Глава правления Партнер-Банка Алексей Савченко: Невыплаты ударят по маленьким банкам

Сегодня все строятся и стоят в очереди за стройматериалами. Понижение цен возможно в тех фирмах, которые завышают цены, например квадратный метр стоит 1200 долларов, а продают его за 3 или 5 тысяч. Что касается застоя на рынке, то в летние месяцы всегда падает уровень продаж, а возрастает активность только в осенний период.
 
Если представить себе, что цены начнут понижаться во всех сегментах рынка недвижимости, то проблемы будут у людей, которые кредитовались через банки. Вкладчики рассчитывают на то, что жилье будет дорожать на 16-17% в год и они, рассчитавшись за кредит, покроют все свои затраты. Этого не произойдет. В данном случае у них начнутся проблемы с выплатами. Если начнутся просрочки платежей клиентов, то пострадают, в первую очередь, маленькие банки, которые занимаются ипотечным кредитованием. Например, если у банка 30-40 млн. грн. собственного капитала и 10-20 млн. гривен просроченный капитал, то это просто недопустимо. Ситуация выглядит таким образом. Если человек взял кредит в банке, значит он рассчитался со строителем. У строителя проблем никаких, он свои деньги получил и дальше строит. Ценовые колебания рынка строитель будет учитывать уже только на втором объекте. Теперь все вопросы остаются у банка, которому необходимо будет реструктуризировать долг с учетом падения цен, процентных ставок и выплат. Основной проблемой будет не возврат денег.
 
Например, вы взяли квартиру стоимостью 2000 долларов за квадратный метр, прокредитовались под 14 процентов, итого выходит 2500 метр, оплатить успели 10%. В стране начинают падать цены до 1000 долларов. Люди перестают платить деньги, банки забирают недвижимость и продают по возможной рыночной цене. И этот минус ляжет в целом на всю банковскую систему.
 
Крупные системные банки имеют большие портфели и за счет диверсификации капиталовложений, в недвижимость, автомобили, проектное финансирование, для них это не очень большие потери…