Компания «ВЕГА консалтинг» приглашает Вас пройти обучение по теме: Методы финансирования строительства в условиях спада инвестиционной активности
Докладчики:
Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал «Финансовый директор», газета «Бухгалтерия.Налоги.Бизнес», еженедельник "Дебет-кредит", журнал «Главный бухгалтер» и др.
Кравченко Дмитрий Васильевич - начальник управления корпоративного бизнеса, директор управителя ФФС ИФК "ФИНКОМ КАПИТАЛЛ", автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет».
Кулиш Василий Васильевич – вице-президент корпорации "UBG", директор юридического департамента.
Программа семинара:
1 день
1. Финансирование строительства за счет средств, полученных от продажи недвижимости.
ФФС как законно предусмотренный способ отчуждения недвижимости путем продажи имущественных прав на нее
Общая схема работы ФФС: участники, договорные отношения, алгоритм инвестирования в строительство.
Правила ФФС - основа инвестиционной деятельности в рамках ФФС: на что следует обратить внимание при составлении правил ФФС с целью повышения инвестиционной привлекательности.
Как правильно противодействовать оттоку инвестиций из ФФС: суть и содержание договора на участие в ФФС, роль в этом вопросе правил ФФС.
Операции с имущественными правами в рамках ФФС: передача их доверителям; уступка права на участие в ФФС или отчуждение имущественных прав третьим лицам – анализируем варианты.
Налоговые проблемы функционирования ФФС и пути их решения.
Инвестирование в строительство посредством ЖСК
Алгоритм привлечения инвестиций в ЖСК: вступительные, членские, целевые взносы членов (ассоциированных) кооператива;
Привлечение в ЖСК инвестиций третьих лиц: анализируем варианты;
Возможности работы ЖСК с прочими инструментами инвестирования в строительство.
Особенности оформления прав собственности на недвижимость, построенную в рамках ЖСК;
ЖСК как неприбыльная организация: порядок регистрации, налогообложения операций в ходе строительства и операций по передаче членам кооператива недвижимости..
Налогообложение операций осуществляемых с корпоративными правами и недвижимостью.
2. Договорные схемы проектного финансирования строительства недвижимости
Инвестирование в строительство на основании договора совместной деятельности
Общий алгоритм инвестирования в строительство путем заключения между Застройщиком и Генинвестором договора совместной деятельности.
Порядок налогообложения вкладов в совместную деятельность, распределения результатов совместной деятельности, проведения операций в рамках совместной деятельности.
Организационные моменты ведения строительства в рамках совместной деятельности.
Договор присоединения как способ привлечения допинвестиций в совместную деятельность: возможность применения в рамках совместной деятельности, особенности заключения.
Инвестирование в строительство путем заключения посреднических договоров.
Особенности построения схем привлечения инвестиций в строительство при помощи договоров поручения и комиссии
Делегирование функций заказчика строительства по договору поручения: что следует учесть при заключении договора.
Способы привлечения субинвесторов в схему с договором поручения
Налоговые последствия работы по посредническим договорам
Проблемные аспекты в оформлении прав собственности на построенные площади и пути их преодоления.
2 день
3. Фондовые инструменты инвестирования средств в строительство
Облигационное заимствование как альтернатива банковскому кредитованию
Целевые, дисконтные и процентные облигации: определяем сферу и особенности применения;
Целевые облигации как вариант объединения операции по займу средств и продажи недвижимости;
Налоговые особенности обращения целевых, дисконтных и процентных облигаций: анализируем позицию налоговиков.
Особенности функционирования опционов на инвестиционно-строительном рынке
Общая схема привлечения инвестиций путем выпуска опционов.
Действующие ограничения на выпуск опционов и особенности их обращения.
Перспективы применения опционов.
4. «Уставное» финансирование строительства
Участие генинвестора в корпоративных правах Застройщика
Алгоритм привлечения инвестиций в корпоративные права: создание общества, увеличение уставного капитала;
Как закрепить недвижимость за инвестором и способы ее передачи ему.
Инвестиционный и паевой договора
Ограничения инвестиционной деятельности по инвестиционным и паевым договорам;
Договор долевого участия в строительстве: суть, особенности заключения, виды.
«Инвестиционный» договор долевого участия в строительстве как альтернатива классическому инвестдоговору: права обязанности сторон, особенности заключения, риски работы.
Особенности использования неоднозначности сути «инвестиционных» паевых договоров в целях снижения налоговой нагрузки на привлеченные инвестиции.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости: закрепляем право на будущую покупку.
Особенности заключения предварительных договоров: права и обязанности сторон по договору, анализ существующих законодательных ограничений.
Инвестирование по предварительному договору: как правильно прописать в договоре сумму инвестиций.
Как дополнительно гарантировать обязательства сторон по договору
Комиссионер в работе по предварительному договору: законный способ минимизировать налоговые последствия.
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
Стоимость участия в семинаре -1175 грн.- 1 день, 2250 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).
Отказ от участия в семинаре:
В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.
При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.
Каждая компания, которая пользовалась любой из наших услуг 3 раза получает скидку на посещение семинара 5 %, более 5 раз – 10%.
В стоимость включены:
- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;
- метoдическoе пoсoбие;
- кoфе-брэйк, oбед;
- канцелярские принадлежности
Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.
Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону: (044) 501 01 94, 331 55 04.
Более подробная информация о семинарах на сайте
