Главный приоритет для покупателей элитной недвижимости

Когда человек приценивается к квартире, цена квадратного метра которой переваливает за отметку $ 7 тыс., цифра в графе Общая сумма покупки не играет большой роли. На передний план, по словам экспертов, выходят другие требования: чтобы это был пентхаус, желательно двухуровневый, в центральном районе столицы, с отличным видом из окон, отборными соседями, охраной и комплексом обслуживания на уровне гостиниц класса пять звезд.

Даже материал, из которого изготовлены перегородки, и ландшафтный дизайн придомовой территории могут стать значимыми факторами. А уж внутреннее оформление и вовсе не подразумевает компромиссов.

Даже материал, из которого изготовлены перегородки, и ландшафтный дизайн придомовой территории могут стать значимыми факторами

“Штукатурка, гипс, краска, обои - все временное не вписывается в сегмент luxury, - говорит архитектор-дизайнер Ольга Акулова. - Это могут быть деревянные панели, состаренный камень, мрамор - все, что добавляет интерьеру некой добротности и делается на века”.

Корреспондент с помощью экспертов оценил, что, как, за сколько и где делается в столице для тех, кому надо “на века”.

Немного, но уверенно

Остров в Мексиканском заливе у берегов США (вилла, вертолетная площадка и собственный причал) - или двухуровневый пентхаус с открытой террасой в самом центре Киева, между зданием МИДа и Андреевским Спуском, площадью 540 квадратов и парой натуральных каминов? Такой выбор может встать перед человеком, желающим вложить $ 12 млн в недвижимость.

Столичные элитные квартиры, самая дорогая из которых на первичном рынке как раз и стоит почти $ 12 млн. - в новостройке на ул. Десятинной, клубном многоэтажном доме, рассчитанном всего на девять квартир, - по средней цене 1 кв. м находятся далеко от мировых лидеров.

Средняя стоимость квадрата самой дорогой элитной недвижимости в мире, монакской, по данным британской компании Knight Frank, специализирующейся на недвижимости, и Citi Privatе Bank, составила в 2011 году $ 58,3 тыс. В Киеве же этот показатель - лишь $ 7,9 тыс., что делает столицу Украины 49-й в мировом рейтинге.

Даже кризис не смог загнать в тупик элитарный сегмент, на долю которого приходится до 4% предложений в общей структуре рынка

Однако у столичной люкс-недвижимости неплохие перспективы для роста. Иного пути нет - ведь даже кризис не смог загнать в тупик элитарный сегмент, на долю которого приходится до 4% предложений в общей структуре рынка.

К концу прошлого года в стране выставили на продажу около 1,5 тыс. квартир в элитных новостройках. Общая их площадь, по данным украинского офиса Knight Frank, насчитывает около 250 тыс. кв. м при средней стоимости почти $ 8 тыс. за квадрат. Причем у самых дорогих квартир цена вдвое выше.

И цены не отпугнули клиентов. В 2011-м апартаментов премиального уровня, как показывает аналитика Knight Frank, несмотря на не самую благоприятную экономическую ситуацию в стране, продали на 1,3 % больше, чем годом ранее. Хотя средний бюджет подобной сделки составил $ 1,1 млн.

“Спрос на жилье премиум-класса небольшой, но достаточно стабильный и прогнозируемый”, - говорит Михаил Голица, председатель правления и президент холдинговой компании Киевгорстрой , заселяющей сегодня жильцами три новостройки премиум-класса в центре столицы.

Тщательный отбор

Основная часть покупателей элитного жилья - это собственники бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний и чиновники высокого ранга, отмечает Олеся Перчак, руководитель отдела маркетинга и продаж жилого квартала Новопечерские Липки компании UDP.

Критериев, на которые ориентируется эта узкая прослойка украинского общества, множество. Один из ключевых - расположение в центре столицы или на становящейся все более популярной Оболони , на ее набережной и пр. Героев Сталинграда.

Но место далеко не все, что волнует клиентов. Покупатели дорогой недвижимости в Киеве предпочитают квартиры в новых домах или жилых комплексах - только построенных или не старше семи лет. Еще один вариант: исторические дома - памятники столичной архитектуры, но отреставрированные и в хорошем техсостоянии.

Обязательные атрибуты vip-дома - подземный паркинг, качественные и экологичные материалы постройки, развитая инфраструктура, спортивные и соцобъекты

Обязательные атрибуты vip-дома - подземный паркинг, качественные и экологичные материалы постройки, развитая инфраструктура, спортивные и соцобъекты. Клиенты, по словам экспертов, требуют, чтобы у здания был привлекательный внешний вид, красивый вестибюль, ландшафтное озеленение и ухоженная прилегающая территория.

Покупателей волнует и то, что нельзя пощупать, - наличие охраны, уровень обслуживающего сервиса, обеспечение приватности и даже имущественное положение соседей.

Когда же речь идет о самых дорогих квартирах, уже не клиент выбирает соседей, а соседи выбирают покупателя. Так происходит во многих элитных домах украинской столицы. Для проживания там необходима рекомендация от кого-то из жильцов или одобрение кандидатуры покупателя жильцами дома.

Внутренний мир

Длительный и тщательный выбор места жительства - это лишь прелюдия к долгой, до нескольких месяцев, и кропотливой процедуры приведения в порядок внутреннего убранства. Здесь будет где развернуться: по словам Голицы, зачастую апартаменты высшего класса - это двухуровневые квартиры площадью до 300 кв. м с высотой потолков до 3,3 м.

Как правило, жилье подобного уровня в новостройках до последнего времени принципиально покупали под чистовую отделку, чтобы создать дизайн по собственному вкусу. Хотя часть покупателей желают въезжать во все готовое. В этом случае выбор подходящего варианта усложняется, поскольку, помимо стандартных требований - месторасположение, площадь, контингент, стоимость, - добавляется еще качество и стиль внутреннего дизайна.

Число таких клиентов будет постепенно расти. А девелоперы чаще станут эксплуатировать эту тенденцию, полагает Ярослава Чапко, директор по развитию бизнеса Knight Frank LLC Ukraine. “По мере обострения конкуренции в проектах стараются предусмотреть изюминки, способные привлечь покупателей, и отделка квартиры известным дизайнером - одна из них”, - утверждает эксперт.

Для luxury-сегмента используют только натуральное дерево, камень, мрамор - ничего искусственного, дешевого и временного.

Что хотят получить из рук такого профессионала клиенты? Акулова, недавно завершившая работу над оформлением двухуровневых апартаментов с двумя террасами и видом на столичный Майдан, рассказывает, что приходится заниматься всем, вплоть до подбора мебели.

Со своей последней клиенткой она дважды летала ради этого в Италию. Предметы интерьера выбирали на специализированной выставке и у нескольких известных фабрик, сотрудничающих со звездами мирового дизайна. Среди их клиентов - знаменитости вроде поп-дивы Мадонны , а цена, к примеру, одного дивана может достигать $ 25 тыс.

Из-за границы, как правило, привозят и большую часть отделочных материалов. Для luxury-сегмента используют только натуральное дерево, камень, мрамор - ничего искусственного, дешевого и временного.

“Требования к элитной недвижимости постоянно растут”, - утверждает Чапко. И в этом “виновата” заграница. Украинские богачи стали много путешествовать и в результате подхватили вирус европейскости. Теперь у самых продвинутых представителей верхушки общества жилье выглядит дорогим и буржуазным. Но общий его дизайн не кричащий, а изысканный. “Они покупают дорогие добротные вещи для себя самих, а не с тем, чтобы показать, что они умеют зарабатывать деньги”, - говорит Акулова.

И хотя совсем недавно ей пришлось покупать заказчику диван, сопоставимый по стоимости с седаном С-класса, и это был лишь один из элементов шикарной обстановки, дизайнер уверенно заявляет, что сейчас среди vip-клиентов не модно выглядеть нуворишем.

Неподвижные активы

В мировом рейтинге стоимости элитной недвижимости Киев расположился между новозеландским городом Оклендом и французским регионом Прованс

* Дома

** Квартиры

Данные консалтинговой компании Knight Frank, Citi Private Bank

Блистательные метры

Топ-5 самых дорогих новых квартир Киева

1.       Двухуровневый пентхаус в клубном доме на Десятинной

Площадь - 540 кв. м

Адрес: ул. Десятинная, 11, Шевченковский район

Цена: $ 11,5 млн

Элитный клубный дом на девять квартир расположен в самом центре столицы, по соседству с Софией Киевской, Михайловским собором и Андреевской церковью. Из окон открывается панорама города. В шаговой доступности - рестораны, фитнес-клубы, кинотеатры, торговые и развлекательные центры.

Апартаменты с потолками высотой 3,5 м имеют свободную планировку и продаются в состоянии "после строителей".

Особенности пентхауса - наличие двух дровяных каминов и эксплуатируемая кровля для создания открытой террасы.

2.       Двухуровнейвый пентхаус в комплексе Fresco Sofia

Адрес: ул. Гончара, 17-23, Шевченковский район

Площадь - 550 кв. м

Цена: $ 7,9 млн

Комплекс Fresco Sofia находится в историческом квартале Киева вблизи Софийского собора. Такое расположение обеспечивает владельцам квартир панорамные виды на город.

Комплекс оснащен инженерно-техническими системами последнего поколения. Собственная служба эксплуатации занимается управлением, обслуживанием инженерных систем, а также обеспечивает жильцам сервис уровня пятизвездочного отеля

3 . Двухуровневый пентхаус в комплексе Липская башня

Площадь - 504 кв. м

Адрес: ул. Институтская, 18, Печерский район

Цена: $ 7,6 млн

Из окон квартиры открывается панорамный вид на Крещатик, Днепр, Мариинский парк, Михайловский и Софийский соборы.

Пентхаус имеет свободную планировку под чистовую отделку, высота потолков - 3,5 м.

На территории комплекса расположены фитнес-студия со spa-салоном и бассейном, а также огороженный двор с ландшафтным дизайном и детской площадкой

4 . Трехуровневый пентхаус в комплексе Residence M27

Площадь - 741,2 кв. м

Адрес: ул. Московская, 27, Печерский район

Цена: $ 7,4 млн

Пентхаус расположен в клубном доме на семь квартир (по одной на этаже), что обеспечивает жильцам полную приватность.

Свободная планировка, высота потолков - 3,5 м. На верхнем этаже размещена просторная терраса и бассейн.

Из окон открывается вид на все стороны, обеспечивая панорамный обзор всего исторического центра города.

К пентхаусу предлагается два машиноместа в паркинге.

5. Квартира в клубном доме на Мичурина

Площадь - 508 кв. м

Адрес: ул. Мичурина, Печерский район

Цена: $ 7,4 млн

Квартира свободной планировки в состоянии "после строителей". Клубный дом на семь квартир расположен рядом с ботаническим садом, из окон открывается вид на Днепр.

Инженерная инфраструктура обеспечивает полную автономность от городских сетей. Для жильцов оборудован спортивный клуб с открытым бассейном, спортивным залом, сауной, массажной комнатой. Территория дома охраняется