Глобальный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в ІІІ квартале достиг $125 млрд
Согласно подсчетам аналитиков компании, объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в 3-м квартале 2013 года достиг $125 млрд, что на 3% выше показателя предыдущего квартала и на 25% выше результата аналогичного периода 2012 года.
Объем транзакций за три квартала 2013 года составил $350 млрд и на 16% превысил показатель соответствующего периода прошлого года.
На протяжении шести последних кварталов глобальный объем инвестиций в коммерческую недвижимость не опускался ниже $100 млрд. Согласно ожиданиям, 4-й квартал, в котором активность инвесторов традиционно высока, не станет исключением. Jones Lang LaSalle повышает свой прогноз на 2013 год, до $475–500 млрд, с высокой вероятностью итогового результата ближе к верхней границе этого диапазона.
Артур де Хааст, Руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, заявил: «Растущий мировой объем вложений в коммерческую недвижимость свидетельствует о том, что инвесторы все активнее ищут варианты размещения средств вне своих «домашних» рынков. Инвесторы сейчас более готовы к рискам, поэтому — в условиях благоприятной экономической конъюнктуры — сегодня они могут рассматривать в качестве объекта покупки активы разных сегментов рынка по всему миру».
Инвесторы продолжают проявлять активный интерес к объектам на развитых рынках. Во всех трех рассматриваемых регионах (Америка, EMEA, Азиатско-Тихоокеанский регион) объем инвестиций за первые три квартала превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В то ж время в Азиатско-Тихоокеанском наблюдалось снижение по сравнению с 2-м кварталом 2013 года.
На рынках Северной и Южной Америки объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 3-м квартале вырос на 15% по сравнению с предыдущим кварталом 2013 года и достиг $60 млрд (на 35% выше показателя соответствующего периода прошлого года). Регион EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) также показал активный рост: в 3-м квартале объем инвестиций здесь составил 42 млрд долл., что на 27% выше показателя аналогичного периода прошлого года. В странах Азиатско-Тихоокеанского региона в недвижимость было инвестировано $23 млрд, что на 1% выше показателя за 3-й квартал 2012 года и на 20% ниже результата прошлого квартала.
По итогам первых трех кварталов крупнейшие рынки мира продолжают демонстрировать хорошие результаты: Австралия — +13% к результату за аналогичный период прошлого года, Китай — +10%, Япония — +64%, США — +21%, Великобритания — +10%, Франция — +24%, Германия — +35%. При этом активность инвесторов постепенно смещается из крупнейших городов в региональные центры; в больших городах растет спрос на объекты, менее привлекательные с точки зрения местоположения и других параметров.
Дэвид Грин-Морган, Директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Федеральный резерв США и Центробанки других стран готовы продолжать мягкую монетарную политику, как минимум, еще в течение следующих нескольких кварталов. Это снимает опасения относительно роста стоимости привлечения финансовых средств и, как следствие, благоприятно влияет на объемы транзакций. Данные факторы, а также рост вложений институциональных инвесторов на этом рынке, дают основания прогнозировать, что за весь 2013 год объем инвестиций на мировом рынке коммерческой недвижимости составит почти $500 млрд или даже превысит эту отметку».
