ящика. Очевидно, что рынок недвижимости требует изучения, и единственное, что этому препятствует – дефицит методологического инструментария, а также достоверной информации…
«А как же существующие индексы цен, аналитические материалы, и, наконец, прогнозы?», – спросит читатель. К сожалению, большинство из них основано на «псевдонаучных» исследованиях, данных лишь одного агентства недвижимости, или того проще - наблюдениях одного риэлтора, оформленных в таблицы и графики. Порой профессиональное чутье опытного участника рынка предвосхищает статистические расчеты, однако на интуицию надейся, а объективной информацией не брезгуй. Тем более, что ее на рынке недвижимости при желании найти можно.
Институт развития недвижимости при поддержке Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины и Союза специалистов по недвижимости г. Киева организовал и провел в июле двухдневный учебный курс «Аналитическая поддержка инвестиционно-строительной деятельности». Его ведущий, главный аналитик Российской Гильдии Риэлторов, профессор Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова, Геннадий Стерник, уже не в первый раз приезжает в Украину с программой обучения для участников рынка недвижимости.
МН: На чем основывается Ваша методология анализа рынка недвижимости?
Г. С.: Моя методология основывается на трех источниках. Во-первых, это мой личный опыт работы на рынке недвижимости России, и в первую очередь Москвы и региона. В январе 1995 года был издан мой первый отчет по анализу рынка жилья России, в котором был раздел «Методика прогнозирования цен». Информационной деятельностью на рынке недвижимости (и ничем кроме) я занимаюсь вот уже пятнадцать лет. Во-вторых, это наработки других специалистов. Я, будучи членом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) с 1994 года, имею возможность общаться с авторами различных подходов и методик анализа, знакомиться с их наработками, обобщать и систематизировать опыт профессиональных участников рынка. И, в-третьих, это приемы западных коллег, описанные в соответствующей литературе.
Широкий доступ к этой информации появился недавно, с 2000-го – 2001-го года, когда к нам стали поступать книги, и наладились контакты. К сожалению, многое из того, чем делятся с нами западные коллеги, неприменимо к российскому и к вашему, украинскому рынку недвижимости, ведь их приемы и рекомендации ориентированы на рыночную экономику… Для наших недавно зародившихся, еще неразвитых рынков, западная методология требует переработки.
Мы постепенно преодолеваем информационную закрытость рынка. Вспомните, еще три-четыре года назад изданий о недвижимости, где проблематика рынка освещалась бы профессионально, практически не существовало. А теперь мы исследуем опыт западных коллег и наблюдаем активное развитие рынка.
МН: Сколько требуется времени, чтобы овладеть Вашей методикой анализа рынка недвижимости, начиная от основных понятий и заканчивая вычислениями?
Г. С.: Мой учебный курс рассчитан на 80 академических часов, и разбит на три части по три-четыре дня каждая. Пройдя все части, человек овладеет необходимыми знаниями, чтобы проводить анализ рынка недвижимости и консультировать. К сожалению, материала очень много (как я уже сказал, курс рассчитан на три-четыре полных дня), а времени у моих слушателей мало, поэтому приходится сокращать обучение. Всем участникам предоставляется раздаточный материал – своего рода учебные пособия, где подробно расписана тема определенного курса.
МН: Знание каких дисциплин необходимо для того, чтобы усвоить материал по анализу рынка недвижимости?
Г. С.: Мой курс рассчитан на людей без специального образования. Конечно, владение например, математической статистикой или другими точными науками помогает в обучении. Но это вовсе не обязательно, главное – иметь за плечами хотя бы девять классов и желание обучаться поэтапно.
МН: Доступны ли Ваши методологические наработки участникам нашего рынка недвижимости в печатном варианте?
Г. С.: Да, они публикуются в книгах, учебных пособиях и статьях. Первая брошюра под моим авторством была издана в 1996 году, сейчас ожидаю выхода из печати пятой книги. У меня также есть свой сайт (– прим. редакции), где я регулярно выкладываю свои методологические наработки последних десяти лет, методические материалы раздаются также на учебных курсах и входят в стоимость обучения.
МН: Можете ли Вы назвать аналитиков украинского и киевского рынков недвижимости, которых, на Ваш взгляд, можно по праву считать таковыми?
Г. С.: Да. На моем столе вы можете видеть опубликованные результаты их работы (издания «Огляд ринку нерухомостi м. Києва та Київського регiону. 2006 р. Прогнози 2007», «Рынок недвижимости Украины 2006» – прим. редакции). Команды специалистов, проведшие исследования, я считаю, могут собой гордиться. Также в Украине есть частные аналитики, результатам работы которых действительно можно доверять.
Как видите, интервью закончилось на высокой ноте, невзирая на все минорные обстоятельства, сопутствующие (или точнее препятствующие) созданию объективного анализа рынка недвижимости. Есть надежда, что существующие модели сбора и обработки информации, изобретенные первопроходцами достоверной аналитики, обретут широкое признание и станут эталоном исследований рынка недвижимости.
С гостем беседовала Полина Кудиевская
Институт развития недвижимости при поддержке Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины и Союза специалистов по недвижимости г. Киева организовал и провел в июле двухдневный учебный курс «Аналитическая поддержка инвестиционно-строительной деятельности». Его ведущий, главный аналитик Российской Гильдии Риэлторов, профессор Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова, Геннадий Стерник, уже не в первый раз приезжает в Украину с программой обучения для участников рынка недвижимости.
МН: На чем основывается Ваша методология анализа рынка недвижимости?
Г. С.: Моя методология основывается на трех источниках. Во-первых, это мой личный опыт работы на рынке недвижимости России, и в первую очередь Москвы и региона. В январе 1995 года был издан мой первый отчет по анализу рынка жилья России, в котором был раздел «Методика прогнозирования цен». Информационной деятельностью на рынке недвижимости (и ничем кроме) я занимаюсь вот уже пятнадцать лет. Во-вторых, это наработки других специалистов. Я, будучи членом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) с 1994 года, имею возможность общаться с авторами различных подходов и методик анализа, знакомиться с их наработками, обобщать и систематизировать опыт профессиональных участников рынка. И, в-третьих, это приемы западных коллег, описанные в соответствующей литературе.
Широкий доступ к этой информации появился недавно, с 2000-го – 2001-го года, когда к нам стали поступать книги, и наладились контакты. К сожалению, многое из того, чем делятся с нами западные коллеги, неприменимо к российскому и к вашему, украинскому рынку недвижимости, ведь их приемы и рекомендации ориентированы на рыночную экономику… Для наших недавно зародившихся, еще неразвитых рынков, западная методология требует переработки.
Мы постепенно преодолеваем информационную закрытость рынка. Вспомните, еще три-четыре года назад изданий о недвижимости, где проблематика рынка освещалась бы профессионально, практически не существовало. А теперь мы исследуем опыт западных коллег и наблюдаем активное развитие рынка.
МН: Сколько требуется времени, чтобы овладеть Вашей методикой анализа рынка недвижимости, начиная от основных понятий и заканчивая вычислениями?
Г. С.: Мой учебный курс рассчитан на 80 академических часов, и разбит на три части по три-четыре дня каждая. Пройдя все части, человек овладеет необходимыми знаниями, чтобы проводить анализ рынка недвижимости и консультировать. К сожалению, материала очень много (как я уже сказал, курс рассчитан на три-четыре полных дня), а времени у моих слушателей мало, поэтому приходится сокращать обучение. Всем участникам предоставляется раздаточный материал – своего рода учебные пособия, где подробно расписана тема определенного курса.
МН: Знание каких дисциплин необходимо для того, чтобы усвоить материал по анализу рынка недвижимости?
Г. С.: Мой курс рассчитан на людей без специального образования. Конечно, владение например, математической статистикой или другими точными науками помогает в обучении. Но это вовсе не обязательно, главное – иметь за плечами хотя бы девять классов и желание обучаться поэтапно.
МН: Доступны ли Ваши методологические наработки участникам нашего рынка недвижимости в печатном варианте?
Г. С.: Да, они публикуются в книгах, учебных пособиях и статьях. Первая брошюра под моим авторством была издана в 1996 году, сейчас ожидаю выхода из печати пятой книги. У меня также есть свой сайт (– прим. редакции), где я регулярно выкладываю свои методологические наработки последних десяти лет, методические материалы раздаются также на учебных курсах и входят в стоимость обучения.
МН: Можете ли Вы назвать аналитиков украинского и киевского рынков недвижимости, которых, на Ваш взгляд, можно по праву считать таковыми?
Г. С.: Да. На моем столе вы можете видеть опубликованные результаты их работы (издания «Огляд ринку нерухомостi м. Києва та Київського регiону. 2006 р. Прогнози 2007», «Рынок недвижимости Украины 2006» – прим. редакции). Команды специалистов, проведшие исследования, я считаю, могут собой гордиться. Также в Украине есть частные аналитики, результатам работы которых действительно можно доверять.
Как видите, интервью закончилось на высокой ноте, невзирая на все минорные обстоятельства, сопутствующие (или точнее препятствующие) созданию объективного анализа рынка недвижимости. Есть надежда, что существующие модели сбора и обработки информации, изобретенные первопроходцами достоверной аналитики, обретут широкое признание и станут эталоном исследований рынка недвижимости.
С гостем беседовала Полина Кудиевская
