Город & застройщик: кто создаст инфраструктуру?

Если разрабатывается какой-то крупный инвестиционный проект, то между городом и инвестором заключается некий инвестиционный проект, в котором обе стороны берут не себя определенные инвестиционные обязательства.

Инвестор говорит, что готов построить, к примеру, школу, а город говорит: а я вам за это проведу водопровод, канализацию и т.п. Это с точки зрения договоренностей. А с точки зрения законодательных обязательств, то последним законом «О регулировании градостроительной деятельности» предусмотрено, что любой застройщик отчисляет в пользу города определенный процент на развитие инженерной и социальной инфраструктуры города и района.

Процент ныне щадящий – порядка 5%. Особенно если сравнивать с тем, что требовалось ранее – 15 и более процентов, что резко подрывало инициативу инвесторов строить. Сейчас это требование сокращено до разумного размера. С другой стороны, инфраструктура регулируется градостроительными расчетами, которые делаются в соответствии с действующими нормативами, определяющими потребность микрорайона в социальной инфраструктуре. Но градостроительные расчеты всего лишь показывают, что необходимо, а договоренности – вопрос конкретных отношений города и инвестора. Город может требовать не более 5%, а уж сколько потребует – вопрос договоренностей.

Генрих Фильваров, директор Института урбанистики