Генрих Людкевич: «Рынок недвижимости в Украине готов к коррекции»
Могу успокоить: никакого обвала в ближайшие несколько месяцев на рынке недвижимости в Украине не будет, - уверяет эксперт. - Будет некоторая коррекция цен на определенных сегментах рынка недвижимости. Сейчас наблюдается стагнация рынка, связанная с ухудшением ипотечного кредитования, на что повлияло и увеличение процентных ставок, и сокращение сроков кредитования.
Были и телесюжеты о проблемах на рынках недвижимости в Казахстане, Прибалтике. В связи с этим должен сказать, что условия, влияющие на поведение рынка недвижимости и в Казахстане, и в Прибалтике, и в Украине, совершенно разные, - поясняет нам Генрих Станиславович.
- К примеру, в Прибалтике рынок ипотечного кредитования намного объемнее. В сравнении с Украиной, там процентное соотношение объемов рынка ипотечного кредитования к ВВП гораздо выше, чем у нас. В Прибалтике для ипотечного кредитования привлекалась достаточно дешевая валюта, а банки были очень неразборчивы в выборе заемщиков. По существу, кредиты выдавались всем желающим. Нельзя сказать, что в Прибалтике рынок недвижимости обвалился, просто наблюдается спад цен. Естественно, рынок недвижимости Прибалтики нельзя сравнивать с рынком недвижимости в Украине.
Далее - по Казахстану. Там действительно начался массовый невозврат кредитов, пришлось реализовывать механизмы ипотеки, уже начались проблемы у банков. Однако рынок недвижимости Украины и банковская система все же существенно отличаются от приведенных примеров.
Могу успокоить: никакого обвала в ближайшие несколько месяцев на рынке недвижимости в Украине не будет, - уверяет эксперт. - Будет некоторая коррекция цен на определенных сегментах рынка недвижимости. Сейчас наблюдается стагнация рынка, связанная с ухудшением ипотечного кредитования, на что повлияло и увеличение процентных ставок, и сокращение сроков кредитования. В то же время рост цен на стройматериалы в принципе не позволяет опускать цены на первичном рынке. А сегмент некачественного жилья, то есть вторичный рынок, в период стагнации в ближайшее время не может больше подешеветь. Я считаю, что нынешняя инфляция и рост цен в Украине по существу приведут к абсолютной величине неизменности цен на хорошее жилье. А обвала цен на недвижимость, я считаю, не должно быть и не будет, - заявил в комментарии для DailyUA Генрих Людкевич.
- К примеру, в Прибалтике рынок ипотечного кредитования намного объемнее. В сравнении с Украиной, там процентное соотношение объемов рынка ипотечного кредитования к ВВП гораздо выше, чем у нас. В Прибалтике для ипотечного кредитования привлекалась достаточно дешевая валюта, а банки были очень неразборчивы в выборе заемщиков. По существу, кредиты выдавались всем желающим. Нельзя сказать, что в Прибалтике рынок недвижимости обвалился, просто наблюдается спад цен. Естественно, рынок недвижимости Прибалтики нельзя сравнивать с рынком недвижимости в Украине.
Далее - по Казахстану. Там действительно начался массовый невозврат кредитов, пришлось реализовывать механизмы ипотеки, уже начались проблемы у банков. Однако рынок недвижимости Украины и банковская система все же существенно отличаются от приведенных примеров.
Могу успокоить: никакого обвала в ближайшие несколько месяцев на рынке недвижимости в Украине не будет, - уверяет эксперт. - Будет некоторая коррекция цен на определенных сегментах рынка недвижимости. Сейчас наблюдается стагнация рынка, связанная с ухудшением ипотечного кредитования, на что повлияло и увеличение процентных ставок, и сокращение сроков кредитования. В то же время рост цен на стройматериалы в принципе не позволяет опускать цены на первичном рынке. А сегмент некачественного жилья, то есть вторичный рынок, в период стагнации в ближайшее время не может больше подешеветь. Я считаю, что нынешняя инфляция и рост цен в Украине по существу приведут к абсолютной величине неизменности цен на хорошее жилье. А обвала цен на недвижимость, я считаю, не должно быть и не будет, - заявил в комментарии для DailyUA Генрих Людкевич.
