Голосеевский район – чемпион по количеству сданных новостроек в 4-м квартале 2014 года
Голосеевский район стал наиболее успешным по количеству сданного жилья в четвертом квартале прошлого года. Именно здесь, в отличие от других районов Киева, почти все проекты, которые планировались к сдаче в эксплуатацию в октябре-декабре, действительно получили к исходу года соответствующий сертификат. В подавляющем большинстве это бюджетное жилье эконом-класса, ведь именно этот сегмент сейчас наиболее востребован. Впрочем, есть и более респектабельные объекты бизнес-класса. Одним из них является жилой комплекс «Сонячна брама».
ЖК «Сонячна брама»
В октябре прошлого года была введена в эксплуатацию третья очередь ЖК «Сонячна брама» , который находится ул. Ломоносова, 73-79. Застройщик и девелопер – компания «ТММ».
Комплекс представляет собой 14 жилых домов разной этажности - от 5-этажек до 19-этажных высоток - на более чем тысячу квартир, а также 2 офисных здания. Есть тут и подземный паркинг на 1080 мест. Дома построены по монолитно-каркасной технологии, стены из керамического кирпича, утепленный фасад. Высота потолков – 2,7 м. Метраж однокомнатных квартир в домах третьей очереди от 51 до 77 кв.м, двушек - от 77 до 135 кв.м, трехкомнатных – от 107 до 195 кв.м, и четырехкомнатных – от 141 до 167 кв.м. В настоящее время квартиры в третьей очереди «Сонячной брамы» предлагаются по цене 22-24 тыс. гривен за квадратный метр.
Видеообзор ЖК «Сонячна брама» можно посмотреть здесь .
Преимущества:
-
отличная транспортная развязка. В 10 минутах ходьбы расположена ст. метро «Выставочный центр». Недалеко от дома проходят многие маршруты общественного транспорта. Удобный выезд из города на Одесскую трассу;
- наличие большого подземного паркинга, количество мест в котором практически равняется количеству квартир;
- близость к паркам. В пешей доступности - парк ВДНХ и сквер возле университетских корпусов, обустроен также и собственный закрытый мини-парк комплекса;
- тихое место, вдали от оживленных трасс;
- большой выбор детских садов и весьма хороших школ;
- респектабельный внешний вид комплекса;
- закрытая территория, охрана и видеонаблюдение;
- панорамное остекление окон, правда, только в некоторых квартирах;
- застройщик пытается воплотить концепцию «город в городе» и создать на территории комплекса всю необходимую бытовую инфраструктуру. В частности, уже сейчас на территории комплекса работает супермаркет «Новус».
Недостатки:
- в час пик на ул. Ломоносова часто бывают пробки;
- рядом находятся студенческие общежития КНУ имени Тараса Шевченко, а значит шумные молодежные компании здесь не редкость;
- очень габаритные квартиры. Это может рассматриваться, конечно, и как достоинство комплекса, но, на наш взгляд, столь огромные квартиры не особо практичны, но зато из-за большого метража весьма дороги;
- потолки низковаты, как для бизнес-класса.
ЖК «Парк-холл Горький»
Еще более респектабельным комплексом, сданным в истекшем квартале, является ЖК «Парк-холл Горький» . Находится он на ул. Антоновича, 131, в районе станции метро «Дворец Украина». Застройщик и девелопер - компания «Укрбуд».
Это 14-этажный (жилых этажей – 10) пятисекционный дом, построенный по монолитно-каркасной технологии, стены из кирпича, утепленные минеральной ватой. Квартиры в доме 1-4-комнатные, в основном, большой площади: однокомнатные – почти 55 кв. м, двухкомнатные от 87 до 118 кв.м, трехкомнатные – 117-152 кв.м, четырехкомнатные – 170 -197 кв.м. Потолки – 3 м. Стоимость квадратного метра стартует от 21 500 гривен.
Преимущества:
- превосходная социально-бытовая инфраструктура: школы, детские сады, клиники, магазины, крупные супермаркеты, салоны красоты, рестораны, торговые центры и пр.
- неплохая транспортная инфраструктура, рядом метро, много маршрутов общественного транспорта;
- наличие подземного паркинга и гостевой парковки;
- комфортные планировки;
- малое количество квартир на этаже (3-4 квартиры);
- очень привлекательный внешний вид дома, отлично вписавшегося в окружающую архитектуру;
-панорамные окна.
Недостатки:
- в час-пик практически всегда пробки на близлежащих улицах;
- загазованность местности из-за огромного количества машин;
- высокий уровень грунтовых вод, отсюда возможность подтопления;
- отсутствие поблизости большого парка или прогулочной зоны.
ЖК «Ликоград»
В одном из прошлых обзоров мы писали об огромном жилом комплексе «Ликоград» , который построен и продолжает строиться компанией «Лико-Холдинг».
В начале декабря были введены в эксплуатацию очередные серии дома по адресу Ломоносова 50/2 – 8-ая, 9-ая и 10-ая. Впрочем, квартир в продаже от застройщика нет даже в свежесданных секциях, а на вторичном рынке однокомнатную квартиру в состоянии «после строителей» в этом доме можно купить за $55000, «двушку» – от $75000, а «трешку» – от $90000. Подробно о комплексе, его плюсах и минусах можно прочитать здесь .
ЖК «Венеция».
В ноябре тот же «Лико-Холдинг» сдал три секции дома по адресу ул. Вильямса 19/14. Это первая очередь еще одного известного жилого комплекса Голосеевского района - «Венеция» .
По сути, он является частью «города в городе» «Ликограда» , но, если «Ликоград» - это сравнительно бюджетное жилье эконом-класса, то «Венеция» позиционируется застройщиком как «економ-плюс». В «плюс», по словам представителя отдела продаж, входят более качественные лифты, утепление минеральной ватой, а не пенополистиролом как в «Ликограде», улучшенные планировки. Кстати, изначально комплекс задумывался, как бизнес-класс, но, впоследствии, застройщик снизил планку.
Квартиры в сданных секциях продаются за 24 000 гривен за кв.м. Площадь однокомнатных – 41-50 кв.м., двухкомнатных 68-83 кв.м., трехкомнатных - 78-110 кв.м. Потолки – 2,7 м. Кроме дома по ул. Вильямся 19/14, в жилой комплекс будет входить три дома – еще один такой же шестисекционный дом и две 22-этажные свечки. Построены они по монолитно-каркасной технологии, стены из газоблоков, утеплены минеральной ватой.
Преимущества:
- хорошая социально-бытовая инфраструктура, хотя школы и сады могут быть переполнены;
- очень зеленый район;
- однородный социальный контингент;
- наличие озер и обустройство в будущем (предположительно к 2017 году), согласно плану застройки, прогулочной зоны у воды. Когда-то здесь планировались еще и фонтаны, но, думается, отказавшись от концепции «бизнес-класса», застройщик откажется и от обустройства фонтанов. Но местность, так или иначе, обещает быть приятной и благодатной;
- неплохая транспортная развязка;
- панорамные окна;
- удобные планировки при весьма практичной площади квартир.
Недостатки:
- очень маленькие комнаты (меньше 12 кв.м) в некоторых планировках трехкомнатных квартир;
- сильно выпирающие балки несущих стен в некоторых квартирах;
- завышенная цена квадратного метра, как для комплекса такого класса;
- комплекс активно застраивается, поэтому пару лет нужно будет жить по соседству со строительными кранами.
Дом на Науки, 55А
Дом на проспекте Науки, 55А построен и введен в эксплуатацию компанией ДБК 4 в октябре 2014 года.
Это 25-этажный панельный дом эконом-класса. Квартиры в нем сдаются уже с ремонтом и имеют, на наш взгляд, оптимальную площадь – однокомнатные – 49-55 кв.м, двухкомнатные – 67 до 79 кв.м, трехкомнатные – 95-98 кв.м. Высота потолков – 2,65 м. Надежность застройщика в сочетании с привлекательными ценами и относительно удачным месторасположением обусловили высокий спрос на квартиры, которые разлетелись, как горячие пирожки. На сегодняшний день квартир в продаже у застройщика нет, а на «вторичке» однокомнатая квартира стоит от $45000, двухкомнатная – от $60000, трехкомнатная от $75000.
Преимущества:
- удачные планировки с большими квадратными холлами;
- в основном, хороший вид из окон;
- возможность купить квартиру уже с ремонтом и не заниматься этим самостоятельно. Для многих это весомый плюс.
Недостатки:
- необжитый (пока!) район и неразвитая инфраструктура. Нет школ в пешей доступности, до ближайшего детского сада идти 15-20 минут. До супермаркета также придется прилично пройтись;
- стены из железобетонной панели, что почти наверняка означает неважную звукоизоляцию в доме;
- потолки достаточно низкие, как для современного жилья;
- неприятное соседство с гаражами и промзоной. Впрочем, это может быть временно - район, вероятно, будет обустраиваться в ближайшие годы;
- отсутствие паркинга, что в столь многолюдном доме грозит превратиться в проблему №1.
Несколько лет назад на месте нынешнего комплекса из трех высотных домов стояла замороженная стройка «Серебрянные ключи». Горе-застройщик провалил проект и передал незавершенное здание «Киевгорстрою», который успешно продолжил строительство. В конце декабря в эксплуатацию были введены две из трех высоток – 24- этажная свечка и двухсекционный 24-этажный дом, еще один такой же планируют сдать в 2015 году.
Дома, как и подавляющее большинство современных многоэтажек, построен по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены – из керамзитобетонных блоков, утеплены минеральной ватой, внутренние – газобетон и керамический кирпич. Площадь однокомнатных квартир в сданных в декабре домах -53-65 кв.м, двухкомнатных 70-101 кв.м, трехкомнатных 94-124 кв.м. Есть также и двухуровневые пентхаузы – более 200 кв.м. Высота потолка – 2,8 м. На 31 декабря 2014 стоимость квадратного метра в сданных домах стартовала от 17072 грн. Под двухсекционным домом построен паркинг почти на 200 машиномест, стоимость самого недорогого из них - 90 000 гривен, есть и намного дороже.
Преимущества:
- хорошая транспортная инфраструктура: рядом ст. м. «Ипподром» и «Теремки», вблизи комплекса проходит немало маршрутов общественного транспорта;
- очень зеленый район. Неподалеку расположен Голосеевский парк и Пирогово;
- большой подземный паркинг. Впрочем, учитывая, что всего в комплексе более 450 квартир, паркинг на 200 мест хоть и облегчит частично жизнь местных автовладельцев, кардинально проблему парковки не решит;
- развитая инфраструктура развлечений.
Недостатки:
- наличие рядом двух крупных автомагистралей – проспекты Глушкова и Заболотного. Причем, из всех трех домов, свечка находится ближе остальных к проезжей части.
- ближайшие супермаркеты находятся в 20 минутах ходьбы. Впрочем, нижние этажи зданий отданы под нежилые помещения и уже распроданы застройщиком. Есть вероятность, что здесь появится супермаркет или продуктовые магазины;
- в непосредственной близости нет школ, чтобы дойти до школы необходимо обязательно пересекать всегда забитые транспортом проспекты.
- планировки в двухсекционном доме оставляют желать лучшего. Из недостатков - в однокомнатных, а также некоторых трехкомнатных квартирах кухни и санузлы пятиугольные, для некоторых планировок двухкомнатных характерны длинные, некомфортные коридоры, а также кухни менее 11 кв.м;
- неудачное расположение несущих колонн - не на стыке перпендикулярных стен, а прямо по полотну стены, образуя выступ. Такая конструкция стен требует нестандартных дизайнерских решений.
Кроме высотных, многоквартирных комплексов в Голосеевском районе было введено в эксплуатацию несколько малоэтажных домов - до 9 этажей: «Енисейская усадьба», «Власна квартира», «Теремок», дом на Дубинина 7/14. Подробно о них мы будем говорить во второй части обзора новостроек Голосеевского района, сданных в 4 квартале ушедшего года.
Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua
© domik.ua, 2014
