GM Вuilding перепродали
В минувшую субботу состоялась крупнейшая сделка в истории рынка офисной недвижимости США. Инвестиционная корпорация Boston Properties за $3,95 млрд. купила у магната Гарри Маклоу четыре Нью-Йоркских башни, в том числе знаменитое 50-этажное здание «Дженерал Моторс» GM Building, покрытое белым мрамором.
GM Building имеет около 185 тыс. кв. м офисных площадей. По данным Boston Properties, арендные ставки в этом здании одни из самых высоких в стране — $1600 за 1 кв. м. Три других небоскреба, купленных компанией, имеют 144 тыс. кв. м площадей. Таким образом, доходы от сдачи в аренду приобретенных объектов недвижимости могут составить $500 млн. в год.
Покупка GM Вuilding за $2,9 млрд. побила предыдущий ценовой рекорд, установленный в 2006 г. при продаже 41-этажной Нью-Йоркской башни за $1,8 млрд. Согласно условиям сделки, Boston Properties возьмет на себя часть долговых обязательств господина Маклоу перед Deutsche Bank в размере $2,47 млрд., а остальные $1,47 млрд. перечислит на счет компании Macklowe Properties для погашения долга господина Маклоу перед инвестфондом Fortress Investment Group.
Устроить распродажу недвижимости господина Маклоу вынудили неудачные инвестиции, которые он совершил на пике рыночного роста. Воодушевленный успешным приобретением GM Вuilding, купленным в 2003 г. за $1,4 млрд. и подорожавшим вдвое, в феврале 2007 г. Гарри Маклоу за $7 млрд. скупил еще семь Нью-Йоркских башен, одолжив для этого $5,8 млрд. сроком на один год у банка Deutsche Bank и $1,2 млрд. у фонда Fortress Investment Group.
Начавшиеся после этого ипотечный и финансовый кризисы лишили господина Маклоу возможности рефинансировать долги. В результате в феврале 2008 г. Deutsche Bank получил право конфисковать недвижимое имущество у неудачливого заемщика, однако дабы избежать лишних трат по передаче прав собственности, позволил господину Маклоу продать дома.
«Гарри Маклоу с треском вылетел из списка топ-400 богатейших людей, но нет сомнений, что он вернется к операциям на рынке недвижимости»,— отметил владелец одного из Нью-Йоркских небоскребов Дуглас Дарст.
Покупка GM Вuilding за $2,9 млрд. побила предыдущий ценовой рекорд, установленный в 2006 г. при продаже 41-этажной Нью-Йоркской башни за $1,8 млрд. Согласно условиям сделки, Boston Properties возьмет на себя часть долговых обязательств господина Маклоу перед Deutsche Bank в размере $2,47 млрд., а остальные $1,47 млрд. перечислит на счет компании Macklowe Properties для погашения долга господина Маклоу перед инвестфондом Fortress Investment Group.
Устроить распродажу недвижимости господина Маклоу вынудили неудачные инвестиции, которые он совершил на пике рыночного роста. Воодушевленный успешным приобретением GM Вuilding, купленным в 2003 г. за $1,4 млрд. и подорожавшим вдвое, в феврале 2007 г. Гарри Маклоу за $7 млрд. скупил еще семь Нью-Йоркских башен, одолжив для этого $5,8 млрд. сроком на один год у банка Deutsche Bank и $1,2 млрд. у фонда Fortress Investment Group.
Начавшиеся после этого ипотечный и финансовый кризисы лишили господина Маклоу возможности рефинансировать долги. В результате в феврале 2008 г. Deutsche Bank получил право конфисковать недвижимое имущество у неудачливого заемщика, однако дабы избежать лишних трат по передаче прав собственности, позволил господину Маклоу продать дома.
«Гарри Маклоу с треском вылетел из списка топ-400 богатейших людей, но нет сомнений, что он вернется к операциям на рынке недвижимости»,— отметил владелец одного из Нью-Йоркских небоскребов Дуглас Дарст.
