Генплан рассекречен

«Генеральный план города Киева на период до 2020 г.» (основные положения) рассекречен. Хотя кое-какие выдержки из него периодически просачивались в интернет, самого документа в открытом доступе не было. Полный текст и проектные карты Генплана, попавшие в распоряжение Контрактов, один из столичных застройщиков купил у компьютерщика из мэрии всего за несколько сотен долларов. Документ датирован 2001 годом. Директор института «Киевгенплан» Владимир Чекмарев подтвердил, что Генплан, разработанный в 2001 году, был принят Киевсоветом годом позже и с тех пор принципиально не изменялся.

 

Проект размещения первой очереди строительства, схема организации промышленных и коммунально-складских территорий, планы развития коммуникационных систем города, экологическая карта Киева и сопредельных земель, проектные ограничения — таков далеко не полный список рыночных ориентиров, упакованных в Генплан. Их детальный анализ мы опубликуем в одном из ближайших номеров.

 

А пока констатируем — логика жилищного строительства в столице до 2020 года, заложенная в план, создает все предпосылки того, что цены на жилье будет диктовать не спрос, а предложение. В частности, согласно Генплану, к 2010 году должно быть построено 11,02 млн кв. м, а к 2020 году — 14,98 млн кв. м жилплощади.

 

Такие темпы строительства увеличат жилищный фонд к концу расчетного периода до 70,74 млн кв. м, или 278,8 тыс. квартир (из них 261,9 тыс. — в многоквартирных домах, 16,9 тыс. — в усадьбах и коттеджах). Однако это не позволит муниципальным властям выйти на декларируемый показатель обеспеченности киевлян жильем — 27,0 кв. м на человека. Причина — элементарна. Генплан разработан, исходя из того, что к 2020 году общая численность населения города «увеличится» до 2,65 млн человек. Но уже сейчас население столицы (с учетом трудовых мигрантов) превысило отметку в 3—3,5 млн человек.

 

А значит — стратегия застройки Киева, предполагающая увеличение жилищного фонда, в среднем, на 1,094 млн кв. м жилья ежегодно (4,12 млн кв. м жилплощади до 2020 г. будут выведены из эксплуатации), ориентирована или на искусственное ограничение предложения, или на резкое увеличение смертности киевлян. Результат, в условиях постоянно растущего спроса, предопределен и подтверждается практикой — рост цен на жилье.

 

Если все пойдет по Генплану, то в 2020 году границы Киева существенно расширятся. Северная черта города пройдет по линии Мощун — Старые Петровцы — Вышгород — Осещина — Калиновка; западная граница: Мощун — Горенка — Романовка — Петровское — Чабаны — Хотов — Лесники — Ходосивка — Подгорцы; южная: Новые Безрадичи — Плюты; восточная: Вишенки — Гнидын — Пролиски. Таким образом, площадь Киева увеличится на 59,8 тыс. га, но — обратим внимание — только 4,9 тыс. га земли до 2020 года муниципальные власти отведут под застройку. Причем первый ее этап (2001—2010 гг.) предполагает проведение строительных работ главным образом в черте города (подробнее — см. Проект).

 

А в ходе реализации второго — в 2011—2020 гг. — только 8,0 млн кв. м жилья будет построено благодаря освоению новых поселковых районов. Для сравнения — до 2020 года 2,5 млн кв. м жилья предполагают возвести в центре Киева и прилегающих к нему районах (где, казалось бы, застраивать уже нечего), а 3,0 млн кв. м — в недешевом спальном районе Оболонь. Окраины осваивать пока не собираются — ни городские власти, ни застройщики не готовы инвестировать в развитие инфраструктуры и застраивать гектары пустырей.

 

Заводы — крестьянам

 

Генплан предполагает ликвидацию или вынесение за черту города мощностей следующих предприятий: Киевский мясокомбинат, Дарницкий и Голосеевский заводы БМиК, заводы сварочного оборудования, художественного стекла, предприятие «Импульс», Киевский механический завод игрушек, Киевский завод углекислоты, ОАО «Харчомаш», АО «Астарта-центр», ДОК-3, ПО «Завод «Арсенал», завод «Промарматура», мельзавод № 2, ВО «Киевкоммунтехника», завод «Ленинская Кузня», автобаза № 513, ОАО «Аналитприбор», судоремонтный судостроительный завод, ОАО «Киевский дрожжевой завод», завод «Укркабель», асфальтобетонный завод

 

Проект размещения первой очереди строительства (до 2010 года):

 

 

Проект размещения первой очереди строительства (до 2010 года)

 

Планировочная зона 1 (760,3 тыс. м2)

 

1.Старонаводницкая, 2–20

2.Р-н ул. Щорса, 32–36

3.Киквидзе-Подвысоцкого

4.Златоустовская-Чорновила

   1 кв

   1-А кв

   2 кв

   5 кв

   4 кв

   6 кв

 

5.Гончары-Кожемяки

6.Р-н ул. Петровской

7.Ул. Панфиловцев

8.Ул. Мичурина

9.Ул. Зверинецкая

10.Черная гора

 

Планировочная зона 2 (1034,8 тыс. м2)

 

11.Саперно-Слободская

12.Пер. Моторный

13.Ломоносова

   1 М/Р

   1-А М/Р

   3 М/Р

   4–5 М/Р

   8-А М/Р

 

14.Кибцентр, 2 М/Р

15.Теремки-ІІІ

16.Метрологическая

17.Народного ополчения

   1-участок

   2-участок

18.Батыева гора

19.Александровская слободка

   1 (Южная)

   2 (Северная)

20.Совки

21.Пос. Жуляны

22.Ширма

23.Демеевка

24.Мышеловка

25.Корчеватое

26.Пос. Пирогово

27.Пос. Чапаевка

28.Ст. «Мичуринец»

29.Ст. «Автомобилист»

30.Ст. по ул. Гаевой

 

Планировочная зона 3 (440,4 тыс. м2)

 

31.Кварт. Лебедева-Кумача

32.Бульвар Лепсе, 34–42

33.Караваевы Дачи

34.Святошино

   1 М/Р

   2 М/Р

   3 М/Р

35.Беличи

   8 М/Р

   13 М/Р

   13-А М/Р

   16 М/Р

   17 М/Р

36.Новобеличи

37.Южная Борщаговка

38.Ул. Рижская

39.Нивки

40.Пос. Катериновка

41.Пос. Октябрьское

42.Пос. Победа

43.Житомирское шоссе, 15 км

44.Ст. Нивки

45.Ст. Берковцы-Левые

46.Ст. «Связист»

 

Планировочная зона 4 (1381,8 тыс. м2)

 

47.Оболонь

   3-А М/Р

   3-Б М/Р

   Другие М/Р

48.Ур. Оболонь

49.Вышгородская-Автозаводская

50.Просп. «Правды»

   Уч. 4

   Уч. 5

   Уч. 6

   Уч. 7

51.Виноградарь

   1 М/Р

   2 М/Р

   4 М/Р

52.М/Р «Троянда»

53.Пос. Шевченко

54.Ул. Замковецкая-Белицкая- Гомельская

55.Ул. Петропавловская-О. Телиги

56.Ул. Ольжича-Котовского

57.Ст. Нивки

 

Планировочная зона 5 (474,3 тыс. м2)

 

58.Выгуровщина-Троещина

   2 М/Р

   11 М/Р

   13 М/Р

   20 М/Р

   21 М/Р

   22 М/Р

   26 М/Р

   26-А М/Р

59.Пос. Троещина

60.Левобережный центр

61.Старая Дарница

   1 М/Р

   2 М/Р

62.Р-н ДВРЗ

63.Бульв. Верховной Рады, 21

64.Быковня

65.Воскресенские ст.

 

Планировочная зона 6 (1409,4 тыс. м2)

 

66.Новая Дарница

   1 М/Р

   3 М/Р

   5 М/Р

67.Харьковский, 4 М/Р

68.Позняки (западные)

   2 М/Р

   3 М/Р

   8 М/Р

   9 М/Р

   10 М/Р

   10-А М/Р

69.Позняки(восточные)

   4 М/Р

   5–5А М/Р

   6А М/Р

   7 М/Р

70.Осокорки (северные)

   5–8 М/Р

   6 М/Р

   7А М/Р

   9А М/Р

   11 М/Р

   12 М/Р

71.Осокорки (центральные)

72.Бортничи (верхние)

73.Бортничи (нижние)